Tài chính thông minh: Có nên vay mua nhà chung cư 1,5 tỷ khi mới có 700 triệu đồng?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển, nhu cầu sở hữu nhà ở là một mục tiêu quan trọng đối với nhiều người. Tuy nhiên, quyết định vay mượn để mua nhà với số tiền lớn khi chỉ có số vốn ban đầu nhỏ có thể gây ra nhiều rủi ro. Cùng phân tích trường hợp việc vay mượn mua nhà chung cư với giá trị 1,5 tỷ đồng khi chỉ có 700 triệu đồng trong bài viết dưới đây.

Bối cảnh thị trường bất động sản 2024 sẽ ra sao?

Theo Vneconomy, năm 2023 là một thời kỳ khó khăn đối với thị trường bất động sản, khi hoạt động kinh doanh trượt dốc và luồng tiền cho thị trường không có sự đột biến, thậm chí gặp rủi ro thanh khoản lớn do diễn biến thắt chặt tín dụng bất động sản và trì trệ phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Năm 2023, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều con số đáng lo ngại. Theo tổng kết của Bộ Xây dựng, số lượng giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 55,2% so với năm 2022, cụ thể là khoảng 433.444 giao dịch. Đồng thời, lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng doanh nghiệp giải thể so với năm trước.

Theo số liệu từ Cục đăng ký kinh doanh, năm 2023 có 4.725 doanh nghiệp mới hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhưng số lượng doanh nghiệp giải thể cũng tăng lên 1.286. So với năm 2022, số lượng doanh nghiệp mới giảm 45% và số lượng doanh nghiệp giải thể tăng 7,7%. Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản vừa và nhỏ cũng phải đối mặt với tình trạng cắt giảm nhân sự.

Tuy nhiên, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tin rằng thị trường bất động sản sẽ có nhiều hoạt động tích cực hơn trong năm 2024. Dự báo nguồn cung và nguồn cầu sẽ có sự cải thiện đáng kể, khi các chính sách nhà nước được điều chỉnh phù hợp với thực tế kinh doanh của doanh nghiệp.

Năm 2024 có thể sẽ là thời điểm quan trọng đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới, khi thị trường bất động sản dần ổn định và chuyển biến theo hướng tích cực. Thị trường đã trải qua một giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, và các doanh nghiệp có năng lực và khả năng thích ứng tốt với khó khăn sẽ tiếp tục tồn tại và phát triển. Đặc biệt, các thay đổi trong dự luật cũng tạo ra những tín hiệu tích cực, giúp xây dựng niềm tin cho các bên tham gia vào thị trường.

Năm 2024 thị trường bất động sản dần ổn định và chuyển biến theo hướng tích cực (Nguồn: Smart Land)

Có nên vay mua nhà chung cư 1,5 tỷ khi mới có 700 triệu đồng?

Việc quyết định mua nhà là một quyết định quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt là khi liên quan đến tài chính cá nhân. Trước khi đưa ra quyết định, bạn cần xem xét một số yếu tố quan trọng như thu nhập, khả năng trả nợ hàng tháng và tính khả thi của kế hoạch mua nhà.

Nếu bạn chỉ có khoảng 700 triệu đồng tiết kiệm và giá căn hộ chung cư mà bạn quan tâm là 1,5 tỷ đồng, việc vay mượn một khoản tiền lớn tạo ra áp lực tài chính đáng kể. Đặc biệt là khi thu nhập hàng tháng của bạn chỉ là khoảng hơn 30 triệu đồng, việc trả nợ hàng tháng có thể ảnh hưởng đến tài chính cá nhân hàng ngày và các khoản tiết kiệm cho tương lai.

Trong tình hình này, bạn có thể lựa chọn mua một căn chung cư nhỏ ở ngoại thành Hà Nội, với giá khoảng từ 1,5 đến 1,6 tỷ đồng. Để giảm áp lực tài chính bạn có thể vay mượn ngân hàng một khoản tiền nhỏ, khoảng 500 triệu đồng, và chia đều trong thời gian trả nợ từ 10 đến 15 năm nhằm để áp lực trả nợ hàng tháng không quá lớn. 

Với phương án trên, bạn có thể tham khảo giải pháp vay mua nhà tại Techcombank - địa chỉ lựa chọn đáng tin cậy. Techcombank cung cấp một giải pháp vay mua nhà linh hoạt và tiện lợi, với thời hạn vay lên đến 35 năm và lãi suất cạnh tranh. Bạn có thể tính toán và quản lý các khoản trả nợ hàng tháng một cách linh hoạt, giảm bớt áp lực tài chính. Điều đáng chú ý là bạn có thể sử dụng chính bất động sản định mua làm tài sản thế chấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay mua nhà. 

Thủ tục đơn giản và nhanh chóng giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình chuẩn bị hồ sơ vay. Đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp tại Techcombank sẽ hỗ trợ bạn hiểu rõ về các sản phẩm vay và chọn lựa gói vay phù hợp nhất với nhu cầu tài chính của bạn. Với nhiều ưu đãi hấp dẫn, gói vay mua nhà của Techcombank thực sự là một lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không gánh nặng tài chính quá lớn.

Techcombank mang đến giải pháp vay mua nhà đáng tin cậy (Nguồn: Báo Tiền Phong)

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể xem xét việc vay mượn phần còn lại từ người thân hoặc bạn bè, nhưng cần đảm bảo rằng điều này không tạo thêm gánh nặng hoặc mâu thuẫn trong mối quan hệ.

Quan trọng nhất, trước khi quyết định mua nhà, hãy đảm bảo bạn đã xem xét kỹ lưỡng tất cả các yếu tố tài chính và tầm nhìn dài hạn của mình để đảm bảo rằng quyết định của bạn là một quyết định thông minh và bền vững.

Trên đây là những thông tin tài chính cá nhân và lời khuyên khi vay mua nhà chung cư 1,5 tỷ khi mới có 700 triệu đồng. Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn đưa ra quyết định tài chính khôn ngoan và thông minh. 

Xem thêm

8 cẩm nang "chốt đơn" khách hàng dành cho giới môi giới bất động sản

Quá trình hình thành và phát triển nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam