Tăng trưởng tín dụng "ấm" trở lại liệu có cải thiện thị trường bất động sản vốn đang ảm đạm?

Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng "ấm" trở lại, thị trường bất động sản có khả năng chuyển biến tích cực và hứa hẹn mở ra cơ hội cho vốn đầu tư tài chính. Việc theo dõi sát sao tín hiệu từ tín dụng và thị trường bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn và hiệu quả. Cùng theo dõi trong bài viết sau đây.

Tình hình tăng trưởng tín dụng và thị trường bất động sản hiện tại

Năm 2023 đã kết thúc với nhiều biến động đối với ngành bất động sản. Mặc dù từ đầu năm, Chính phủ đã ban hành nhiều quyết định nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản vượt qua khó khăn. Tuy nhiên đánh giá một cách khách quan, thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn và giảm sút.

Thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn (Nguồn CafeF)

Trong quý I/2023, toàn thị trường có khoảng 25.000 sản phẩm ở tất cả các phân khúc nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 11%, tương đương 2.700 sản phẩm, bằng 50% cùng kỳ năm 2022. Sang quý II, nguồn cung giảm xuống còn 20.000 sản phẩm, lượng tiêu thụ đạt 18%, tương đương 3.700 sản phẩm. Sự giảm sút này là do một số chủ đầu tư buộc phải đóng cửa các gói hàng khó thanh khoản.

Bước vào quý III - quý IV cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ có sự tăng trưởng nhẹ do tâm lý của người dân đã được cải thiện nhưng không đáng kể. Tổng nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ bằng 32% so với năm 2018. Điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng ảm đạm.

Năm 2023 có trên 1.200 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải đóng cửa, ngừng hoạt động. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được thị trường kỳ vọng nhất nhưng trong năm mới giải ngân được khoảng 1% vốn cho vay tương đương 12.000 tỷ đồng. Trong số 500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) tiến hành khảo sát, có tới 70% cho biết họ thiếu vốn để hoạt động trong năm 2023.

(Nguồn Kinh tế đô thị: 2/2024)

Thị trường BĐS Việt Nam trong năm qua chứng kiến nhiều biến động. Sự giảm sút trong nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ, cũng như khó khăn trong việc giải ngân gói tín dụng đã tạo ra nhiều thách thức cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, với sự cải thiện nhẹ nhàng trong quý III và quý IV, hy vọng vẫn còn cho một sự phục hồi mạnh mẽ trong tương lai.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản "ấm" trở lại liệu có cải thiện thị trường vốn đang ảm đạm?

Năm 2023, tín dụng bất động sản tiếp tục tăng. Theo nguồn tin từ Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng Nhà nước cho thấy dư nợ tín dụng cho ngành bất động sản tại các ngân hàng đến hết tháng 9/2023 là 2,74 triệu tỷ đồng tăng 6,04% so với cuối năm 2022.

Trong năm 2023, tín dụng vào bất động sản phục vụ nhu cầu tiêu dùng, tự sử dụng giảm mạnh, chủ yếu tập trung vào phía cung của thị trường. Dư nợ phát sinh từ những dự án khu đô thị, nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp tăng, ngược lại cho vay mua quyền sử dụng đất giảm mạnh. Tuy nhiên, việc dư nợ tín dụng bất động sản tăng cho thấy những chính sách của Nhà nước đối với dòng vốn cho thị trường bất động sản đã có tín hiệu tích cực.

Hiện nay, hệ thống ngân hàng đang tập trung mạnh mẽ vào việc giải ngân cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi sau khi những chính sách hỗ trợ của Nhà nước đã được “thẩm thấu” trong thời gian qua. Đặc biệt, việc liên tục điều chỉnh giảm lãi suất cho vay của hệ thống ngân hàng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mở rộng tiếp cận nguồn vốn vay. Điều này có thể giúp thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua.

Bất động sản có dấu hiệu phục hồi với các gói tín dụng “ấm” trở lại (Nguồn VnEconomy)

Với việc Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức được Quốc hội thông qua và Luật Đất đai dự kiến được thông qua trong năm 2024, vấn đề pháp lý sẽ sớm được khơi thông toàn bộ. Về nguồn vốn, dự báo năm 2024 tín dụng sẽ tăng trưởng 13 – 14% so với năm 2023, trong khi đó lãi suất cho vay tiếp tục được điều chỉnh ổn định ở mức thấp.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ hồi phục rõ nét nhất vào giai đoạn nửa cuối năm 2024. Sự tăng trưởng của tín dụng bất động sản vào tài chính đầu tư trong năm 2023 và dự báo cho năm 2024 cho thấy sự tín nhiệm của Nhà nước và ngân hàng đối với ngành này, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người tiêu dùng trên thị trường.

Dù tín dụng “ấm” trở lại là dấu hiệu tích cực, việc đầu tư vào bất động sản vẫn cần thận trọng. Người mua và nhà đầu tư nên nắm vững thông tin thị trường, tìm hiểu kỹ về dự án và đánh giá rủi ro. Sự phục hồi của thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, và việc theo dõi cẩn thận là quan trọng để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong đầu tư. Hy vọng bài viết mang đến thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu, đầu tư bất động sản.

Xem thêm 

Năm 2024, tăng trưởng tín dụng của Ngân hàng Techcombank có thể đạt trên 20%?

Cách nhận biết rủi ro và quản lý tín dụng bất động sản hiệu quả