Tại sao mua nhà mang lại nhiều lợi ích tài chính hơn đi thuê?

Tại sao mua nhà lại mang nhiều lợi ích tài chính hơn so với việc đi thuê nhà? Hiểu được thắc mắc của các nhà đầu tư, OneHousing đã đưa ra những ưu, nhược điểm của việc mua bán nhà và thuê nhà để các nhà đầu tư có thể thấy được những khía cạnh của việc mua nhà và thuê nhà. Cùng theo dõi bài viết sau để biết thêm nhé.

Ưu, nhược điểm khi mua nhà

Mua bán nhà đất là nhu cầu của nhiều người, hiện nay mua nhà không chỉ dùng để ở mà còn dùng để đầu tư sinh lời và là phương án được nhiều nhà đầu tư thực hiện. Việc mua nhà mang đến nhiều lợi ích như sau:

Mua nhà có nhiều ưu điểm nổi bật, bạn có toàn quyền sử dụng căn nhà đã mua (Nguồn: Hoc11)

• Nhà là tài sản riêng của bạn, cho phép bạn tự quyết định sử dụng như thế nào. Bạn có thể cho thuê, sửa chữa, xây mới, hoặc sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay.
• Tự do trang trí và điều chỉnh không gian theo ý muốn cá nhân.
• Có thể đăng ký địa chỉ nhà làm địa chỉ thường trú, đảm bảo uy tín trong các giao dịch và hỗ trợ tài chính đầu tư.
• Sau khi trả hết nợ, bạn chỉ cần lo lắng về các khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng, không phải đối mặt với chi phí thuê nhà phát sinh liên tục.

Bên cạnh các ưu điểm trên, việc mua nhà cũng còn một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý như sau:

• Mua nhà đòi hỏi bạn phải thanh toán nhiều khoản phí như đất, nhà cho chủ cũ, phí làm giấy tờ, sổ hồng/sổ đỏ.
• Phải chi trả nhiều tiền cho vật dụng và các chi phí như thuế nhà đất hàng năm, cùng với các chi phí sửa chữa.
• Nếu có nhu cầu di chuyển do thay đổi công việc hoặc trường học, việc sở hữu nhà cố định có thể gây bất tiện.

Ưu, nhược điểm khi thuê nhà

Thuê nhà để ở là nhu cầu của nhiều người, việc thuê nhà mang đến nhiều lợi ích như sau:

• Người thuê không phải chi trả bất kỳ khoản phí nào khi nhà gặp sự cố về điện, nước,… Các chi phí này thường do chủ nhà chịu trách nhiệm, giúp người thuê tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp nhà cần sửa chữa, người thuê có thể đàm phán giảm giá thuê theo mức độ hỏng hóc.
• Thuê nhà mang lại tính linh động, cho phép người thuê dễ dàng thay đổi địa điểm ở mà không gặp khó khăn khi có thay đổi trong công việc, di chuyển trụ sở, hay nơi làm việc. Khi thu nhập tăng, người thuê có thể chuyển đến những nơi ở mới mà không gặp rắc rối nhiều.
• Việc lựa chọn thuê nhà mang đến trải nghiệm mới khi thường xuyên chuyển đổi địa điểm ở, giúp người thuê khám phá và trải nghiệm môi trường sống đa dạng.

• So với mua nhà, việc thuê nhà không đòi hỏi tài chính mạnh mẽ, giúp người thuê linh hoạt hơn trong kế hoạch chi tiêu hàng tháng.
• Không cần lo lắng về giá mua bán nhà trên thị trường, người thuê không coi nhà là khoản đầu tư, giảm áp lực về giá cả và thị trường.
• Quá trình thuê nhà đơn giản với hợp đồng và giấy tờ cơ bản, giúp tiết kiệm thời gian và công sức khi tìm kiếm nơi ở mới.

Thuê nhà giúp bạn dễ dàng thay đổi nơi ở mới khi có nhu cầu (Nguồn: Rever)

Mặc dù việc thuê nhà mang lại nhiều ưu điểm, nhưng cũng đi kèm với những thách thức và hạn chế:

• Khi thuê nhà, người thuê phải thanh toán các khoản phí đầu tiên như phí đặt cọc và tiền thuê nhà tháng/quý đầu tiên. Số tiền này có thể lớn, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp.
• Giá thuê nhà có thể tăng định kỳ theo thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê, cùng với việc điều chỉnh các chi phí dịch vụ khác.
• Người thuê thường bị hạn chế trong việc tự ý sửa chữa kết cấu nhà, điều này có thể tạo ra những hạn chế về khả năng tùy chỉnh và sử dụng không gian.
• Một số chủ nhà có quy định giới hạn về việc sử dụng như không nấu ăn, không nuôi thú cưng, không làm ồn, không trang trí phòng. Đối với tòa nhà, việc chuyển đổi mục đích sử dụng cũng có thể gây khó khăn.

