Tâm lý 'găm hàng' chung cư chờ tăng giá nở rộ

Trong thời điểm thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc và nền kinh tế dần phục hồi; nhiều chủ thầu và nhà đầu tư đang có xu hướng chờ đợi thời cơ tăng giá, bán nhà chung cư để có tài chính đầu tư vào lĩnh vực khác. Tâm lý này đang phổ biến vì hy vọng kiếm lợi nhuận chênh lệch từ việc mua bán nhà chung cư trong thời điểm tăng giá. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cập nhật mới nhất về xu hướng tâm lý đang dần nở rộ trong thời điểm hiện tại.

Tâm lý 'găm hàng' chung cư chờ tăng giá nở rộ

Tâm lý “găm hàng” là gì?

Hành vi găm hàng đề cập đến việc bạn sở hữu một lượng hàng hóa nhưng không bán chúng ngay lập tức. Mục đích chờ đợi đến khi giá trị hàng hóa tăng lên cao hơn. Điều đáng lưu ý là quyết định này không có lý do chính đáng, và có thể thể hiện qua việc cắt giảm địa điểm kinh doanh, thay đổi phương thức bán hàng, điều chỉnh lượng hàng hóa được đưa ra thị trường, tạm ngừng bán hàng hoặc không mở cửa hàng hoặc điểm giao dịch kinh doanh để bán hàng, hoặc thậm chí mở cửa hàng nhưng không tiến hành bán hàng.

Nguyên nhân người dân chờ chung cư tăng giá

Trong tình hình hiện tại, nhiều nhà đầu tư căn hộ tại Hà Nội cũng đã quyết định không bán nhà chung cư của mình để chốt lời. Theo quan điểm của những nhà đầu tư này, giá căn hộ tại Hà Nội đang tăng mạnh ở tất cả các dự án. Nếu họ bán căn hộ hiện tại, thu được số tiền từ việc bán nhà chung cư, và sau đó muốn mua căn hộ chung cư khác để đầu tư, có thể gặp khó khăn vì giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng, số tiền thu về từ việc bán nhà hiện tại sẽ không đủ để mua một căn hộ tương đương.

Ngoài ra, những nhà đầu tư này cũng cho rằng các hướng đầu tư khác hiện tại không khả quan do nền kinh tế chung đang gặp khó khăn. Dù có dấu hiệu phục hồi trong thời gian đầu năm gần đây, tuy nhiên, tình hình kinh tế vẫn còn khá bất ổn và chưa hoàn toàn ổn định.

Nguyên nhân người dân chờ giá chung cư tăng (nguồn: Báo lao động)

Tóm lại, tâm lý chung của những nhà đầu tư căn hộ tại Hà Nội hiện nay là không muốn bán nhà chung cư để chốt lời, do tin rằng giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng và tình hình đầu tư trong các lĩnh vực khác cũng chưa đủ khả quan.

Lãi hấp dẫn vẫn không bán

Anh Trần Quang Dũng hiện đang thường trú tại địa bàn thành phố Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021 anh mua căn hộ gần 80m2 tại một chung cư tại quận Bắc Từ Liêm với giá 2,6 tỷ đồng. Đến nay, trên thị trường căn hộ gần tương tự như của anh đang sở hữu hiện được giao dịch trên nhiều nơi có giá từ 3,3 - 4 tỷ đồng. 

Theo anh Dũng cho hay, thời điểm này, anh hoàn toàn có thể chốt lãi. Tuy nhiên, giá căn hộ sơ cấp vẫn đang ở mức cao, trong khi nguồn cung chung cư mới còn hạn hẹp và khá khan hiếm. Anh cho rằng, việc cho thuê căn hộ tại thời điểm hiện tại thu được với giá 8,5 triệu đồng/tháng, lợi nhuận từ cho thuê trong một năm đạt được khoảng hơn 100 triệu đồng. Với việc giá trị căn hộ đang dần tăng cao hơn và khoản tiền thu về khá đều đặn, khiến anh quyết định không bán căn hộ này trong thời điểm hiện tại.

Tương tự, chị Nguyễn Quỳnh Như ở quận Hoàng Mai cho biết, đầu năm 2022, chị mua một căn hộ chung cư tại huyện Thanh Trì. Lúc đầu, chị chỉ có ý định mua để đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn, cùng với đó để chị có thời gian tìm hiểu chuyển hướng sang lĩnh vực mới. Tuy nhiên, chị quyết định giữ lại để cho thuê.

Chị chia sẻ rằng, tình hình giá căn hộ chung cư trong mấy năm vừa qua liên tục tăng khá nhanh và mạnh mẽ, trong đó, căn hộ chị đang sở hữu trước đó đã tăng giá từ 2 tỷ đồng lên 2,7 tỷ đồng. Dù căn hộ của chị có thể sinh lời khá tốt trong thời điểm hiện tại, tuy nhiên chị vẫn quyết định giữ để cho thuê căn hộ. Với hy vọng sẽ còn tăng giá nhà mạnh trong tương lai, chị cho rằng việc cho thuê nhà để thu tiền lời hàng tháng là quyết định tối ưu nhất trong thời điểm hiện tại.

Hậu quả của việc “găm hàng” chung cư

Hậu quả của tâm lý ”găm hàng” làm đẩy giá bất động sản lên cao gây ra sự khan hiếm và tăng độ cạnh tranh trên thị trường, khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn và tăng áp lực về tài chính đầu tư đối với người mua. Ngoài ra, tâm lý này cũng có thể tạo ra một chuỗi tăng giá không cân đối và bền vững, gây ra sự bất ổn trong ngành bất động sản và kinh tế nói chung.

