Tất tần tật về diện tích xây dựng gia chủ nào cũng cần biết

Khi lên kế hoạch cải tạo nhà, việc hiểu rõ về diện tích xây dựng là một yếu tố không thể phớt lờ. Diện tích xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến việc thiết kế không gian sống mà còn liên quan mật thiết đến quy định pháp lý và giá trị bất động sản. Bài viết này sẽ đi sâu vào các khái niệm cơ bản và những thông tin quan trọng về diện tích xây dựng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Tại sao nên cân nhắc về diện tích xây dựng khi cải tạo nhà?

Trong quá trình cải tạo nhà, xem xét về diện tích xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến mục đích của bạn trong việc tối ưu hóa không gian và sử dụng tài nguyên một cách hiệu quả:

• Tối ưu hóa không gian: Bằng cách xem xét diện tích xây dựng, bạn có thể tối ưu hóa việc sử dụng không gian trong ngôi nhà. Thông qua việc đánh giá và lập kế hoạch cho từng phòng và khu vực, bạn có thể tìm ra cách phân bổ và sử dụng không gian một cách hiệu quả nhất. Điều này có thể bao gồm việc loại bỏ các phòng không cần thiết, tạo ra các không gian đa năng hoặc sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh để khai thác những không gian nhỏ.

Xác định diện tích trước khi cải tạo nhà là rất quan trọng (Nguồn: vinhomes)

• Quản lý tài nguyên: Diện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý các nguồn lực như vật liệu xây dựng, nước và năng lượng. Khi diện tích xây dựng bị hạn chế, bạn cần phải cân nhắc và lựa chọn các vật liệu và thiết bị tiết kiệm tài nguyên để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Điều này giúp giảm lượng chất thải và tiết kiệm chi phí vận hành trong tương lai.
• Tạo không gian sống thoải mái: Diện tích xây dựng phù hợp có thể tạo ra không gian sống thoải mái và hài hòa. Sở hữu đủ không gian để di chuyển, bố trí nội thất và thực hiện các hoạt động hàng ngày giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và tăng cường sự thoải mái cho cư dân.

Bằng cách xem xét và lập kế hoạch cho diện tích xây dựng, bạn có thể đạt được mục tiêu của mình một cách tối ưu và đảm bảo rằng công trình cải tạo được thực hiện một cách hiệu quả và bền vững.

Những điều cần biết về diện tích xây dựng

Khái niệm diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là phần diện tích đất được dùng để xây dựng công trình, tính từ bề mặt đất. Cụ thể, nó bao gồm diện tích mặt bằng mà tường của công trình chiếm dụng, đo từ mép ngoài của một tường đến mép ngoài của tường khác. Diện tích này không tính cả các phần như sân vườn, con đường hoặc các khu vực cấm xây dựng.

Diện tích xây dựng là phần diện tích đất được xây dựng (Nguồn: Thư ký luật)

Khái niệm về diện tích xây dựng không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và lập kế hoạch xây dựng, mà còn có ảnh hưởng đáng kể đến thiết kế, tính công năng và chi phí của dự án xây dựng.

Tính diện tích xây dựng thế nào?

Có nhiều cách để tính toán diện tích xây dựng tùy thuộc vào loại công trình và yêu cầu cụ thể của dự án. Thông thường, diện tích xây dựng bao gồm:

• Diện tích móng: Được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của diện tích sàn.
• Diện tích sàn: Bao gồm tổng diện tích của các tầng xây dựng trong công trình.
• Các không gian khác: Bao gồm diện tích của mái nhà, ban công, tầng hầm, sân thượng có mái che và các phần khác như bể nước, bể phốt, …

Thường thì, các đơn vị thi công sẽ quy định hệ số cụ thể cho từng khu vực, hạng mục khác nhau của công trình. Ví dụ, đơn vị Timecons đã quy định hệ số tính diện tích khi thi công phần thô nhà phố như sau:

Quy định với diện tích xây dựng nhà ở

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch đô thị và pháp luật xây dựng, nhằm đảm bảo các công trình xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn về mật độ và không gian sống.

