Tâm lý người mua bất động sản năm 2024 sẽ thay đổi ra sao?

Với sự thay đổi đáng kể trong tình hình kinh tế chung, nhiều nhà đầu tư đang đặt ra câu hỏi: "Tâm lý thị trường bất động sản năm 2024 sẽ thay đổi ra sao?" Nhìn nhận rõ về tâm lý của thị trường có thể là chìa khóa để định hình chiến lược đầu tư trong thời kỳ này. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu rõ hơn về những xu hướng và chiến lược đầu tư hiệu quả vào năm 2024 qua bài viết sau.

Tâm lý thị trường bất động sản thay đổi trước các tín hiệu tích cực

Qua những diễn biến của thị trường trong thời gian gần đây, có thể nhận thấy sự tích cực trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là khi có sự tác động của các chính sách hỗ trợ. Dựa vào diễn biến này, các chuyên gia dự đoán rằng thị trường bất động sản trong năm 2024 sẽ có nhiều "điểm sáng" và có thể trở lại sự tăng trưởng tích cực từ thời điểm nửa cuối năm.

Một trong những cơ sở để tin tưởng vào điều này là Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 đã đề xuất chỉ đạo hoàn thiện sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan để đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng đã được sửa đổi và được thông qua tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, vào tháng 11/2023. Cả ba luật này dự kiến sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.

Trong công điện được ban hành vào ngày 17/12/2023, Thủ tướng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện việc rà soát và đưa ra các giải pháp cụ thể, hiệu quả để thúc đẩy việc cung cấp tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, cần tăng cường chỉ đạo, đôn đốc và hướng dẫn các ngân hàng thương mại nhằm giúp doanh nghiệp, các dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng một cách thuận lợi hơn.

 Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ trở lại sự tăng trưởng tích cực từ nửa cuối năm (Nguồn: Diễn đàn Doanh nghiệp)

Với các thông tin tích cực được công bố, tâm lý thị trường bất động sản đã trải qua một sự thay đổi đáng kể. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bắt đầu khởi sắc từ quý II đến quý IV/2025. Trong giai đoạn này, sự phát triển kinh tế sẽ mạnh mẽ, và nguồn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản sẽ gia tăng. Sự cải thiện tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, cùng với môi trường tiền tệ tích cực, sẽ dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng. Trong giai đoạn này, giá bất động sản cũng dự kiến sẽ cải thiện song song với tình trạng cung cấp và thanh khoản.

(Nguồn tin: Tạp chí Tài chính)

Mức độ hài lòng của người mua về thị trường bất động sản trong năm 2023 

Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, vào năm 2025, tỷ trọng của Bất động sản trong tổng tài sản quốc gia sẽ chiếm 21,2%, tương đương 462,7 tỷ USD trên tổng mức tài sản là 2.183,09 tỷ USD. Đồng thời, dự kiến đến năm 2030, tỷ trọng này sẽ tăng lên 22,0%, tương đương 1.232,29 tỷ USD trên tổng mức tài sản là 5.601,31 tỷ USD. Các dấu hiệu này được đánh giá là tích cực, cho thấy ngành bất động sản có khả năng phục hồi và trở lại tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Đối với tâm lý của những người mua bất động sản, theo khảo sát của Batdongsan, mức độ hài lòng về thị trường bất động sản trong năm 2023 đạt 57%. Đáng chú ý, chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Sự gia tăng này là do người mua đánh giá cao về thị trường, tin tưởng rằng giá bất động sản sẽ tăng trong tương lai, và có niềm tin tích cực về khả năng mua nhà, cùng với tín hiệu tích cực về tình hình thị trường, chính sách và lãi suất.

Thực tế, việc giảm lãi suất đã làm giảm chi phí vốn, tạo ra một môi trường giá bán bất động sản hấp dẫn hơn, và dự kiến nguồn cung mới sẽ được bổ sung mạnh mẽ hơn cho thị trường. Sự giải phóng tâm lý của khách hàng thông qua loạt biện pháp tích cực có thể thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản.

