Tại sao lại nói 2024 là năm đặt nền móng cho chu kỳ mới của bất động sản?

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự đoán rằng, mặc dù chưa thể chắc chắn rằng thị trường sẽ đạt được thành tựu xuất sắc trong năm 2024, nhưng năm nay sẽ là cơ hội để xây dựng "nền móng" cho chu kỳ bất động sản mới tại Việt Nam.

Để xuống tiền hiệu quả, các nhà đầu tư bất động sản cần nắm bắt được xu hướng, phân khúc, địa bàn, giá cả, pháp lý... của thị trường. Cùng OneHousing giải đáp câu hỏi “tại sao nói 2024 là năm đặt nền móng cho chu kỳ mới của bất động sản.

Chu kỳ bất động sản mới từ năm 2024 với nhiều dấu hiệu lạc quan

Từ đầu năm 2023 đến thời điểm hiện tại, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo mạnh mẽ, các bộ, ngành đã nỗ lực làm việc để xây dựng và hoàn thiện hệ thống khung pháp lý và chính sách liên quan đến việc kiểm soát, điều chỉnh và hỗ trợ thị trường bất động sản. Mục tiêu là đảm bảo tính đồng bộ và liên thông của hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng, chứng khoán và giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

Các chính sách như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được thông qua và hiện đang được xem xét để thông qua tại kỳ họp Quốc hội tới gồm dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi). Khi có hiệu lực, 5 Luật này sẽ tác động mạnh mẽ và tạo ra sự thay đổi lớn trong việc tăng nguồn cung cũng như điều tiết giá thị trường bất động sản phù hợp với người dân hơn.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho biết vẫn còn khó khăn, tuy nhiên mức độ khó khăn có dấu hiệu giảm dần theo thời gian, thể hiện rõ rệt từ tháng này sang tháng khác và từ quý này sang quý khác.

Dự báo lạc quan này dựa trên việc ghi nhận sự tăng liên tục về quy mô các giao dịch trên thị trường trong năm 2023, với tổng cộng 2.700 giao dịch trong quý 1/2023; 3.700 giao dịch trong quý 2/2023 và 6.000 giao dịch trong quý 3/2023.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước đến thời điểm tháng 11/2023 cũng cho thấy tín dụng đối với nền kinh tế đã đạt hơn 13 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với cuối năm 2022. Lãi suất huy động và cho vay hiện đã giảm bình quân 2-3% so với cuối 2022 và được dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Đặc biệt, sau 20 động thái liên tục được triển khai trong năm 2023, độ ngấm và hiệu quả tháo gỡ về chính sách, cải thiện về môi trường pháp lý đang dần trở nên rõ ràng. Hàng loạt các dự án Luật đều đã được điều chỉnh và được Quốc hội thông qua.

"Vấn đề pháp lý của các dự án hiện nay là một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường, chiếm khoảng 70-80%. Nếu các vấn đề trong việc phê duyệt các dự án ở các khu dân cư mới được giải quyết trong giai đoạn 2024-2025, thị trường BĐS sẽ phục hồi", TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.

Năm 2024 được dự báo là nền móng cho chu kỳ bất động sản mới, đồng thời có nhiều chuyển biến tích cực (Nguồn: Dân trí)

"Viên gạch đầu tiên" đã được đặt để xây dựng nền móng cho chu kỳ mới

Trong buổi chia sẻ tại diễn đàn "Thị trường BĐS Việt Nam 2024 - Vượt qua thách thức", ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã cho biết rằng thị trường bất động sản (BĐS) đóng vai trò quan trọng trong "hệ sinh thái" kinh tế và liên quan trực tiếp đến nhiều ngành kinh tế.

Thị trường Bất động sản đang có nhiều yếu tố tích cực tác động, tạo ra kỳ vọng về sự ổn định. Ví dụ, việc Quốc hội đã thông qua việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản với nhiều quy định mới, góp phần tạo điều kiện để các chủ thể trên thị trường lấy lại niềm tin, cùng nhau thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường Bất động sản.

"Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường Bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Mặc dù chưa thể khẳng định rằng thị trường sẽ đạt được kết quả rực rỡ trong năm 2024, nhưng việc loại bỏ các rào cản hiện nay chính là cơ sở để xây dựng chu kỳ phát triển mới của thị trường."

"Dự báo của VARS cho biết, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2024 sẽ có tần suất ra hàng đều đặn hơn so với năm 2023, với ước đạt tổng số trên 30.000 sản phẩm BĐS các loại, trong đó có căn hộ chung cư trên toàn thị trường", Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Ngoài ra, các bộ, ngành, địa phương sẽ tiếp tục thúc đẩy những động thái, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhằm cải thiện nguồn cung nhà ở trên thị trường."

Về phần nhu cầu, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - VARS dự kiến rằng vào năm 2024 sẽ có khoảng 25.000 giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 30 - 35%. Trong đó, nhu cầu mua nhà để ở sẽ chiếm tỷ trọng cao, khoảng trên 70% tổng lượng giao dịch. Về giá bán, VARS dự báo rằng mặt bằng giá trong năm 2024 vẫn duy trì ở mức cao hơn so với thị trường cấp và thứ cấp, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Để đáp ứng chu kỳ phát triển mới, VARS khuyến nghị các doanh nghiệp Bất động sản cần tiếp tục điều chỉnh sản phẩm, tập trung vào các dự án khả thi, đáp ứng được cả nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân. Doanh nghiệp cần hạn chế phát triển sản phẩm dành cho mục đích đầu tư, ưu tiên phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu thực của người dân.

Ở góc độ quản lý cơ quan, Bộ Xây dựng sẽ phát hành các văn bản chính sách kịp thời để giải quyết khó khăn cho thị trường Bất động sản theo hướng dẫn của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ; hợp tác với các bộ, ngành, địa phương để phát triển thị trường một cách đồng bộ, coi đây là một nhiệm vụ cấp bách và quan trọng của ngành. 

Ngoài ra, để đạt hiệu quả từ các chính sách và giải pháp của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, cần thời gian, sự hợp tác đồng bộ của các cấp, các ngành cũng như sự ủng hộ từ cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Đây cũng là một nhiệm vụ cấp bách và quan trọng cần tập trung giải quyết.

Thị trường bất động sản 2024 sẽ có nhiều cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư bất động sản (Nguồn: Nhà F)

Qua bài viết, mong rằng bạn đã có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản 2024 và lý do tại sao năm này được coi là năm đặt nền móng cho chu kỳ bất động sản mới. Với những tín hiệu khả quan từ các yếu tố kinh tế, chính sách, quy hoạch, nguồn vốn, nhu cầu... thị trường bất động sản 2024 sẽ có nhiều cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư bất động sản.

Để đầu tư bất động sản hiệu quả, các nhà đầu tư cần nắm bắt được xu hướng, phân khúc, địa bàn, giá cả, pháp lý... của thị trường, cũng như có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, kiến thức, kinh nghiệm... 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Năm Giáp Thìn 2024: Người tuổi Thìn liệu có nên đầu tư bất động sản?

Những làn sóng trong các phân khúc bất động sản năm 2024 mà nhà đầu tư cần biết