Tại sao người trẻ hiện nay có xu hướng chọn vùng ven để an cư?

Giá nhà ngày càng tăng cao ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, dẫn đến việc sở hữu những căn hộ tại trung tâm trở thành một ước muốn “xa vời” với người trẻ. Vì thế, mong muốn mua nhà trong nội thành thành phố đã không còn là lựa chọn đáng mơ ước, mà chuyển hướng ra các khu đô thị vùng ven dường như đã là xu hướng mua nhà người trẻ.

Trong bài viết này, OneHousing sẽ làm rõ lý do người trẻ hiện nay có xu hướng chọn an cư ở vùng ven. Đồng thời, tư vấn mua nhà an cư bằng những tiêu chí quan trọng sẽ được đề cập dưới đây.

Mua nhà vùng ven trở thành xu hướng tích lũy tài sản

Trong bối cảnh thực tế, giá nhà ở khu vực trung tâm thành phố đang ngày càng tăng cao. Tốc độ thu nhập không đuổi kịp tốc độ tăng giá và giá nhà dần vượt qua khả năng chi trả của đa số người trẻ, những người có nguồn tài chính tích lũy hạn hẹp.

Bất động sản vùng ven trở thành điểm tích lũy tài sản của người trẻ (Nguồn: Nae Hang)

Theo Cục thống kê, thu nhập bình quân của người lao động làm hưởng lương là 9.7 triệu đồng/tháng (tính đến quý 1/2023); trong khi giá bất động sản nhà ở trung bình là 154 triệu đồng/m2, chung cư là 33 triệu đồng/m2 (tính đến quý 2/2023). Tại TP.HCM, giá chào bán nhà đất tăng 7%, trung bình khoảng 114 triệu đồng/m2; giá chung cư tăng 12 triệu đồng/m2 so với năm ngoái, bình quân đạt 78.7 triệu đồng/m2.

Cũng dựa vào “Báo cáo chỉ số khả năng tiếp cận nhà ở châu Á - Thái Bình Dương 2023” của Viện đất đai đô thị ULI, giá nhà tại TP.HCM dao động từ 5.5 - 7 tỷ đồng. Con số này đã gấp 32.5 lần thu nhập bình quân hàng năm trên một hộ gia đình.

Do đó, để có thể mua một căn hộ chung cư mới tại TP.HCM với 2 tỷ đồng là một thách thức vô cùng lớn. Với các gia đình trẻ hay người lập nghiệp, có được tích lũy 400 - 500 triệu đồng thì muốn mua căn hộ tại TP.HCM phải mất từ 20 - 30 năm nữa. Chưa kể, giá nhà ở luôn thay đổi theo thời gian và có thể tăng vượt dự kiến. Tuy nhiên, với thu nhập 40 - 60 triệu đồng/tháng, tiết kiệm từ 20 - 40 triệu đồng/tháng thì việc sở hữu nhà ở vùng vẹn cận thành phố lại là điều dễ dàng.

Khu vực cửa ngõ - Sự lựa chọn lý tưởng

Bỏ qua ưu tiên mong ước có được “hộ khẩu” tại thành phố thì xu hướng mua nhà người trẻ đã chuyển sang khu vực cửa ngõ nhờ giá cả hợp lý và giao thông thuận tiện. 

Hạn chế của bất động sản trung tâm

Bên cạnh vấn đề tài chính, giao thông là lý do được đông đảo người mua quan tâm. Thực tế cho thấy khu vực trung tâm thành phố luôn xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông trầm trọng, diễn ra hàng ngày và hàng giờ không kể giờ cao điểm. Thay vì chọn quãng đường gần nhưng di chuyển khó khăn, mất nhiều thời gian thì người dân thường thích những vị trí xa hơn nhưng giao thông thuận tiện, môi trường thông thoáng và kết nối tốt.

Giao thông là nỗi kinh hoàng của cư dân trung tâm (Nguồn: Dân Việt)

Vấn đề “đất chật người đông” càng đáng báo động khi số lượng người dân từ các nơi đổ về ồ ạt để làm việc, học tập ngày càng nhiều.

Thay đổi tư duy mua nhà

Việc thay đổi tư duy mua nhà đã giúp người dân bớt áp lực hơn khi không còn đặt nặng khu vực mà chỉ chú trọng vào chất lượng cuộc sống, cụ thể như khoảng cách di chuyển, không khí trong lành, môi trường sống thoáng đãng,... Điều này đồng nghĩa với chuyện làm việc ở thành phố nhưng sinh sống tại cửa ngõ không còn là vấn đề khó khăn.

Hơn nữa, một số dự án đô thị quy mô tại khu vực vùng ven gần như đã đáp ứng mọi nhu cầu tiện ích, thuận lợi cho đời sống an cư lâu dài từ sinh hoạt tới học tập, vui chơi, chăm sóc y tế,...

Bất động sản vùng ven được đầu tư về tiện ích, đáp ứng nhu cầu người dân (Nguồn: VnExpress)

Ngoài ra, hệ thống hạ tầng, giao thông cũng được đầu tư mở rộng. Đồng thời, cuộc sống thư thái, hòa mình với thiên nhiên được coi trọng. Chất lượng cuộc sống vùng ven và trung tâm đã ngày càng được rút ngắn; trong khi giá cả dịch vụ và sinh hoạt ở vùng ven lại “dễ thở hơn” rất nhiều. Điều này tạo điều kiện cho xu hướng mua nhà người trẻ đã dần tách ra khỏi trung tâm xô bồ, chật chội.

Nhìn chung, sở hữu nhà ở giai đoạn hiện tại được đánh giá là hợp lý bởi mức  giá phù hợp với tài chính, nhiều sự lựa chọn vị trí, nhiều chính sách ưu đãi và lãi suất vay mềm.

Tư vấn mua nhà: Yếu tố nên cân nhắc khi lựa chọn căn hộ

Sở hữu nhà ở cần có kế hoạch cụ thể nhằm tránh rủi ro không đáng có. Việc cân đối chi tiêu, cân đối thu nhập cũng là bài toán để người mua đặt lên bàn cân khi lựa chọn căn hộ. Hiểu được nỗi lo của người mua, OneHousing sẽ tư vấn mua nhà an cư bằng những yếu tố quan trọng sẽ được đề cập trong bảng sau: 

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing sẽ làm rõ lý do người trẻ hiện nay có xu hướng chọn an cư ở vùng ven đồng thời, tư vấn mua nhà an cư qua các tiêu chí cần cân nhắc khi lựa chọn nhà ở. Hy vọng đã mang lại cho quý độc giả những thông tin hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

6 bước phòng tránh rủi ro cho người mua khi đầu tư bất động sản trên giấy

Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn không?