(Nguồn tin: Tạp chí Thanh niên Việt)

Báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2024 (Nguồn: Batdongsan)

Chiến lược đầu tư: Phân khúc dẫn đầu thị trường bất động sản năm 2024

Theo CTCP Chứng khoán MB (MBS), trong giai đoạn tăng trưởng từ 2017 đến nửa đầu 2022, các chủ đầu tư tập trung vào việc triển khai các dự án cao cấp, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc trung cấp. Hiện nay, căn hộ cao cấp chiếm hơn 90% tổng nguồn cung tại một số thành phố lớn như TP HCM. Dựa vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu hiện hữu, MBS đánh giá rằng căn hộ trung cấp (với giá khoảng 50 triệu đồng/m2) sẽ là điểm sáng của quá trình phục hồi trong năm 2024.

Ngoài ra, MBS cũng dự đoán rằng hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn và các giao dịch M&A (hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp) trong lĩnh vực bất động sản sẽ trở nên sôi động trong năm 2024. Sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản đang giảm yếu, và việc bán dự án trở nên cần thiết để duy trì và phát triển kinh doanh.

Lãi suất điều hành của Mỹ được dự báo sẽ giảm 4 lần về mức 4,25% trong năm 2024. Điều này dự kiến sẽ tăng cường nguồn tín dụng cho các tổ chức nước ngoài quan tâm đến việc mua lại các dự án bất động sản ở Việt Nam. Ngoài ra, lãi suất phi rủi ro thấp hơn trên thị trường quốc tế cũng dự kiến sẽ làm tăng định giá của các dự án bất động sản Việt Nam đối với các tổ chức quốc tế, từ đó tạo điều kiện kích thích cung cầu và làm cho hoạt động M&A trở nên sôi động hơn.

Ông Nguyễn Chí Thanh, hiện là Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa có sự biến động lớn, nhưng dự kiến sẽ là bước tiến quan trọng đối với sự chuyển đổi trong thời gian tới. Những nỗ lực không ngừng của Quốc hội và Chính phủ trong thời gian gần đây đều hướng đến việc phát triển thị trường với mục tiêu tăng cường sự minh bạch và lành mạnh.

Ông lưu ý rằng trong năm 2024, các sản phẩm ở phân khúc trung cấp và giá rẻ, cùng các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế, sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ, trở thành những phân khúc dẫn dắt thị trường.

(Nguồn tin: Tạp chí Tài chính)

Chung cư phân khúc trung cấp sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản 2024 (Nguồn: Congly)

Các chủ đầu tư đang nắm bắt cơ hội đẩy mạnh bán hàng

Sự phục hồi của niềm tin từ phía người mua bất động sản đang làm nổi bật những "cơ hội vàng" cho các nhà phát triển bất động sản, kích thích họ tăng cường hoạt động truyền thông để thu hút và tăng cường doanh thu. Tuy nhiên, việc chọn lựa giải pháp tiếp thị tối ưu trong bối cảnh chi phí và nguồn lực có hạn đang là thách thức đối với nhiều doanh nghiệp trong ngành.

Với nhiều kênh và dịch vụ truyền thông và tiếp thị có sẵn trên thị trường, việc chọn lựa một giải pháp phù hợp là điều quan trọng. Nhiều công cụ hiện nay có nhược điểm như khả năng đo lường kết quả không cụ thể, độ tiếp cận lớn nhưng không đảm bảo tạo ra tệp khách hàng tiềm năng hay chi phí quảng cáo cao vượt quá mức doanh thu. Điều này làm cho việc quảng bá và tiếp thị trở nên khó khăn và đòi hỏi sự sáng tạo trong lựa chọn các chiến lược quảng cáo và tiếp thị.

Sự thay đổi trong tâm lý thị trường bất động sản đã đánh dấu một giai đoạn quan trọng, tạo nên những cơ hội và thách thức đặc biệt. Việc hiểu rõ những động lực và kỳ vọng của người mua sẽ giúp xây dựng chiến lược đầu tư linh hoạt và hiệu quả hơn. Đối với nhà đầu tư bất động sản, việc cân nhắc kỹ lưỡng và áp dụng chiến lược phù hợp sẽ giúp tận dụng được những lợi ích tốt nhất từ thị trường bất động sản trong năm 2024.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để tránh rủi ro khi sang tên mua nhà?

4 trường hợp nhà đất không có sổ đỏ vẫn được sang tên