Tại sao người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản?

Bất động sản là một trong những kênh tài chính đầu tư sinh lời cao và ổn định nhất. Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản, người mua thường cần một khoản tiền lớn. Đối với những người giàu, họ hoàn toàn có thể mua bất động sản bằng tiền mặt. Vậy tại sao họ vẫn đi vay ngân hàng, cùng OneHousing tìm hiểu ngay!

Lợi ích của việc vay ngân hàng để đầu tư bất động sản

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay với tiềm năng sinh lời cao và bền vững. Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần có một nguồn vốn lớn. Trong trường hợp chưa có đủ tiền mặt, vay ngân hàng là một giải pháp được nhiều người lựa chọn.

Việc vay ngân hàng để đầu tư bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, bao gồm:

Tận dụng đòn bẩy tài chính: Vay ngân hàng giúp nhà đầu tư tận dụng đòn bẩy tài chính, từ đó tăng khả năng sinh lời của khoản đầu tư. Ví dụ, nếu nhà đầu tư vay ngân hàng 70% giá trị bất động sản, thì chỉ cần bỏ ra 30% tiền mặt để đầu tư. Trong trường hợp thị trường bất động sản tăng giá, nhà đầu tư sẽ thu về lợi nhuận lớn hơn so với việc chỉ bỏ ra 100% tiền mặt.
Tăng khả năng tiếp cận thị trường: Vay ngân hàng giúp nhà đầu tư tăng khả năng tiếp cận thị trường, đặc biệt là những phân khúc bất động sản có giá trị cao. Với nguồn vốn hạn chế, nhà đầu tư sẽ khó có thể sở hữu những bất động sản có giá trị lớn. Tuy nhiên, với nguồn vốn vay từ ngân hàng, nhà đầu tư có thể tham gia đầu tư vào các phân khúc này.
Giảm áp lực dòng tiền: Vay ngân hàng giúp nhà đầu tư giảm áp lực dòng tiền trong ngắn hạn. Nhà đầu tư chỉ cần trả lãi hàng tháng cho ngân hàng, số tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian. Điều này giúp nhà đầu tư có thêm thời gian để tích lũy tiền mặt, chuẩn bị cho các khoản chi tiêu khác.

tai-sao-nguoi-giau-thua-tien-van-di-vay-ngan-hang-de-mua-bat-dong-san-onehousing-1

Vay ngân hàng để đầu tư bất động sản mang lại nhiều lợi ích (Nguồn: cafeland)

Tại sao người giàu mua bất động sản vẫn đi vay ngân hàng?

Đọc tiếp

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư sinh lời cao và ổn định nhất. Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản, người mua thường cần một khoản tiền lớn. Đối với những người giàu, họ hoàn toàn có thể mua bất động sản bằng tiền mặt. Vậy tại sao họ vẫn đi vay ngân hàng?

Người giàu sẽ không giữ nhiều tiền mặt

Trên thực tế, người giàu không giữ nhiều tiền mặt. Họ thường sử dụng tiền mặt để đầu tư vào các tài sản khác, như cổ phiếu, trái phiếu, hoặc các tài sản có giá trị khác. Khi cần tiền để mua bất động sản, họ thường lựa chọn vay ngân hàng.

Việc vay ngân hàng giúp người giàu tiết kiệm tiền mặt. Họ có thể sử dụng tiền mặt để đầu tư vào các tài sản khác có khả năng sinh lời cao hơn.

Chi phí của các khoản vay rẻ

Người giàu thường có thu nhập cao và tài sản ổn định. Do đó, họ được ngân hàng đánh giá là những khách hàng ít rủi ro. Điều này giúp họ nhận được các khoản vay với lãi suất thấp hơn. Ngoài ra, người giàu thường có tài sản đảm bảo cho khoản vay, điều này cũng giúp họ giảm lãi suất.

tai-sao-nguoi-giau-thua-tien-van-di-vay-ngan-hang-de-mua-bat-dong-san-onehousing-2

Người giàu thường được vay với lãi suất thấp do ít rủi ro hơn (Nguồn: baolaodong)

Sức mạnh của đòn bẩy tài chính đầu tư

Đòn bẩy tài chính là một trong những nguyên tắc quan trọng ,giúp nhà đầu tư có thể sử dụng vốn ít để mua được tài sản lớn hơn. Trong trường hợp mua bất động sản, đòn bẩy tài chính giúp nhà đầu tư có thể mua được bất động sản với giá trị lớn hơn gấp nhiều lần so với số tiền họ có sẵn.

Ví dụ, nếu một người giàu có 10 tỷ đồng và muốn mua một căn nhà trị giá 20 tỷ đồng. Nếu họ không sử dụng đòn bẩy tài chính, họ sẽ phải trả toàn bộ số tiền 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu họ sử dụng đòn bẩy tài chính, họ chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà, tương đương 6 tỷ đồng. Số tiền còn lại, 14 tỷ đồng, họ sẽ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi.

Với đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư có thể mua được bất động sản với giá trị lớn hơn gấp nhiều lần so với số tiền họ có sẵn. Điều này giúp họ gia tăng lợi nhuận đầu tư một cách nhanh chóng.

tai-sao-nguoi-giau-thua-tien-van-di-vay-ngan-hang-de-mua-bat-dong-san-onehousing-3

Người giàu tận dụng sức mạnh của đòn bẩy để đầu tư (Nguồn: bachhoaxanh)

Ngân hàng giúp kiểm tra, định giá và nắm giữ tài sản

Khi vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, tài sản đó sẽ trở thành tài sản thế chấp cho khoản vay. Điều này giúp người vay có chỗ dựa pháp lý vững chắc trong trường hợp không thể trả nợ. Ngoài ra, ngân hàng cũng sẽ kiểm tra, định giá tài sản để đảm bảo khoản vay được an toàn.

Tăng khả năng sinh lời

Ngoài việc tận dụng đòn bẩy tài chính, người giàu còn đi vay ngân hàng để mua bất động sản nhằm tăng khả năng sinh lời. Khi mua bất động sản, người giàu thường có kế hoạch đầu tư cụ thể. Họ có thể đầu tư cho thuê, cho thuê lại, hoặc kinh doanh bất động sản.

Với kế hoạch đầu tư cụ thể, người giàu có thể ước tính được khả năng sinh lời từ bất động sản. Nếu khả năng sinh lời cao hơn lãi suất vay ngân hàng, thì việc đi vay ngân hàng để mua bất động sản sẽ giúp họ tăng khả năng sinh lời.

Trên đây là một số lý do khiến người giàu mua bất động sản vẫn đi vay ngân hàng. Có thể thấy, việc đi vay ngân hàng để mua bất động sản là một chiến lược đầu tư thông minh của người giàu. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này và có những quyết định đầu tư bất động sản sáng suốt.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xemt hêm:

Đầu tư bất động sản khác các khoản đầu tư khác ở điểm nào?

Vì sao nên đầu tư bất động sản hưu trí?