Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể thuộc về cơ quan nào?

Trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, việc xác định giá đất cụ thể đóng vai trò quan trọng trong nhiều hoạt động kinh tế, xã hội. Tuy nhiên, không phải ai cũng rõ ràng về thẩm quyền của các cơ quan liên quan đến quyết định giá đất. Bài viết này sẽ làm sáng tỏ cơ quan nào có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể, giúp bạn nắm rõ hơn về quy trình và cơ sở pháp lý liên quan.

Tìm hiểu khái niệm giá đất cụ thể

Giá đất cụ thể là giá trị quyền sử dụng đất được xác định trên mỗi đơn vị diện tích, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định và áp dụng cho một hoặc một số thửa đất trong các tình huống đặc thù. Khác với bảng giá đất được công bố trước, giá đất cụ thể chỉ được xác định khi có các trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như thu hồi đất và chỉ khi đó người sử dụng đất mới biết được đơn giá bồi thường.

Giá đất cụ thể là giá trị quyền sử dụng đất được xác định trên mỗi đơn vị diện tích (Nguồn: HBH)

Đơn vị nào có quyền quyết định giá đất cụ thể?

Theo khoản 2 Điều 160 của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp: giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất, và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp tương tự, nhưng thuộc phạm vi quản lý của Ủy ban nhân dân cấp huyện, bao gồm giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn thời gian sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất và xác định giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất.

Thêm vào đó, cơ quan quản lý đất đai tại địa phương có trách nhiệm hỗ trợ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp trong việc tổ chức xác định giá đất cụ thể. Cơ quan này có thể thuê các tổ chức tư vấn chuyên nghiệp để hỗ trợ trong việc xác định giá đất cụ thể. Trong những khu vực đã có bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn, giá đất cụ thể sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất hiện hành tại thời điểm định giá.

Chủ tịch uỷ ban nhân dân cấp tỉnh là một trong những đơn vị sở hữu quyền trong quyết định giá đất cụ thể (Nguồn: Lawnet)

Thành phần trong hội đồng thẩm định giá đất cụ thể

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được thực hiện như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tại cấp tỉnh, trong đó:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc một Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng.
• Phó Chủ tịch Hội đồng sẽ do Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh đảm nhiệm.
• Thành viên Hội đồng bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất, cùng với đại diện của các cơ quan, tổ chức liên quan.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời thêm các chuyên gia về giá đất hoặc đại diện từ các tổ chức tư vấn xác định giá đất tham gia vào Hội đồng.

Ủy ban nhân dân cấp huyện

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tại cấp huyện, trong đó:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc một Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ đảm nhiệm vai trò Chủ tịch Hội đồng.
• Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện sẽ làm Phó Chủ tịch Hội đồng.
• Các thành viên còn lại bao gồm lãnh đạo các phòng ban, tổ chức có liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cũng có quyền mời các chuyên gia về giá đất hoặc đại diện từ các tổ chức tư vấn xác định giá đất để tham gia vào Hội đồng này.

Những trường hợp được áp dụng giá đất cụ thể

Giá đất cụ thể được áp dụng trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất cho các tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sử dụng đất. Trường hợp này cũng bao gồm việc giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.
• Xác định tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê, ngoại trừ trường hợp đất được giao thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định pháp luật về cổ phần hóa.
• Thiết lập giá khởi điểm cho việc đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, trừ khi xác định giá khởi điểm cho các thửa đất hoặc khu đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp gia hạn thời gian sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng, thay đổi quy hoạch chi tiết xây dựng, hoặc khi cho phép thay đổi hình thức sử dụng đất.
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.

Những trường hợp được áp dụng giá đất cụ thể (Nguồn: HBH)

Việc xác định thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể là yếu tố then chốt trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ về thẩm quyền này giúp các cá nhân, tổ chức nắm bắt được quy trình, quyền lợi và trách nhiệm của mình khi tham gia các giao dịch đất đai.

Xem thêm

Tổng hợp các công cụ phân tích bất động sản giúp giảm thời gian tìm kiếm thông tin cho người dùng

Nắm vững các bước sử dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất