Người mới không nên đầu tư bất động sản thương mại, vì sao lại vậy?

Đầu tư vào bất động sản thương mại có thể đem lại tỷ suất sinh lời cao, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản, điều này yêu cầu nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng, nhất là những nhà đầu tư mới. Cùng tìm hiểu những lý do mà người mới không nên đầu tư vào bất động sản thương mại trong bài viết dưới đây.

Khái niệm bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại là loại bất động sản được sử dụng để tạo ra thu nhập đều đặn và được xây dựng đặc biệt cho mục đích kinh doanh cho thuê. Đây là hình thức đầu tư bất động sản quan trọng nhất.

Bất động sản thương mại bao gồm các khu căn hộ chung cư và nhà ở thương mại được chủ yếu cho thuê lại, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp như nhà xưởng và kho hàng, bất động sản cho thuê để mở các cửa hàng bán lẻ như cửa hàng quần áo, điện tử, đồ ăn uống và cả bất động sản khách sạn như khách sạn, nhà nghỉ và khu nghỉ dưỡng.

Bất động sản thương mại (Nguồn: Maison Office)

Các nhà đầu tư có thể sở hữu các loại bất động sản thương mại khác nhau, bao gồm bãi đỗ xe, nhà hàng và các bất động sản giải trí như câu lạc bộ, bến du thuyền, khu thể thao phức hợp, và nhiều hơn nữa. Một số loại bất động sản thương mại đòi hỏi quản lý chuyên sâu hơn so với các loại khác.

Trong số các loại chính, khách sạn đứng đầu về yêu cầu quản lý hoạt động kinh doanh hàng ngày, tương tự như việc quản lý một doanh nghiệp, yêu cầu mức độ quản lý chuyên sâu cao hơn so với các loại bất động sản thương mại khác như căn hộ chung cư thương mại cho thuê, văn phòng, hoặc diện tích cho thuê bán lẻ.

3 lý do khiến người mới không nên đầu tư bất động sản thương mại

Vốn lớn

Trên thực tế các dự án đầu tư bất động sản thương mại đều đòi hỏi nguồn vốn ban đầu khá lớn từ việc mua đất, xây dựng hoặc sửa chữa để bắt đầu đưa vào kinh doanh. Giả sử nhà đầu tư mua bất động sản đã hoàn thiện thì chi phí cho việc sửa chữa cũng có khả năng khiến chi tiêu tăng vọt. Trong đầu tư bất động sản thương mại, chi phí sửa chữa và bảo trì, phí quản lý tài sản và bảo hiểm tài sản thường cao hơn so với nhà ở.

Đầu tư bất động sản thương mại đòi hỏi nguồn vốn lớn (Nguồn: Vinhomes)

Hơn nữa, việc duy trì và vận hành bất động sản thương mại cũng yêu cầu sự đầu tư về tài chính. Chi phí tiền thuê, bảo trì, sửa chữa, quản lý, bảo hiểm và các chi phí khác liên quan đến vận hành và duy trì tài sản thương mại đều có thể đáng kể.

Việc quản lý sẽ chiếm nhiều thời gian

Thời gian dành cho công việc quản lý các bất động sản thương mại cũng là thách thức đối với những nhà đầu tư mới. Các vấn đề bao gồm an ninh và an toàn, công việc bảo trì trong các khu vực cao, ngoài trời và thậm chí điều chỉnh vị trí camera giám sát phù hợp. Sự xuất hiện bất ngờ của các vấn đề bảo trì có thể gây căng thẳng và yêu cầu sự hỗ trợ từ các chuyên gia có kinh nghiệm giải quyết những vấn đề đó.

Do đó, việc thuê một chuyên gia hoặc một công ty quản lý tài sản đáng tin cậy để quản lý tài sản đầu tư là cần thiết. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc bạn phải đầu tư một khoản tiền để thuê những chuyên gia này, và điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận và khả năng tạo ra dòng tiền thu nhập của bạn.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Khi quyết định đầu tư với các bất động sản thương mại đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận một số rủi ro lớn. Một trong những rủi ro chính là thị trường không ổn định. Giá trị bất động sản thương mại có thể biến đổi mạnh mẽ theo chu kỳ kinh tế, nhu cầu thị trường và tình hình kinh doanh. Sự biến đổi này có thể ảnh hưởng đến giá thuê, lợi nhuận và giá trị tài sản.

Đầu tư bất động sản thương mại đồng nghĩa nhà đầu tư sẽ chịu nhiều rủi ro (Nguồn: Resta)

Ngoài ra, rủi ro về khách hàng và thuê nhà cũng là một yếu tố quan trọng. Sự thành công của đầu tư bất động sản thương mại phụ thuộc vào việc có khách hàng ổn định và thuê nhà lâu dài. Tuy nhiên, không đảm bảo rằng luôn luôn có sự quan tâm và nhu cầu từ phía khách hàng. Khi không có khách hàng hoặc thuê nhà, sẽ ảnh hưởng đến thu nhập và khả năng tạo lợi nhuận.

Cuối cùng, các yếu tố pháp lý và quản lý cũng đem lại rủi ro. Quy định pháp lý liên quan đến bất động sản thương mại có thể thay đổi và ảnh hưởng đến quyền sở hữu và khả năng kinh doanh. Ngoài ra, quản lý và vận hành một tài sản thương mại yêu cầu kiến thức và kỹ năng chuyên môn, và nếu không được thực hiện đúng cách, có thể gây ra rủi ro và ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư.   

Mặc dù đầu tư vào bất động sản thương mại có thể mang lại lợi nhuận ấn tượng, nhưng chi phí đầu vào lớn và quy trình quản lý phức tạp làm cho nó trở thành một lựa chọn không phù hợp cho nhà đầu tư mới. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư tự tin, có nguồn tài chính đủ và có mong muốn đầu tư vào bất động sản thương mại thì hãy nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tỷ suất vốn hóa trong đầu tư bất động sản có quan trọng không?

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024