Thẩm định viên cần nắm vững điều gì khi áp dụng nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá bất động sản?

Hỏi: Thẩm định viên cần nắm vững điều gì khi áp dụng nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá bất động sản?

Giải đáp: 

Khi áp dụng nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên cần nắm vững các yếu tố sau:

• Chọn tài sản so sánh phù hợp: Thẩm định viên phải lựa chọn tài sản có thể thay thế tốt nhất cho tài sản cần thẩm định. Đối với phương pháp tiếp cận thị trường, cần tìm các tài sản có giá trị và tiện nghi tương tự để làm cơ sở so sánh.
• Xem xét khả năng sinh lời: Nếu sử dụng phương pháp thu nhập, thẩm định viên phải chọn các tài sản thay thế mang lại thu nhập và tỷ lệ vốn hóa tương đương, giúp xác định giá trị thực của tài sản dựa trên khả năng sinh lời.
• Tính khấu hao lũy kế: Đối với phương pháp chi phí, cần chọn các tài sản có mức khấu hao lũy kế tương đương để tính toán giá trị thay thế.
• Đánh giá tác động từ thị trường: Giá trị của bất động sản chủ thể thường bị chi phối bởi giá bán của tài sản thay thế tương tự, vì vậy thẩm định viên cần theo dõi sự tác động qua lại giữa các tài sản này trên thị trường.

Những yếu tố này giúp thẩm định viên đưa ra giá trị phù hợp, đảm bảo tính chính xác và hợp lý trong quá trình thẩm định giá.

Thẩm định viên chọn tài sản so sánh phù hợp khi áp dụng nguyên tắc thay thế (Nguồn: Sundae)

Nếu bạn cần xác định giá trị bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác, công cụ định giá của OneHousing là lựa chọn tối ưu. Dựa trên thuật toán phân tích hàng triệu dữ liệu từ thị trường và được công nhận bởi Techcombank, OneHousing cung cấp kết quả định giá miễn phí, tức thì, giúp bạn dễ dàng nắm bắt giá trị tài sản chỉ với vài bước đăng ký đơn giản.

Xem thêm

Mô hình định giá tự động trong các app định giá bất động sản hoạt động như thế nào?

Nguyên tắc đóng góp trong thẩm định giá bất động sản nghĩa là gì?