Tại sao lại nói nhà ở vừa túi tiền là chìa khóa giúp giải quyết thanh khoản?

Nhà ở vừa túi tiền hiện đang nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản trên thị trường hiện nay bởi nhiều yếu tố tiềm năng. Vậy tại sao lại nói nhà ở vừa túi tiền là chìa khóa giúp giải quyết thanh khoản? Cùng OneHousing tìm hiểu cụ thể hơn những lý do nổi bật qua bài viết bên dưới đây nhé!

Giá nhà chung cư vừa túi tiền tăng 19 quý liên tiếp

Theo báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy rằng, chỉ trong vòng 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới khoảng 77%. Cụ thể, quý IV năm 2023, giá sơ cấp trung bình của các căn hộ chung cư là 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I năm 2019 (Nguồn: baodautu, tháng 2/2024).

Còn theo đánh giá từ Bộ Xây dựng, trong năm 2023, các căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM, nhất tại các khu vực trung tâm. Riêng tại TP. HCM, giá nhà chung cư tăng chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, nhất là các dự án cạnh trung tâm như quận Bình Thạnh, thành phố Thủ Đức với giá bán sơ cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2 (Nguồn: baodautu, tháng 2/2024).

Một trong những nguyên nhân khiến cho giá căn hộ tăng nhanh thời gian vừa qua chính là thị trường lệch pha về sản phẩm cao cấp, thiếu đi các sản phẩm nhà ở thực, vừa túi tiền. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - ông Lê Hoàng Châu thẳng thắn chia sẻ rằng, nhà ở cao cấp lẽ ra chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ, nhưng trong nhiều năm qua đã áp đảo lên tới 70 - 80% nguồn cung trên thị trường. Điều này đã dẫn đến tình trạng đầu cơ, đẩy giá của bất động sản lên cao.

Đề cập đến vấn đề giảm giá nhà, ông Lê Hoàng Châu cũng chia sẻ thêm rằng, dù điều này đã được Chính phủ khuyến khích và doanh nghiệp cũng rất muốn giảm giá nhà để tăng tính thanh khoản, nhưng câu chuyện giảm giá nhà vẫn cần phải được cân nhắc cẩn trọng. “Doanh nghiệp có thể áp dụng thêm các chính sách khuyến mãi, kích cầu trong thời gian ngắn để có thể hỗ trợ người mua, nhưng xét về dài hạn, với nhu cầu sở hữu nhà ở thực lớn từ thị trường, doanh nghiệp cũng cần cân đối lại phương án tài chính có lãi để có thể tồn tại”.

“Theo quy luật cung - cầu trên thị trường, do thiếu nguồn cung nhà ở trong khi nhu cầu nhà ở rất lớn, đặc biệt là nhu cầu nhà ở có giá vừa túi tiền, giá nhà đã tăng liên tục trong những năm qua với mức tăng giá trung bình 10%/năm”.

Trước thực trạng bất hợp lý này trong cơ cấu sản phẩm, từ đầu năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã có yêu cầu với Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại phân khúc, hạ thêm giá thành sản phẩm. Đồng thời đưa ra những giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả với việc cơ cấu lại phân khúc cho những người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, có thu nhập thấp. Tuy nhiên, giảm giá nhà là bài toán không dễ để tìm ra lời giải. Chính ông Châu cũng đã thừa nhận rằng có quá nhiều loại chi phí đè nặng lên các doanh nghiệp như chi phí xây dựng, chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công, tài chính, quản lý,… đều tăng theo thời gian.

Giá nhà chung cư vừa túi tiền tăng 19 quý liên tiếp (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Kỳ vọng giá bất động sản vừa túi tiền có sự khởi sắc từ năm 2024

Luật Đất đai, Luật Nhà ở cùng với Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua sẽ giúp tháo gỡ các điểm tắc nghẽn về pháp lý, rút gọn thủ tục đất đai, tạo thêm cơ hội tiếp cận đất công bằng, minh bạch. Từ đó, góp phần gia tăng quỹ đất cho việc phát triển nhà giá bình dân, đưa phân khúc này về thị trường.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (thuộc Bộ Xây dựng) - ông Hoàng Hải khẳng định rằng, 3 bộ luật này đã tạo khung pháp lý quan trọng với nhiều quy định có tác động tốt đến thị trường, đến chủ đầu tư và khách hàng, hỗ trợ tốt cho các chiến lược phát triển nhà ở giá rẻ tại Việt Nam.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, hành lang pháp lý rõ ràng và lãi suất cho vay được điều chỉnh giảm nhiều hơn sẽ tạo động lực thúc đẩy việc triển khai các dự án nhà giá ở xã hội mới. Một kỳ vọng nữa là khi chính sách hỗ trợ phân khúc nhà ở vừa túi tiền sâu hơn, nguồn cung theo đó cũng sẽ trở nên dồi dào hơn. Theo ghi nhận của phóng viên từ Báo Đầu tư, nhiều chủ đầu tư đang thay đổi để thích nghi với thị trường qua việc ra mắt hàng loạt dự án nhà ở vừa túi tiền vào đầu năm 2024.

Một số doanh nghiệp ngoại cũng xem nhà ở vừa túi tiền là phân khúc “sáng giá” khi quyết định rót vốn đầu tư ở thị trường Việt Nam. Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital cùng 2 đối tác Cosmos Initia và Koterasu Group đã ra mắt liên doanh hợp tác chiến lược dài hạn trong việc phát triển các bất động sản vừa túi tiền. Hai doanh nghiệp từ Nhật Bản sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD cho TTCapital trong 5 năm tới, mục tiêu đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ vừa túi tiền mỗi năm.

Giám đốc R&D Công ty DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng nhận định rằng, giai đoạn năm 2024 - 2025, khi thị trường bước sang chu kỳ mới, nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc hồi phục đầu tiên. Vì vậy, việc tập trung vào bất động sản nhà ở xã hội, giá rẻ, phân khúc trung cấp và bình dân là khả quan, phù hợp với nhu cầu thị trường, cũng như chiến lược phát triển giai đoạn 2021 - 2030.

Cùng quan điểm đó, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính đánh giá rằng, việc phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ mở cơ hội giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu, giảm mặt bằng giá nhà ở toàn thị trường. Nếu cả thị trường chung tay và các chính sách theo hướng kinh tế thị trường thì loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ  phát triển song song với các nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, tại Việt Nam vẫn chưa có khái niệm chính thức về nhà ở vừa túi tiền. Theo đó, ông Đính cho rằng, cần đưa ra định nghĩa chính thức về nhà ở vừa túi tiền cùng các chính sách tín dụng ưu đãi để tăng sức mua, hỗ trợ các chủ đầu tư phát triển, vận hành dự án.

Bên cạnh đó, cũng cần tăng cường đầu tư, mở rộng giao thông kết nối. Khi khoảng cách không còn là vấn đề thì xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm ra khu vực ven đô là điều tất yếu.

Kỳ vọng rằng giá bất động sản vừa túi tiền có sự khởi sắc từ năm 2024 (Nguồn: CafeBiz)

Như vậy, OneHousing đã phân tích một số lý do về việc tại sao lại nói nhà ở vừa túi tiền là chìa khóa giúp giải quyết thanh khoản. Hy vọng qua đó, bạn sẽ có cho bản thân những quyết định đầu tư bất động sản phù hợp, hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá nhà ở vùng ven và trung tâm không có nhiều chênh lệch lớn

Mua nhà ở dự án phù hợp với túi tiền và bài toán tài chính