Theo Bộ Xây dựng, từ số liệu tổng hợp báo cáo trong quý IV/2023 của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường, giá căn hộ chung cư tiếp tục có xu hướng tăng giá mạnh tại địa bàn hai thành phố lớn tập trung đông dân cư nhất là Hà Nội và TP. HCM, đặc biệt là các khu vực thuộc trung tâm thành phố.

Trên thị trường hiện tại, gần như không có dự án căn hộ chung cư phân khúc bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2, thay thế vào đó là phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 25 đến 50 triệu đồng/m2, có khả năng huy động vốn và giao dịch mua bán. Cụ thể, tại Hà Nội, vào quý cuối năm 2023, các báo cáo tổng hợp cho thấy một số dự án có mức độ tăng giá trung bình tại các khu vực như: quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Về phân loại giá bán căn hộ chung cư, thông thường được chia thành các mức giá  như sau: căn hộ bình dân với mức giá từ khoảng 25 đến 35 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp với mức giá khoảng từ 35 đến 50 triệu đồng/m2; căn hộ cao cấp với mức giá trên 50 triệu đồng/m2, trong đó mức giá phổ biến nằm trong khoảng giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2. (Nguồn: Vnexpress, 03/2024)

Tâm lý “găm hàng” chung cư khiến giá trị của bất động sản tăng cao (nguồn: thegioihoinhap)

Các chuyên gia nhấn mạnh rằng sau 5 - 7 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ gia tăng giá trị của căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tiến tới sự bão hòa;  biên độ tăng giảm sẽ dần dần giảm qua thời gian. Điều này ám chỉ rằng hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp muốn thay đổi chiến lược đầu tư, thời điểm này là thích hợp để khống chế lợi nhuận từ căn hộ chung cư nếu dự án đã được phát triển trong một thời gian dài. Với những nhà đầu tư không chuyên, mong muốn tham gia vào thị trường chung cư vào thời điểm này, ông Phạm Đức Toản đề cao việc lưu ý rằng vùng giá đã đạt mức cao và nguồn cung không đa dạng. Phân khúc sản phẩm tăng trưởng mạnh nhất trong thời gian gần đây nằm trong khoảng giá từ 2 - 4 tỷ đồng mỗi căn. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, lợi nhuận đầu tư sẽ giảm và không còn nhiều tiềm năng tăng trưởng so với nhiều phân khúc khác.

Giải pháp cho tâm lý “găm hàng” chung cư

Nâng cao nhận thức cho nhà đầu tư:

• Cung cấp thông tin chính xác: Truyền thông về diễn biến thị trường, dự báo xu hướng, cung cấp dữ liệu thống kê về giá cả, giao dịch, và phân tích rủi ro, tiềm năng thị trường tài chính đầu tư.
• Khuyến khích đầu tư dài hạn: Giáo dục về lợi ích, hỗ trợ tiếp cận kênh đầu tư tiềm năng, tạo môi trường đầu tư an toàn, minh bạch.
• Chống lan truyền thông tin sai lệch: Nâng cao năng lực kiểm duyệt thông tin, xử lý nghiêm minh hành vi tung tin sai lệch, tuyên truyền về tầm quan trọng của việc tiếp cận thông tin chính thống.

Tăng cường quản lý thị trường bất động sản:

• Đảm bảo nguồn cung bất động sản: Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, lập quy hoạch hợp lý, giảm bớt thủ tục hành chính.
• Phát triển các kênh đầu tư thay thế: Khuyến khích đầu tư vào kênh an toàn, hiệu quả khác, giảm sức hấp dẫn của việc "găm hàng" bất động sản. .

OneHousing hiểu rõ những khó khăn mà người bán nhà cũng như người bán nhà chung cư thường phải đối mặt, bao gồm việc xác định giá trị tài sản, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, mất thời gian và thủ tục pháp lý phức tạp. Chính vì vậy, OneHousing đã đưa ra giải pháp bán nhà chung cư hiệu quả dựa trên các yếu tố sau:

• Phân tích thị trường: Đánh giá xu hướng và mức định giá chung của khu vực để có cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản.
• Nghiên cứu giá tham chiếu: So sánh giá trị với các bất động sản tương tự để có một cơ sở tham khảo rõ ràng.
• Thu thập thông tin từ khách hàng: Hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của người mua để tìm kiếm khách hàng phù hợp.

Quy trình bán nhà của OneHousing được thiết kế đơn giản và khả năng thanh khoản nhanh, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản để nhận được một đánh giá sơ bộ trong vòng 10 phút. Để có một đánh giá chính xác hơn, khách hàng có thể cung cấp thông tin chi tiết và sẽ nhận được giá mua cuối sau 7 - 14 ngày. Bán nhà với OneHousing mang lại những lợi ích sau:

• Liên hệ giao dịch chỉ thông qua một đầu mối làm việc duy nhất: Đảm bảo tính tiện lợi và minh bạch trong quá trình giao dịch.
• Bạn chắc chắn sẽ bán được nhà sau khi nhận chào giá của OneHousing

Bài viết trên đã trả lời cho bạn đọc lý do tại sao nhiều người bán “găm hàng” chung cư cũng như giải pháp cho tâm lý “găm hàng”. Hy vọng, thông qua bài viết bạn sẽ có được những thông tin hữu ích, cùng cái nhìn tổng quan về tình hình bất động sản hiện nay. 

Xem thêm

Có nên đầu tư vào chung cư năm 2024? Chuyên gia chia sẻ lời khuyên đắt giá

Truy tìm phân khúc bất động sản thu hút nhà đầu tư nhất