Tài chính 300 triệu, đầu tư chứng khoán hay nên vay tiền mua đất nền?

Nhập môn đầu tư là cuộc hành trình kỳ diệu, nơi mà quyết định khôn ngoan có thể tạo ra cơ hội tài chính vô tận. Với một số người, việc quản lý số tiền 300 triệu đồng có thể là một bước quan trọng trong sự phát triển tài chính cá nhân. Với 300 triệu đồng, nên đầu tư vào thị trường chứng khoán hay vay thêm tiền để mua đất nền? Để có quyết định đúng đắn nhất, hãy cùng khám phân tích chi tiết hơn trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu về đầu tư chứng khoán

Đầu tư vào chứng khoán khác biệt so với đầu tư vào bất động sản ở điểm là bạn không cần phải sở hữu một lượng tiền lớn. Hiện nay, với một số ứng dụng chứng khoán, bạn có thể bắt đầu đầu tư với số tiền chỉ vài trăm nghìn đồng. Với vài triệu đồng, bạn cũng có thể sở hữu một số sản phẩm dành cho nhà đầu tư không chuyên nghiệp trên thị trường chứng khoán.

Mặc dù số vốn đầu tư có thể thấp nhưng đó nên là tiền dư thừa. Đây là số tiền bạn có thể tạm thời không cần sử dụng trong giai đoạn đầu tư, tốt nhất là từ 1 năm trở lên để giảm thiểu chi phí đầu tư. Khi mới bắt đầu đầu tư, tránh đầu tư bằng nguồn vốn ngắn hạn, như vay từ ngân hàng hoặc vay margin từ công ty chứng khoán. Nếu thị trường không phát triển theo kỳ vọng, bạn có thể gặp khó khăn khi bán ra, và các khoản vay sẽ tạo áp lực, dẫn đến quyết định đầu tư không đúng.

Đầu tư chứng khoán cần khá ít vốn (Nguồn: Manulife)

Đầu tư chứng khoán có một vài ưu điểm như:

• Tỉ suất sinh lời cao: Đầu tư vào chứng khoán có thể mang lại lợi nhuận rất lớn cho những nhà đầu tư nếu họ biết cách chọn lựa công ty có tiềm năng tăng trưởng. Việc nắm giữ cổ phiếu cũng đồng nghĩa với việc bạn là một phần chủ sở hữu của doanh nghiệp. Do đó, so với việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng, đầu tư chứng khoán thường có tỉ suất sinh lời cao hơn - một trong những ưu điểm lớn nhất của đầu tư chứng khoán.
• Đa dạng sản phẩm đầu tư: Thị trường chứng khoán ngày nay rất đa dạng. Nếu cổ phiếu trên thị trường cơ bản có biến động không ổn định và tiềm năng sinh lời không cao, bạn có thể xem xét đến các sản phẩm chứng khoán phái sinh.

Ngoài các ưu điểm đã đề cập, đầu tư chứng khoán vẫn mang theo một số rủi ro nhất định. Cụ thể, rủi ro này có thể chia thành hai loại chính:

• Rủi ro hệ thống, hay còn được biết đến như rủi ro thị trường, bao gồm những yếu tố tác động đến toàn bộ thị trường chứng khoán như biến động lãi suất, giá hàng hóa, tiền tệ, tín dụng và thanh khoản.
• Rủi ro phi hệ thống, đó là những rủi ro riêng biệt của từng ngành, lĩnh vực kinh doanh hoặc công ty/doanh nghiệp cụ thể. Ví dụ, rủi ro tai nạn máy bay với ngành hàng không, tai nạn đắm tàu với lĩnh vực hàng hải... Những rủi ro này không nhất thiết ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường.

Tìm hiểu về đầu tư đất nền

Đất nền là một khái niệm luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người và câu hỏi xoay quanh nó vẫn được nhiều người đặt ra. Hiểu đơn giản, đất nền là khu vực đất trống, những lô đất chưa chịu ảnh hưởng của con người hoặc máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Phân loại đất nền phụ thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể.

Khi tìm hiểu sâu về đất nền, nhà đầu tư thường gặp khái niệm "đất phân lô". Đây là hình thức sử dụng đất trong đó chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện các dự án xây dựng, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh. 

Ưu điểm của đầu tư vào đất nền:

• Tiềm năng tăng giá cao: Giá trị đất nền tăng theo thời gian do nguồn đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu sử dụng đất tăng. 
• Tính thanh khoản cao: Đất nền có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán và chuyển nhượng, giúp nhà đầu tư linh hoạt trong quá trình giao dịch.
• Sử dụng linh hoạt: Đất nền có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như xây nhà ở, kinh doanh, cho thuê, tùy thuộc vào mục tiêu của nhà đầu tư.

