Tăng giá trị nhà phố khi bán bằng cách cải tạo mặt tiền

Mặt tiền nhà phố không chỉ là điểm giao thoa giữa không gian công cộng và không gian riêng tư, mà còn đại diện cho sự sang trọng và đẳng cấp của căn nhà. Chỉ cần cải tạo mặt tiền, gia chủ có thể biến một ngôi nhà bình thường thành tác phẩm nghệ thuật thu hút ánh nhìn. 

Ưu điểm của cải tạo mặt tiền nhà phố

• Một trong những lợi ích quan trọng nhất là nâng cao giá trị bất động sản. Cải tạo mặt tiền nhà phố sẽ tạo ra ấn tượng tích cực và tăng khả năng thu hút người mua hoặc thuê với mức giá cao hơn. 
• Không chỉ vậy, việc cải tạo mặt tiền còn giúp cải thiện tính thẩm mỹ của căn nhà, tạo ra một không gian sống đẹp mắt và thoải mái cho gia đình.

Cải tạo mặt tiền giúp thay đổi diện mạo căn nhà một cách nhanh chóng (Nguồn: sbs house)

• Nếu căn nhà nằm trong khu vực thương mại, việc cải tạo mặt tiền có thể mang lại một không gian kinh doanh thuận tiện, dễ dàng thu hút khách hàng tiềm năng. 
• So với việc sửa chữa toàn bộ ngôi nhà, quá trình cải tạo mặt tiền có thời gian thi công ngắn hơn. Những biện pháp cải tạo tập trung chủ yếu vào bề ngoài của ngôi nhà, không làm ảnh hưởng đến cấu trúc bên trong.
• Thay vì phải đầu tư nhiều tiền và công sức để “lột xác” toàn bộ căn nhà, cải tạo mặt tiền giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đem đến diện mạo mới như mong đợi.

Những lý do khiến gia chủ cần cải tạo mặt tiền nhà phố

• Mặt tiền nhà phố thường chịu tác động mạnh mẽ từ thời tiết và môi trường. Sự xuống cấp của mặt tiền như tường nứt vỡ, tường mặt tiền thấm nước mưa sẽ gây ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày và làm giảm giá trị của căn nhà.
• Cải tạo mặt tiền nhà phố có thể bao gồm việc điều chỉnh hướng ban công, xây dựng rào chắn nắng, chống gió, từ đó tạo ra môi trường sống thuận tiện và thoải mái hơn cho cả gia đình.
• Mặt tiền là “gương mặt” đại diện cho cả căn nhà. Để tăng giá trị của căn nhà trước khi bán, nhiều chủ nhà đã quyết định cải tạo mặt tiền.
• Cải tạo mặt tiền có thể giúp gia chủ thay đổi chức năng của ngôi nhà, chẳng hạn như tạo không gian kinh doanh hoặc làm văn phòng cho thuê.
• Trong một số trường hợp, chính quyền địa phương quyết định mở rộng đường nên chủ nhà bắt buộc phải cắt giảm một phần hoặc toàn bộ mặt tiền.

Những kinh nghiệm hữu ích trong quá trình thực hiện cải tạo mặt tiền nhà phố

Cải tạo mặt tiền nhà phố là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiến thức sâu rộng về thiết kế và xây dựng. Dưới đây là những kinh nghiệm cần thiết mà bạn cần lưu ý khi thực hiện dự án cải tạo mặt tiền nhà phố:

• Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, hãy xác định rõ mục tiêu của bạn cho dự án cải tạo và đặt ra ngân sách cụ thể. Một kế hoạch rõ ràng giúp bạn dễ dàng quản lý dự án và không vượt quá ngân sách dự kiến.
• Nghiên cứu kỹ lưỡng về quy định xây dựng địa phương và tìm hiểu về các yêu cầu pháp lý liên quan đến việc cải tạo mặt tiền. Sau đó, lập kế hoạch chi tiết cho dự án, bao gồm lịch trình, nguồn lực và vật liệu cần thiết.
• Chọn lựa các vật liệu và thiết bị xây dựng chất lượng để đảm bảo tính bền vững và độ bền của công trình sau khi hoàn thành. 
• Nếu bạn không chắc chắn về quá trình cải tạo, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực. Một kiến ​​trúc sư, kỹ sư hoặc nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố kỹ thuật và thiết kế cần thiết để cải tạo mặt tiền nhà phố của bạn.
• Quản lý thời gian và tiến độ của dự án là rất quan trọng để mọi công việc được hoàn thành đúng hạn, tránh bất kỳ trục trặc nào xảy ra. Chủ nhà nên duy trì liên lạc chặt chẽ với các nhà thầu để kiểm soát tiến độ của họ.

Cải tạo mặt tiền là phương án nhanh gọn, giúp gia tăng giá trị căn nhà (Nguồn: VietNamNet)

Các giải pháp cải tạo mặt tiền nhà mặt phố phổ biến hiện nay

Trong quá trình cải tạo mặt tiền nhà phố, gia chủ nên xem xét ba phương án cải tạo phổ biến nhất hiện nay

Thay đổi khuôn viên ban công của mặt tiền

Phương án này đòi hỏi sự đầu tư công phu về thời gian và công sức. Đội ngũ thi công sẽ tiến hành tháo dỡ toàn bộ phần tường trát, khung chắn và lan can ban công. Các công việc chính bao gồm:

• Thi công và thiết kế lại ban công: tạo cảnh quan mới, điều chỉnh hướng và kích thước,...
• Trổ cửa sổ và cửa chính mới: tuân theo phương án mở rộng.

Chỉ thay đổi bên ngoài, giữ nguyên kết cấu

Phương án này tương đối đơn giản và nhanh chóng, chỉ tập trung vào việc thay đổi bề ngoài mặt tiền, vẫn giữ nguyên kết cấu cũ. Công việc cụ thể bao gồm:

• Thay đổi màu sơn toàn bộ mặt tiền.
• Thay cổng và cửa.
• Ốp gạch thẩm mỹ để tạo điểm nhấn mới cho mặt tiền.

Chỉ cần thay đổi bên ngoài, căn nhà đã có một diện mạo mới (Nguồn: Xây Tổ Ấm)

Thi công và lắp đặt các vật liệu chịu nhiệt, chống ẩm

Việc lắp đặt các vật liệu chịu nhiệt và chống ẩm giúp bảo vệ mặt tiền nhà khỏi tác động của thời tiết khắc nghiệt, duy trì sự bền vững theo thời gian. 

Các vật liệu thường được sử dụng bao gồm sơn chịu nhiệt, sơn chống thấm, gạch chống thấm và tôn lạnh. Phương án này được ứng dụng rộng rãi, đặc biệt là đối với các nhà hướng Tây, nơi ánh nắng mặt trời chiếu liên tục.

Cải tạo mặt tiền là một đòn bẩy quan trọng để tăng giá trị nhà phố khi bán. Chỉ cần cải tạo mặt tiền, bạn có thể biến căn nhà trở nên hấp dẫn hơn trong mắt khách hàng tiềm năng, từ đó tạo ra cơ hội bán hàng giá trị hơn.

Bên cạnh đó, khách hàng có thể lựa chọn bán nhà qua OneHousing để được chốt thỏa thuận nhanh chóng nhất với chỉ 48h. 

Quy trình bán nhà cho OneHousing gồm 3 bước đơn giản:

• Bước 1: Nhập thông tin bất động sản và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán

Như vậy bài viết đã đưa ra những thông tin về việc cải tạo mặt tiền nhà phố để tăng giá trị. Nếu bạn có nhu cầu bán nhà mặt phố có thể liên hệ OneHousing để được tư vấn chi tiết, đạt kết quả bán nhà nhanh với giá hợp lý nhất.

Xem thêm

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?