Tất tần tật về định giá và thẩm định giá nhà dành cho người mới

Bán nhà là một quyết định quan trọng và cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thành công của việc bán nhà chính là giá cả. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn tất tần tật thông tin về định giá và thẩm định giá nhà, giúp bạn có được khởi đầu suôn sẻ cho hành trình bán nhà của mình.

Tìm hiểu sự khác biệt giữa định giá và thẩm định giá

Định giá và Thẩm định giá đều là những hoạt động liên quan đến việc xác định giá trị của tài sản, nhưng có một số điểm khác biệt quan trọng:

Ví dụ:

• Định giá: Một chủ sở hữu nhà đất muốn bán nhà và cần xác định giá bán hợp lý. Họ có thể tự mình nghiên cứu thị trường, so sánh giá bán của các nhà đất tương tự trong khu vực và đưa ra mức giá cho riêng mình. Đây là hoạt động định giá.
• Thẩm định giá: Một ngân hàng muốn cho vay thế chấp đối với một căn nhà. Ngân hàng sẽ yêu cầu chủ sở hữu nhà đất thuê một công ty thẩm định giá độc lập để thẩm định giá trị của căn nhà. Báo cáo thẩm định giá sẽ được sử dụng làm cơ sở để ngân hàng quyết định mức cho vay tối đa. Đây là hoạt động thẩm định giá.

Nên thẩm định giá nhà đất trước khi tiến hành giao dịch (Nguồn: nhatot)

Cách định giá, xác định thẩm định giá chính xác

Tự định giá

Để tự định giá nhà hiệu quả, bạn cần thực hiện các bước sau:

• Xác định vị trí: Vị trí nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị. Nhà mặt tiền đường thường có giá cao hơn nhà hẻm do tiềm năng kinh doanh lớn hơn.
• Tham khảo giá đất: Tham khảo bảng giá đất do chính quyền địa phương ban hành và giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản uy tín cung cấp.
• Phân loại nhà: Phân loại nhà theo cấp (cấp 4, cấp 3,...) và loại hình (nhà phố, biệt thự,...) để xác định mức giá phù hợp. Cần lưu ý khấu hao theo thời gian sử dụng của nhà.
• Tìm kiếm thông tin so sánh: Tìm kiếm thông tin về các giao dịch bất động sản có đặc điểm tương đồng với nhà bạn (diện tích, vị trí,...) trên các trang web uy tín, sàn giao dịch bất động sản, hoặc các trang đăng tin mua bán nhà đất miễn phí.
• So sánh và định giá: Sau khi thu thập đầy đủ thông tin, hãy so sánh giá trị nhà bạn với các giao dịch tương tự và đưa ra mức giá hợp lý. Nên cân nhắc thêm các yếu tố như tình trạng nhà, tiện nghi, hướng nhà để đưa ra mức giá chính xác nhất.

Chủ nhà cũng có thể tự định giá cho ngôi nhà của mình (Nguồn: cafeland)

Bằng cách thực hiện các bước trên, bạn có thể tự định giá nhà ở một cách hiệu quả và chính xác, giúp ích cho việc mua bán nhà thuận lợi hơn.

Dịch vụ thẩm định giá nhà đất: Chìa khóa cho giao dịch bất động sản an toàn

Bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất nhưng băn khoăn về giá trị thực của tài sản? Dịch vụ thẩm định giá nhà đất chính là giải pháp giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Công ty thẩm định giá nhà đất sẽ thực hiện khảo sát và cung cấp cho bạn giá thị trường chính xác của bất động sản dựa trên nhiều phương pháp khác nhau, phù hợp với từng mục đích yêu cầu:

• Phương pháp so sánh: So sánh giá của tài sản cần thẩm định với giá của các tài sản tương tự đã giao dịch thành công trên thị trường.
• Phương pháp chi phí: Ứng dụng cho các tài sản chuyên dụng, ít mua bán, đã qua sử dụng hoặc không đủ điều kiện so sánh.
• Phương pháp thu nhập: Dùng cho tài sản đầu tư, dựa trên khả năng sinh lời của tài sản.
• Phương pháp lợi nhuận: Áp dụng cho tài sản có giá trị phụ thuộc vào khả năng sinh lời, như khách sạn, nhà hàng,...
• Phương pháp thặng dư: Dùng cho bất động sản có tiềm năng phát triển.

Hiện nay, phương pháp so sánh được sử dụng phổ biến để định giá đất ở và nhà phố bởi các ngân hàng và công ty thẩm định.

Vì vậy, để đảm bảo an toàn cho giao dịch, bạn nên lựa chọn công ty thẩm định giá nhà đất uy tín, có đầy đủ điều kiện hoạt động và được cấp phép bởi Bộ Tài chính. Nhờ vậy, bạn sẽ có được báo cáo giá trị chính xác và đáng tin cậy, làm nền tảng cho quyết định đầu tư sáng suốt.

Sử dụng dịch vụ thẩm định giá nhà đất để có được giao dịch bất động sản an toàn (Nguồn: vietnamnet)

Bí quyết định giá bất động sản hiệu quả cho gia chủ muốn bán nhà

Thị trường bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn do tính thanh khoản thấp và nguồn vốn hạn hẹp, khiến người bán nhà gặp nhiều áp lực về tài chính. Hiểu được điều đó, OneHousing mang đến công cụ định giá nhà uy tín, chuẩn xác cùng giải pháp ký gửi bán nhà với cam kết bảo vệ cao nhất cho khách hàng.

Công cụ định giá trực tuyến của OneHousing là một giải pháp miễn phí, nhanh chóng nhưng vẫn đảm bảo được độ đáng tin, công khai minh bạch khi xác định giá trị bất động sản dựa trên công nghệ hiện đại và thông tin cập nhật thường xuyên từ những nguồn uy tín. Ngoài ra, đã có 5,050,000 căn hộ được xác thực thành công và kết quả trả ra đều được công nhận bởi Techcombank.

Cùng với đó là giải pháp ký gửi bán nhà OneHousing:

• Bán nhà dễ dàng hơn: Chỉ cần vài thao tác đơn giản trên website, bạn có thể gửi thông tin căn nhà và nhận giá mua lần đầu trong vòng 10 phút.
• Tiến độ thanh khoản nhanh chóng: Toàn bộ thủ tục mua bán được hoàn tất chỉ trong vài tuần, giúp bạn giải quyết nhanh chóng nhu cầu tài chính.
• Giảm thiểu chi phí tài chính: Không còn áp lực về nguồn tiền, bạn không phải chịu lãi suất vay thế chấp trong thời gian chờ đợi thanh toán.
• Hỗ trợ thủ tục pháp lý: OneHousing hỗ trợ hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý liên quan, giúp bạn an tâm giao dịch.

Xem thêm 

Đâu là phân khúc bất động sản có lãi cao hơn vàng trong 9 năm qua?

Lý do nhà đầu tư ngoại đổ xô vào 4 phân khúc bất động sản tại thị trường mới nổi