Đối tượng nên lựa chọn mua nhà, thuê nhà

Việc chọn mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng khác nhau, cụ thể:

Đối tượng thuê nhà

• Ưu thích trải nghiệm không gian đa dạng.
• Có kế hoạch không ở lâu tại một khu vực do yêu cầu công việc hoặc hoàn cảnh sống.
• Tài chính chưa vững.
• Chưa sẵn sàng tâm lý để đối mặt với áp lực trả nợ khi mua nhà.

Đối tượng mua bán nhà

• Tình hình tài chính ổn định với thu nhập bổ sung hoặc quỹ dự phòng.
• Địa điểm nhà thuận tiện cho công việc hoặc học tập.
• Ưu thích sự ổn định và không gian cá nhân cố định.
• Có kế hoạch tài chính cần một khoản tiền lớn trong tương lai và dự định sử dụng nhà làm tài sản thế chấp.

Tại sao mua nhà mang lại nhiều lợi ích tài chính hơn đi thuê?

Lựa chọn giữa việc mua nhà và thuê nhà là một quyết định quan trọng và điều này còn phụ thuộc vào tài chính đầu tư của mọi người. Ở một số nước, đặc biệt là Việt Nam, nhiều người vẫn ưa chuộng mua nhà thay vì thuê, mặc dù đây vẫn là vấn đề gây tranh cãi.

Mua nhà mang lại nhiều lợi ích về quyền sử dụng, tiềm năng sinh lời cao hơn so với thuê nhà (Nguồn: thuvienphapluat)

Mặc dù mua nhà được coi là đầu tư vào tài sản, còn thuê nhà thường được liên kết với tiêu dùng, nhưng quyết định giữa hai lựa chọn này vẫn đầy rủi ro và tranh cãi. Những nguy cơ như bị đuổi, tăng giá và các vấn đề về học vụ, hộ khẩu khiến việc thuê nhà trở nên phức tạp. Tuy nhiên, vẫn có người khuyến khích lựa chọn thuê nhà vì những lợi ích linh động mà nó mang lại.

Nhìn chung, mua nhà vẫn mang nhiều lợi ích hơn so với việc thuê nhà vì ai cũng muốn sở hữu một căn nhà riêng để tận hưởng cuộc sống. 

• Mua nhà là bạn được toàn quyền sử dụng căn nhà đó, có thể dùng để kinh doanh, bán đi để đầu tư đều được. Còn thuê nhà thì bạn bị giới hạn quyền sử dụng
• Mặc dù khi mua bán nhà bạn cần bỏ ra một khoản tài chính đầu tư lớn, nhưng sau này bạn vẫn có thể lấy lại được nếu bán hoặc cho thuê lại. Còn nếu đi thuê nhà, mỗi tháng bạn sẽ mất một khoản tiền nhất định bởi căn nhà không thuộc quyền sở hữu của bạn. 
• Khi thị trường mua bán nhà có dấu hiệu hồi phục đáng kể, giá nhà đất cũng có xu hướng tăng trong thời gian gần đây, cho nên việc đầu tư mua nhà sẽ có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai hơn so với việc thuê nhà. 
• Mua nhà bạn sẽ chủ động trong mọi việc, còn người thuê nhà bạn còn phụ thuộc vào chủ nhà. 

Như vậy việc mua nhà vẫn mang lại nhiều lợi ích về tài chính hơn so với việc thuê nhà. Hình thức mua hay đi thuê nhà đều có ưu và nhược điểm riêng, tùy vào nhu cầu sử dụng mà bạn có thể chọn thuê hay mua nhà để ở đều được.

Bài viết cũng đã phân tích các ưu nhược điểm của việc mua nhà và thuê nhà. Rất mong các thông tin trong bài có thể giúp bạn đọc hiểu thêm về các khía cạnh của hai hình thức này, từ đó đưa ra quyết định lựa chọn phù hợp. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank, Vietbank ngân hàng nào có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn?

Bí quyết trả giá nhà đất để được 'giá tốt' từ môi giới và người mua nhà để lại