Tài chính 7 - 10 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Đất nền dự án là một loại bất động sản hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để đầu tư vào loại hình bất động sản này một cách hiệu quả, bạn cần xem xét và cân nhắc nhiều yếu tố quan trọng. Hãy cùng OneHousing giải đáp thắc mắc “tài chính 7 - 10 tỷ đồng mua đất nền dự án ở đâu Hà Nội?” qua bài phân tích sau đây!

Đất nền dự án là gì?

Đất dự án hay còn gọi là đất nền, là những lô đất không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ hoạt động nào của con người như san bằng, đào hay san lấp và giữ nguyên được trạng thái ban đầu. Đây là các mảnh đất nằm trong quy hoạch của một chủ thầu và chưa được khai thác hay xây dựng. 

Để đảm bảo quyền đầu tư và phát triển, loại hình đất nền dự án thường được phê duyệt về mặt pháp lý và quy hoạch rõ ràng tại các khu vực có nhiều tiện ích. Hiện nay, loại hình bất động sản này cũng thường được xây dựng tại các khu dân cư, sinh thái cũng như các dự án nhà ở, nhà xưởng và tòa nhà văn phòng.

Đất nền dự án là gì? (Nguồn: Vinhomes)

Tài chính từ 7 - 9 tỷ đồng sẽ mua được những sản phẩm nhà ở thấp tầng liền kề nào ở phân khu Chà Là dự án Vinhomes Ocean Park 2?

Cập nhật mới nhất thị trường đất nền dự án Hà Nội hiện nay

Thị trường đất nền dự án Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I/2023, giá bán trung bình của đất nền dự án Hà Nội là 65,9 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý IV/2022 và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, sự khác biệt về giá bán giữa các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa… và các quận ngoại thành như Thanh Trì, Hoài Đức, Mê Linh… là rất đáng chú ý. Giá bán của đất nền dự án ở các quận nội thành có thể lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, trong khi giá bán của đất nền dự án ở các quận ngoại thành chỉ dao động từ 15 - 40 triệu đồng/m2.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự chênh lệch này là sự khan hiếm nguồn cung đất trong khu vực trung tâm. Với quỹ đất hạn chế và quy hoạch khó khăn, việc tìm kiếm dự án phát triển trong các quận nội thành trở nên khó khăn và đòi hỏi đầu tư lớn từ các nhà đầu tư. Điều này đã khiến giá đất tại những khu vực này tăng cao và trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người có khả năng tài chính.

Ngoài ra, áp lực pháp lý cũng góp phần làm tăng giá đất dự án trong khu vực trung tâm. Các dự án phải đáp ứng nhiều yêu cầu và điều kiện để được phê duyệt, điều này làm tăng chi phí đầu tư và chậm tiến độ triển khai, dẫn đến sự khan hiếm của nguồn cung đất nền.

Một yếu tố quan trọng khác là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh các dự án ở khu vực ven đô. Các quận ngoại thành đang được đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, bao gồm cả các tuyến đường giao thông lớn cùng các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí. Điều này làm tăng giá trị của khu vực và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư cùng những người mua đất.

Như vậy, sự chênh lệch giá đất nền dự án ở Hà Nội ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm tình trạng thiếu nguồn cung và áp lực pháp lý tại các khu vực trung tâm, cùng với việc xây dựng cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh các dự án tại khu vực ven đô. Những thay đổi này đang tạo ra cơ hội và thách thức cho những người quan tâm đến thị trường bất động sản Hà Nội.

Thị trường đất nền dự án Hà Nội (Nguồn: OTD)

Tài chính 7 - 10 tỷ đồng mua đất nền dự án ở đâu Hà Nội?

Với tài chính từ 7 - 10 tỷ đồng, khách hàng có thể mua được đất nền dự án ở các khu vực sau:

• Quận Hà Đông: Đây là quận có diện tích lớn nhất Hà Nội, cũng là trung tâm hành chính mới của thành phố. Nơi đây có nhiều dự án đất nền liền kề, biệt thự và nhà phố thương mại… 

Giá bán trung bình của đất nền dự án quận Hà Đông là khoảng 40 - 100 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 7/2023), tùy theo vị trí và tiến độ của dự án. Với tài chính từ 7 - 10 tỷ đồng, có thể mua được đất có diện tích từ khoảng 70m2 đến 250m2  tùy thuộc vào giá đất cụ thể tại khu vực bạn quan tâm. 

Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: khu đô thị Văn Phú, khu đô thị Dương Nội, khu đô thị An Hưng…

Tài chính 7 - 10 tỷ đồng mua đất nền dự án ở đâu Hà Nội? (Nguồn: Bất động sản)

• Huyện Hoài Đức: Đây là huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Hà Nội, có nhiều tiềm năng phát triển nhờ hưởng lợi từ các tuyến đường huyết mạch như đường vành đai 3,5, cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông… Hoài Đức có nhiều dự án đất nền biệt thự và nhà vườn được xây dựng theo phong cách nghỉ dưỡng, sinh thái, thân thiện với môi trường. 

Giá bán trung bình của đất nền dự án huyện Hoài Đức là khoảng 50 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 7/2023), tùy theo vị trí và chất lượng của dự án. Với tài chính từ 7 - 10 tỷ đồng, khách hàng có thể mua được diện tích khoảng 140m2 đến 200m2. 

Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: khu đô thị Vân Canh HUD, Bright City…

• Huyện Mê Linh: Đây là quận ngoại thành nằm ở phía Đông Bắc Hà Nội, có vị trí thuận lợi khi giáp với các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang… Huyện Mê Linh có nhiều dự án đất nền liền kề, biệt thự và nhà vườn được xây dựng theo phong cách hiện đại, sang trọng, hài hòa với thiên nhiên.

Giá bán trung bình của đất nền dự án Mê Linh là khoảng 15 - 40 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 7/2023), tùy theo vị trí và tiến độ của dự án. Với tài chính từ 7 - 10 tỷ đồng, khách hàng có thể mua được diện tích từ khoảng 175m2 đến 650m2.

Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: khu đô thị Chi Đông, khu đô thị Thanh Lâm, khu đô thị Mê Linh Point, khu đô thị HUD Mê Linh…

Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền dự án

Khi mua đất nền dự án, khách hàng cần lưu ý các điểm sau:

• Pháp lý: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua bất kỳ loại hình bất động sản nào. Khách hàng cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến dự án như: giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết, sổ đỏ, hợp đồng mua bán… để tránh rủi ro về sau. Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến các khoản phí phát sinh như: thuế, phí bảo trì, phí quản lý… để tính toán chi phí chính xác.
• Vị trí: Đây là yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời của đất nền dự án. Bạn nên chọn các dự án có vị trí có giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng, an ninh tốt, tiềm năng phát triển cao… để đảm bảo lợi ích lâu dài.
• Chủ đầu tư: Đây là yếu tố ảnh hưởng đến uy tín và chất lượng của dự án. Khách hàng cần chọn các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm, cam kết thực hiện đúng tiến độ và chăm sóc khách hàng sau bán hàng. 

Mục đích sử dụng: Đây là yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu và lựa chọn của khách hàng. Bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng của đất nền dự án là để ở, kinh doanh, để đầu tư hay nghỉ dưỡng… để chọn được loại hình phù hợp với nhu cầu. 

Ví dụ: Nếu mua để ở, bạn nên chọn các dự án có diện tích vừa phải, gần trung tâm thành phố, gần trường học, bệnh viện, siêu thị… Nếu mua để kinh doanh, bạn hãy chọn các dự án có diện tích lớn, mặt tiền rộng, gần khu công nghiệp, khu du lịch, khu vui chơi giải trí…Nếu mua để đầu tư, bạn hãy cân nhắc chọn các dự án có giá bán hợp lý, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, quy hoạch rõ ràng và minh bạch… Nếu mua để nghỉ dưỡng, bạn nên chọn các dự án có không gian xanh, thoáng mát, yên tĩnh, có các tiện ích như bể bơi, sân golf, spa…

Đất nền dự án Hà Nội (Nguồn: Reatimes)

Đất nền dự án là một loại hình bất động sản hấp dẫn và có tiềm năng sinh lời cao. Với tài chính từ 7 - 10 tỷ đồng, khách hàng có thể mua được đất nền dự án ở các khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh… với nhiều tiện ích và hạ tầng đồng bộ. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có được những thông tin hữu ích và quyết định đúng đắn khi mua đất nền dự án ở Hà Nội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tài chính 2 tỷ đồng có thể mua được nhà đất tại những khu vực nào ở Hà Nội?

Tài chính 4 - 6 tỷ đồng có thể mua căn hộ 3 phòng ngủ tòa West B - Masteri West Heights hay không?