Tại sao cần phải làm sổ đỏ trước năm 2026?

Sổ đỏ không chỉ để chứng minh quyền sở hữu đúng đắn đối với tài sản bất động sản mà còn giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý của chủ sở hữu. Trong bối cảnh có sự thay đổi trong pháp lý nhà ở, đặc biệt là áp dụng các quy định mới về bảng giá đất, việc làm sổ đỏ trước năm 2026 sẽ giúp giải quyết nhanh chóng các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản trong tương lai.

Không làm sổ đỏ trước năm 2026 sẽ mất nhiều tiền

Kể từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ phát hành Bảng giá đất mới, tuân theo nguyên tắc của thị trường. Theo điều 1 của Điều 257 trong Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất hiện hành áp dụng cho giai đoạn từ 2020 đến 2024 và sẽ tiếp tục hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025.

Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ thiết lập và thực thi Bảng giá đất mới. Sau đó, hàng năm sẽ có sự điều chỉnh, cập nhật, bổ sung Bảng giá đất (điều chỉnh giá đất phù hợp với thị trường tại các khu vực, loại đất có sự biến động), thay vì thực hiện định kỳ mỗi 5 năm như hiện tại, nhằm phù hợp với nguyên tắc của thị trường.

Đặc biệt, Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng dựa trên các khu vực, vị trí cụ thể, đảm bảo việc định giá đất phải tuân theo nguyên tắc của thị trường. Bên cạnh đó, việc xây dựng Bảng giá đất cũng sẽ dựa trên giá trị từng thửa đất tại các khu vực, với thửa đất được xác định chính xác cho các khu vực có bản đồ địa chính và dữ liệu về giá đất (điều 2 của Điều 257 trong Luật Đất đai 2024).

Hiện tại, Bảng giá đất được công bố mỗi 5 năm một lần, được lập theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất (điều 114 của Luật Đất đai 2013). Việc điều chỉnh Bảng giá đất chỉ xảy ra khi Chính phủ điều chỉnh giá đất theo sự biến động của thị trường.

Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025 (Nguồn: LuatVietnam)

Theo Luật mới, Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất, thay vì dựa vào giá đất tối thiểu, tối đa của từng loại đất như trước đây. Trong quá trình đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu, các khoản tiền phải nộp sẽ được tính theo giá đất trên Bảng giá đất: Tiền sử dụng đất; Tiền thuê đất (nếu có); Lệ phí trước bạ.

Trong đó, khoản tiền sử dụng đất thường là lớn nhất (tuy có một số trường hợp ngoại lệ không phải nộp). Do đó, khi áp dụng Bảng giá đất mới, các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ tăng lên.

Vì vậy, bạn nên hoàn thành việc cấp sổ đỏ trước năm 2026 và xin cấp sổ đỏ càng sớm càng tốt vì quá trình cấp sổ có thể kéo dài nhiều tháng hoặc thậm chí là hàng năm, bởi khi Bảng giá đất mới có hiệu lực, chi phí cấp sổ đỏ có thể tăng lên đáng kể so với hiện tại.

Pháp lý nhà ở: Căn cứ để xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024

Giá đất được xác định dựa trên một số tiêu chí nhất định:

• Mục đích sử dụng đất: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi định giá đất, bao gồm mục đích sử dụng đất dân cư, kinh doanh, nông nghiệp, công nghiệp, hoặc dịch vụ.
• Thời hạn sử dụng đất: Trường hợp đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình hoặc cá nhân theo hạn mức nhất định, giá đất không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng.
• Các nguồn thông tin đầu vào: Giá đất được xác định dựa trên nhiều nguồn thông tin, bao gồm cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và giá đất, thông tin từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, điều tra và khảo sát giá đất.
• Quy định của pháp luật: Luật pháp đóng vai trò quan trọng trong việc định giá đất, và các quy định pháp luật tại thời điểm định giá cũng được xem xét.
• Ngoài các yếu tố trên, còn có các yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, phát triển hạ tầng, và tình hình kinh tế - xã hội của khu vực đó cũng ảnh hưởng đến giá đất.

Có nhiều yếu tố giúp xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024 (Nguồn: Khaihoanland)

Cơ quan nào có thẩm quyền làm sổ đỏ?

Trong Luật Đất đai năm 2024, Điều 136 đã quy định rõ về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất. Theo quy định, UBND tỉnh được uỷ quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho các tổ chức, cá nhân sau:

• Tổ chức trong nước, bao gồm cơ quan nhà nước, Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp, các tổ chức sự nghiệp công lập và các tổ chức khác. Điều này cũng bao gồm các tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư 2020, trừ trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư tại nước ngoài.
• Tổ chức tôn giáo và những tổ chức tôn giáo trực thuộc.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, bao gồm cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài được Chính phủ Việt Nam công nhận; cơ quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện tổ chức liên chính phủ.
• Người gốc Việt định cư tại nước ngoài.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư tại nước ngoài. Đáng chú ý, UBND tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp sổ đỏ. Điều này giúp tăng hiệu quả trong việc cấp sổ đỏ và giảm thiểu thời gian chờ đợi cho các tổ chức và cá nhân có nhu cầu.

Ngoài ra, UBND cấp huyện cũng có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho các đối tượng sau:

• Cá nhân trong nước, cũng như người Việt Nam định cư tại nước ngoài là công dân Việt Nam.
• Cộng đồng dân cư.

UBND tỉnh được uỷ quyền làm sổ đỏ lần đầu cho các tổ chức, cá nhân (Nguồn: LuatVietnam)

Như vậy, việc thực hiện làm sổ đỏ trước thời điểm 2026 cũng giúp tránh được những rủi ro và bất lợi có thể phát sinh trong tương lai, đặc biệt là trong bối cảnh môi trường pháp lý liên tục thay đổi. Điều này sẽ giúp tạo ra một cơ sở pháp lý nhà ở vững chắc và minh bạch, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch bất động sản trong thời gian tới.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?