Đầu tư đất nền cần vốn lớn (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Mặc dù có tiềm năng sinh lời lớn, đất phân lô cũng mang theo nhiều hạn chế:

• Rủi ro cao: Thị trường bất động sản có thể biến động đột ngột, làm giảm giá đất và khiến nhà đầu tư phải đối mặt với rủi ro lỗ vốn.
• Cần vốn lớn: Để đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư cần sở hữu một lượng vốn đáng kể để mua đất và chi trả các chi phí khác như thủ tục pháp lý, xây dựng.
• Yêu cầu thời gian và công sức: Nhà đầu tư cần dành thời gian để nghiên cứu thị trường bất động sản, vị trí, quy hoạch, pháp lý của khu vực mà họ muốn đầu tư vào đất nền.

Với 300 triệu nên đầu tư chứng khoán hay vay tiền mua đất nền?

Để trả lời câu hỏi này, hãy cùng tìm hiểu một trường hợp cụ thể dưới đây:

Anh Xuân Bách, một cư dân tại TP.HCM đã thắc mắc như sau: "Với số vốn 300 triệu, liệu tôi có nên đầu tư vào chứng khoán, hay là nên vay thêm tiền từ ngân hàng để tìm mua bất động sản ở khu vực ven đô giá rẻ?"

Trả lời câu hỏi của anh Xuân Bách, ông Trần Minh Quang, Giám đốc Phát triển dự án Công ty Đất Xanh Miền Nam cho biết: Trước hết, anh Xuân Bách nên dành 5-10% số vốn hiện có để tham gia các khóa học về kỹ năng đầu tư và cách phân bổ nguồn tiền. Đối với người chưa có kinh nghiệm thị trường, việc nắm vững kiến thức, hiểu rõ về các kênh đầu tư, và học những kiến thức cơ bản là quan trọng.

Cần có kỹ năng đầu tư trước khi quyết định đầu tư tài chính (Nguồn: Khoa Tài Chính)

Bất động sản không chỉ là việc mua đất và chờ giá tăng, mà còn liên quan đến nhiều vấn đề như thủ tục, pháp lý, và các vấn đề luật pháp khi có tranh chấp. Ông Quang nhấn mạnh rằng việc phải hiểu biết về thị trường là quan trọng, đặc biệt là để phân biệt sản phẩm tốt và đáng mua trong số đa dạng các sản phẩm có sẵn trên thị trường.

Với số vốn của anh Xuân Bách, ông Quang nêu rõ rằng việc sở hữu bất động sản trong thời điểm này sẽ rất khó khăn. Một lựa chọn phổ biến mà nhiều người áp dụng thành công là mua chung bất động sản với bạn bè hoặc người thân trong gia đình, nhằm giảm rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Tại góc độ cá nhân, ông Quang chia sẻ rằng tỷ lệ nợ vay cũng cần được quản lý cẩn thận. Nếu tỷ lệ nợ vay quá lớn, lãi suất có thể làm giảm lợi nhuận. Ông khuyến cáo rằng nên kiểm soát tỷ lệ vay ngân hàng dưới 40% giá trị tài sản định mua để giảm thiểu rủi ro trong trường hợp mất thu nhập.

Phương án thứ hai dành cho những người có vốn nhỏ là tìm kiếm các mảnh đất ở xa trung tâm, những khu vực hiện chưa phát triển hạ tầng, có tiềm năng đầu tư trong vòng 5-10 năm tới, thay vì vay nhiều để mua ở những khu vực đang hot. Ông Quang gợi ý như việc nghiên cứu các khu vực như Tây Nguyên, duyên hải Nam Trung Bộ, nơi có giá đất 300-400 triệu đồng, và chấp nhận thời gian chờ đợi lên đến 5-10 năm. 

Tuy nhiên, cần cân nhắc về thanh khoản của tài sản khi mua đất ở những vùng sâu, cũng như không nên chọn những nơi quá hoang vu, hẻo lánh, thiếu cơ hội phát triển hạ tầng. Ông nhấn mạnh rằng việc chọn lựa cẩn thận và thông tin là chìa khóa quan trọng để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản.

Nhìn chung, quyết định giữa việc đầu tư chứng khoán và vay tiền mua đất nền với nguồn tài chính 300 triệu đồng không chỉ phụ thuộc vào số vốn có sẵn mà còn tới việc hiểu rõ mục tiêu và kiến thức đầu tư của mỗi người. Dù là chứng khoán hay bất động sản, sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức đầu tư là chìa khóa quan trọng để đạt được thành công trong hành trình tự chủ tài chính.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

6 bước phòng tránh rủi ro cho người mua khi đầu tư bất động sản trên giấy

Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn không?