Tăng kết nối hạ tầng có phải là phương án giúp giải bài toán giá nhà?

Tăng cường kết nối hạ tầng có thể được coi là một phương án quan trọng để giải quyết bài toán giá nhà trong nhiều trường hợp. Kết nối hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị đầu tư bất động sản và ảnh hưởng đến sự thuận tiện, tiện ích cho cư dân. Cùng OneHousing tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết sau đây. 

Hiện trạng giá nhà và vấn đề hạ tầng

Hiện nay, tình hình giá nhà đang tăng cao ở nhiều khu vực, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Điều này tạo ra những thách thức lớn đối với người mua nhà, đặc biệt là những người trẻ đang bắt đầu cuộc sống độc lập và mong muốn sở hữu một tổ ấm ổn định.

Một trong những yếu tố chính đóng góp vào tăng giá nhà là chất lượng hạ tầng. Các khu vực với hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ thường có giá nhà cao hơn. Người mua nhà thường chấp nhận trả giá cao hơn nếu nhà ở gần các trung tâm đô thị, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác. Chất lượng hạ tầng không chỉ ảnh hưởng đến mức giá nhà mà còn đảm bảo cuộc sống hàng ngày thuận tiện và tiêu chuẩn.

Tuy nhiên, việc cải thiện hạ tầng để ổn định giá nhà đang đối mặt với nhiều thách thức. Ngân sách hạn chế, quản lý đô thị không hiệu quả và quá trình thủ tục phức tạp là những vấn đề cần được giải quyết. Đồng thời, sự phát triển không đồng đều giữa các khu vực cũng tạo ra khoảng cách về giá nhà và chất lượng cuộc sống.

Để giải quyết vấn đề này, cần có sự hợp tác giữa chính quyền địa phương, doanh nghiệp và cộng đồng. Đầu tư vào hạ tầng không chỉ giúp cải thiện môi trường sống mà còn góp phần kiểm soát giá nhà. Quản lý quy hoạch đô thị cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự cân bằng giữa cung và cầu nhà ở. Đối mặt với những thách thức này, sự đồng lòng và sáng tạo trong quản lý đô thị là chìa khóa để tạo ra môi trường sống bền vững và giá nhà ổn định.

Hạ tầng giao thông ngày càng được trú trọng đầu tư (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

Giá nhà tại những khu vực trung tâm khó hạ

Tình hình thị trường bất động sản tại các khu vực trung tâm đang đối mặt với nhiều thách thức và biến động theo dõi dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Mặc dù đã có sự chuyển biến tích cực, nhưng vẫn tồn tại nhiều khó khăn và hạn chế, đặc biệt là trong việc cung cấp nhà ở cho các phân khúc nhân dân với giá phù hợp.

Dữ liệu thống kê từ VARS cho thấy trong giai đoạn từ 2018 đến 2022, nguồn cung nhà ở liên tục giảm, từ 180 nghìn sản phẩm vào năm 2018 xuống còn khoảng 48 nghìn sản phẩm vào năm 2022. Mặc dù có sự tăng nhẹ lên khoảng 55 nghìn sản phẩm vào năm 2023, nhưng chỉ đạt 32% so với mức năm 2018.

Bất động sản khu vực trung tâm luôn có giá khá cao (Nguồn: Grand Sunlake)

Đặc biệt, cơ cấu nguồn cung nhà ở đang mất cân đối, với các dự án mới mở bán chủ yếu là những sản phẩm cao cấp, căn hộ có giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên. Điều này đối lập với tình trạng khan hiếm trong phân khúc nhà ở bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2). Tỷ trọng căn hộ bình dân giảm từ 30% vào năm 2019 xuống còn 7% vào năm 2022 và 6% vào năm 2023

Tình trạng này đặt ra thách thức lớn đối với những người muốn sở hữu nhà ở tại các khu vực trung tâm, khi giá cả ngày càng trở nên khó khăn và có xu hướng tăng cao. Việc khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và đảm bảo giá cả hợp lý cho nhóm dân số rộng lớn vẫn là nhiệm vụ cấp bách đối với ngành bất động sản Việt Nam.

Giải quyết bài toán giá nhà khi khoảng cách không còn là vấn đề

Việc giải quyết vấn đề giá nhà trong thị trường bất động sản ngày càng trở nên phức tạp và đòi hỏi sự linh hoạt từ các nhà đầu tư và nhà phát triển. Theo nghiên cứu của VARS, mặt bằng giá bất động sản đang chịu ảnh hưởng lớn từ sự dịch chuyển nhu cầu từ khu vực nội đô sang các vùng ven trung tâm. Điều này tạo cơ hội cho các nhà phát triển triển khai dự án quy mô lớn tại những khu vực này, giúp tăng giá bán và đồng thời đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Những dự án đại đô thị như Vinhomes, Ecopark đã tiên phong trong việc tận dụng xu hướng này, cung cấp các sản phẩm đa dạng với không gian sống và tiện ích đa dạng, thu hút đông đảo khách hàng. Điều này không chỉ giúp cải thiện giá bán mà còn tạo ra một môi trường sống và làm việc hấp dẫn. Bất động sản ở những khu vực này đang trong xu thế tăng trưởng giá do sự kết hợp giữa tiềm năng phát triển và sự thuận tiện từ việc dịch chuyển nhu cầu.

Dữ liệu nghiên cứu cho thấy rằng nguồn cung căn hộ trong năm 2024 có xu hướng tăng trở lại, đặc biệt là do sự phục hồi của thị trường và nỗ lực giải quyết vướng mắc pháp lý cho các dự án. Ngoài ra, chiến lược mở rộng ra các khu vực xa hơn, theo hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng, cũng là một chiến thuật kinh doanh quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ở khu trung tâm ngày càng hạn chế.

Như vậy thông qua bài viết này, bạn đã có thêm những thông tin hữu ích về mối quan hệ giữa đầu tư bất động sản với kết nối hạ tầng. Truy cập vào website của OneHousing để cập nhật những tin mới nhất về dự án mà bạn đang quan tâm.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tâm lý người mua bất động sản sẽ thay đổi thế nào trong năm 2024?

Người mới không nên đầu tư bất động sản thương mại, vì sao lại vậy?