Tại sao lại nói đầu năm 2024 là thời cơ hiếm có cho người đầu tư nhà ở?

Ngành bất động sản vẫn giữ vững vị thế của mình như một kênh đầu tư đáng tin cậy và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong bối cảnh kinh tế biến động. Năm 2024 đang được nhìn nhận là "thời điểm vàng" cho việc đầu tư bất động sản. Lý do chính là sự phục hồi của thị trường sau những thách thức từ dịch bệnh và biến động kinh tế trước đó. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ giải đáp thắc mắc của nhiều bạn đọc về câu hỏi tại sao năm 2024 là thời điểm thích hợp để đầu tư. 

Nguồn cung nhà ở tăng

Báo cáo mới của Savills đưa ra một cái nhìn tích cực về nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Theo đó, dự kiến trong năm 2024, thị trường sẽ chứng kiến sự xuất hiện của 12.100 căn hộ mới, với 87% tập trung tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Đồng thời, Hưng Yên và Bắc Ninh cũng sẽ đóng góp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026.

Đến năm 2026, dự báo sẽ có khoảng 14.000 căn hộ mới thuộc phân khúc thấp tầng từ 37 dự án khác nhau. Các dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa hay Vinhomes Wonder Park dự kiến sẽ cung cấp nguồn cung thấp tầng mới cho thị trường.

Dự kiến năm 2024 nguồn cung nhà ở sẽ tăng cao (Nguồn: CafeF)

Dự đoán của các nguyên gia năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP HCM sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Căn hộ hạng B sẽ chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 44% thị phần từ các dự án như Vinhome Grand Park, The Opus One, Eaton Park và The Aurora, trong khi căn hộ hạng A và C sẽ chiếm 37% và 19% thị phần tương ứng.

Trong báo cáo triển vọng đầu tư tháng 2/2024, Công ty chứng khoán VNDirect nhận định rằng việc giảm lãi suất vay sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư và có thể thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Đồng thời, việc "nới" tín dụng được xem là cần thiết để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh họ đang đối mặt với áp lực từ việc đáo hạn trái phiếu trong năm 2024.

Nhóm phân tích VNDirect cũng đánh giá rằng sự giảm kỳ vọng về lãi suất có thể thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản, từ đó giúp cải thiện dòng tiền của các chủ đầu tư. Họ tin rằng thị trường bất động sản nhà ở đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và sẽ có dấu hiệu phục hồi rõ rệt từ nửa cuối năm 2024.

Cơ hội đầu tư của các phân khúc bất động sản

Căn hộ

Năm 2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong thị trường bất động sản căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo báo cáo mới nhất từ Savills, quý IV/2023 chứng kiến sự bùng nổ trong việc tiêu thụ căn hộ ở phân khúc giá từ 2 - 5 tỷ đồng. Đặc biệt là đối với những căn hộ trung cấp và bình dân có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán linh hoạt và khả năng vay ngân hàng dễ dàng. Điều này cho thấy sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường, với dự đoán tổng lượng căn hộ sẽ tăng gấp 4 lần so với năm trước.

Thị trường tiêu thụ căn hộ cuối năm 2023 khá cao (Nguồn: Báo Lao động)

Các sản phẩm có giá trị vừa phải trong phân khúc hạng B hoặc giá bán từ 40 - 60 triệu đồng, 30 - 50 triệu đồng là điều cần thiết cho thị trường. Thị trường đang đặt nặng vào việc sử dụng căn hộ là nơi ở chính, không chỉ là mục đích đầu tư hoặc lướt sóng.

Đất nền

Trái ngược với biến động tăng giá mạnh mẽ của nhiều phân khúc bất động sản, thị trường đất nền đã chứng kiến một sự giảm giá đáng kể trong năm vừa qua. Tuy nhiên, điều này không chỉ là dấu hiệu tiêu cực mà còn mở ra những cơ hội đầy hứa hẹn cho những nhà đầu tư thông thái.

Dựa trên các số liệu ghi nhận từ các công ty bất động sản, có thể thấy rằng giá bán của đất nền giảm mạnh khi cách xa Thành phố Hồ Chí Minh hơn. Sự giảm giá dao động từ 20 đến 30%, ở những khu vực xa hơn thậm chí giảm sâu đến một nửa so với giá ban đầu. 

Đối với những người đầu tư nhà ở có tầm nhìn xa, thị trường đất nền hiện đang mở ra những cơ hội độc đáo để đầu tư và phát triển. Các khu vực nằm ngoài trung tâm đang trở thành điểm nóng mới, thu hút sự quan tâm của những ai muốn đầu tư vào bất động sản với chi phí hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ngoài việc giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý và quy định về quyền sở hữu, cần tập trung vào ba yếu tố chính. Cách thu hút khách du lịch từ cả trong và ngoài nước, cải thiện chi phí vận chuyển hàng không và tạo ra các cơ chế thu hút đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng được khách quốc tế quan tâm (Nguồn: Dân Việt)

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam: "Khi một du khách quốc tế quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, điều quan trọng là họ sẽ gặp phải những thách thức gì, như vấn đề về thị thực, hay những điểm hạn chế trong việc tiếp cận. Đây chính là những yếu tố quan trọng sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản du lịch của Việt Nam, bao gồm cả khách sạn, condotel, và khu nghỉ dưỡng".

Để tạo ra một môi trường thuận lợi và hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư và du khách, việc thúc đẩy cải thiện các chính sách và cơ chế liên quan là cần thiết, từ thu hút du lịch đến cải thiện hạ tầng vận tải và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản công nghiệp đã từ lâu được coi là điểm sáng trên thị trường bất động sản. Trong suốt những năm gần đây, phân khúc này vẫn tiếp tục phô diễn những dấu hiệu tích cực. Năm 2024 không ngoại lệ, với những tín hiệu lạc quan được ghi nhận.

Theo dữ liệu từ CBRE, hai sản phẩm đặc trưng của bất động sản công nghiệp đã ghi nhận mức hấp thụ tốt trong năm 2023. Đó là khu vực kho, nhà xưởng cho thuê với tỷ lệ lấp đầy vượt qua mức 80%, đất công nghiệp cho thuê với tỷ lệ hấp thụ vượt qua 90%. Sự cải thiện trong hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng, giúp giá cả của bất động sản công nghiệp trở nên cạnh tranh hơn và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Mặc dù có nhiều chính sách mới được đưa ra, mang lại nhiều cơ hội mới cho cả người mua và nhà đầu tư. Nhưng theo đánh giá từ các chuyên gia, năm 2024 được dự đoán là một năm chuyển biến. Thị trường không chỉ phát triển ồ ạt mà sẽ chuyển dần sang một giai đoạn ổn định và phát triển bền vững hơn. Điều này cho thấy sự trưởng thành và ổn định của thị trường bất động sản công nghiệp.

Bài viết trên đây của OneHousing đã đưa ra những phân tích chi tiết giải đáp câu hỏi tại sao đầu năm 2014 là thời điểm phù hợp để đầu tư bất động sản nhà ở. Với những thông tin này hy vọng sẽ giúp nhiều khách hàng và nhà đầu tư đưa ra được chiến lược đúng đắn để gia tăng tài sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Thị trường địa ốc chuyển biến tích cực, nhà đầu tư đang gom đất chờ cơ hội

Chung cư có còn dẫn đầu trong danh mục đầu tư bất động sản?