Luật pháp có các quy định về diện tích xây dựng nhà ở (Nguồn: Luật sư X)

Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng, quy định về kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở như sau:

• Kích thước của mảnh đất để xây dựng nhà ở được xác định dựa trên nhu cầu và đối tượng sử dụng, đồng thời phải đảm bảo phù hợp với các phương án tổ chức không gian sống và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng của khu vực.
• Cụ thể, đối với các mảnh đất xây dựng nhà ở trong khu vực quy hoạch xây dựng mới, gần với các đường có lộ giới từ 20m trở lên, cần tuân thủ các yêu cầu sau:

Diện tích của mảnh đất để xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 45m2;

Bề rộng của lô đất ≥5m;

Chiều sâu của lô đất ≥5m.

Trong trường hợp lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, cần đáp ứng các yêu cầu về kích thước tối thiểu bao gồm:

Diện tích của miếng đất để xây dựng phải từ 36m2 trở lên.

Bề rộng của lô đất ≥4m.

Chiều sâu của lô đất ≥4m.

Cách tối ưu chi phí khi cải tạo nhà ở

Dưới đây là một số gợi ý để tối ưu hóa chi phí khi xây dựng nhà ở:

• Lập kế hoạch và nghiên cứu: Trước khi cải tạo, hãy lập một kế hoạch chi tiết và tìm hiểu về các yêu cầu và quy định xây dựng trong khu vực của bạn. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về quy mô và phạm vi của dự án.
• Xác định mục tiêu và ưu tiên: Đặt ra rõ mục tiêu và ưu tiên của bạn trong quá trình xây dựng. Quyết định những yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí, thiết kế và các tiện ích cần thiết. Điều này giúp bạn tập trung vào những yếu tố quan trọng nhất và tránh sự lãng phí không cần thiết.

Áp dụng các mẹo để tiết kiệm chi phí cải tạo nhất có thể (Nguồn: VnExpress)

• Sử dụng vật liệu tiết kiệm chi phí: Tìm hiểu và lựa chọn những vật liệu xây dựng có giá cả hợp lý và chất lượng tốt. Cân nhắc sử dụng vật liệu tái chế hoặc thân thiện với môi trường để tiết kiệm chi phí và giảm tác động môi trường.
• So sánh và đàm phán giá: Không nên mua vật liệu hoặc dịch vụ xây dựng từ một nguồn cung duy nhất. Tham khảo và so sánh giá từ nhiều nhà cung cấp và nhà thầu khác nhau để đảm bảo bạn nhận được giá tốt nhất. Hãy thử đàm phán để có thể đạt được giá hợp lý.
• Tìm kiếm nhà thầu đáng tin cậy: Lựa chọn một nhà thầu xây dựng có uy tín và kinh nghiệm là điều cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình và tránh các vấn đề không mong muốn. Yêu cầu tham khảo và xem xét các dự án đã hoàn thành trước đó của nhà thầu.
• Tối ưu hóa thiết kế: Thiết kế nhà sao cho hợp lý và tối ưu hóa không gian sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Xem xét các thiết kế thông minh như tận dụng ánh sáng tự nhiên, cải thiện cách nhiệt và tối ưu hóa bố trí không gian.

Khi cải tạo nhà ở, hiểu rõ về diện tích xây dựng là điều vô cùng quan trọng đối với mỗi gia chủ. Chỉ khi hiểu rõ, gia chủ mới có thể đảm bảo rằng dự án xây dựng của mình được thực hiện một cách hiệu quả và bền vững. Vậy nên, không có gì quan trọng hơn việc học hỏi và áp dụng kiến thức về diện tích xây dựng vào thực tiễn cuộc sống.

Xem thêm 

Tính diện tích xây dựng các kiểu căn hộ như thế nào để không bị mất tiền oan?

Thắc mắc lần đầu mua nhà: Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?