Đầu tư bất động sản khác các khoản đầu tư khác ở điểm nào?

Đầu tư bất động sản là một hình thức đầu tư đặc biệt, nổi bật và mang lại nhiều tiềm năng tăng trưởng cho các nhà đầu tư. So với các khoản đầu tư khác như chứng khoán, tiền gửi ngân hàng hay quỹ đầu tư, đầu tư vào bất động sản có những điểm khác biệt đáng chú ý. Điều này không chỉ xuất phát từ tính chất vật chất của bất động sản, mà còn từ những lợi ích và tiềm năng mà nó mang lại.

Vì sao nên đầu tư bất động sản?

Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư an toàn và hiệu quả nhất hiện nay. Bất động sản có nhiều ưu điểm so với các loại tài sản khác, như:

• Bất động sản là tài sản vật chất, có giá trị bền vững và không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động thị trường hay lạm phát.
• Bất động sản có khả năng sinh lợi cao, thông qua việc cho thuê, bán lại, hay tận dụng tiềm năng phát triển của khu vực.
• Bất động sản có tính thanh khoản tương đối cao, có thể chuyển đổi thành tiền mặt khi cần thiết, hoặc dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn.
• Bất động sản có thể tạo ra thu nhập thụ động, giúp bạn có thêm nguồn thu nhập ổn định mà không cần phải làm việc nhiều.

Đầu tư bất động sản cần một số vốn lớn. (Nguồn: Tạp chí Tài chính).

Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản thành công, bạn cần có những kiến thức và kỹ năng cơ bản, như:

• Nghiên cứu thị trường bất động sản, cung cầu, giá cả, và tiềm năng của các loại bất động sản khác nhau.
• Phân tích tài chính, để đánh giá được khả năng tài chính của bản thân, lựa chọn phương thức đầu tư phù hợp, và tính toán được lợi nhuận và rủi ro của mỗi giao dịch.
• Tìm kiếm và đàm phán để thương lượng được giá cả và điều khoản hợp lý.
• Quản lý và bảo trì để duy trì và nâng cao giá trị của bất động sản.

Những điểm khác biệt của bất động sản so với các khoản đầu tư khác

Hoạt động đầu tư tương đối ổn định

Bất động sản là tài sản vật chất, có giá trị bền vững và không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động thị trường hay lạm phát. Hơn hết, hoạt động này cũng có tính bảo toàn vốn cao, vì nhu cầu về nhà ở và đất đai luôn có và tăng theo dân số và phát triển kinh tế.

Loại tài sản này cũng ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tâm lý hay cảm xúc của nhà đầu tư, vì nó là một quyết định đầu tư dài hạn, cần nhiều thời gian và tiền bạc để thực hiện.

Thị trường bất động sản cung cấp dòng tiền ổn định 

Bất động sản có khả năng sinh lợi cao, thông qua việc cho thuê, bán lại, hay tận dụng tiềm năng phát triển của khu vực. Điều này tạo ra thu nhập thụ động, giúp bạn có thêm nguồn thu lợi nhuận ổn định mà không cần phải làm việc nhiều. Ngoài ra, một số trường hợp cho thấy bất động sản cũng có thể tận hưởng các ưu đãi thuế, như khấu hao, lãi suất vay, chi phí bảo trì,...

Danh mục đầu tư đa dạng

Bất động sản là một loại tài sản không tương quan cao với các loại tài sản khác, nghĩa là giá trị của nó không phụ thuộc nhiều vào biến động của thị trường chứng khoán, trái phiếu, hay vàng. Do đó, loại tài sản này có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tăng hiệu quả của danh mục đầu tư của bạn.

Bên cạnh đó, bất động sản cũng có nhiều loại khác nhau, như đất nền, nhà ở, căn hộ, văn phòng, khách sạn, kho bãi,... cho bạn nhiều lựa chọn đầu tư phù hợp với mục tiêu và khả năng của bạn.

Có nhiều loại hình đầu tư bất động sản khác nhau mà nhà đầu tư có thể chọn. (Nguồn: Thư viện pháp luật).

Dễ dàng kiểm soát

Khi đầu tư bất động sản, bạn có thể tự quyết định về việc mua, bán, cho thuê, sửa chữa, hay cải tạo bất động sản của mình, mà không phụ thuộc nhiều vào các yếu tố bên ngoài. Bạn cũng có thể tận dụng các tiềm năng phát triển của khu vực, như hạ tầng, dân cư, kinh tế, v.v, để nâng cao giá trị của bất động sản của mình.

Có khả năng tận dụng được đòn bẩy tài chính

Với tính thanh khoản tương đối cao và giá trị tăng theo thời gian, bất động sản là một loại tài sản có thể dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn. Bạn có thể sử dụng vốn vay để mua nhiều bất động sản hơn, và tăng tỷ suất sinh lời của đầu tư của mình.

Có thể thương lượng giá

Bất động sản là một loại tài sản có giá cả linh hoạt, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng, cung cầu,... Bạn có thể tìm kiếm và đàm phán với người bán hay người thuê, để có được giá cả và điều khoản hợp lý nhất cho bất động sản của mình. Ngoài ra, khi thị trường bất động sản có những biến động lớn, như giảm giá, khủng hoảng, bạn cũng dễ dàng điều chỉnh giá phù hợp.

Tóm lại, đầu tư bất động sản khác biệt với các khoản đầu tư khác ở tính ổn định, lợi ích từ thu nhập cố định,  khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư và nhiều lợi ích khác ở trên. Điều này tạo ra một sự hấp dẫn với nhà đầu tư, đặc biệt là những người có quan tâm đến việc bảo vệ và tăng trưởng tài sản dài hạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà