Tài chính 1.5 tỷ đồng đầu tư được bất động sản gì?

Tiêu dùng thông minh và đầu tư hiệu quả luôn là ưu tiên hàng đầu của mỗi người trong thời đại ngày nay. Trước sự biến đổi không ngừng của thị trường tài chính và bất động sản, đưa ra quyết định đúng đắn về việc đầu tư có thể quyết định đến tương lai tài chính của bạn. Trong bài viết này, hãy cùng OneHousing khám phá xem với tài chính 1.5 tỷ đồng thì đầu tư bất động sản nào tiềm năng nhé

Thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay

Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng ổn định. Các dự án bất động sản mới đang được phát triển và nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới. Các dự án đô thị này được xây dựng với các tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Ngoài ra, Chính phủ Việt Nam cũng đang tăng cường quy định pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. Điều này đã tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản ổn định và đáng tin cậy hơn.

Có 1-2 tỷ đồng tiền mặt, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu để không "mất trắng"?

Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản

Trước khi bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, hãy tập trung vào ba điểm quan trọng: tài chính cá nhân, nguyên tắc đầu tư và chiến lược cụ thể. Bạn cần xem xét khả năng tài chính của mình.

Ví dụ, nếu bạn có thu nhập hàng tháng khoảng 15 triệu đồng và có khả năng chi trả mỗi tháng từ 8 đến 9 triệu đồng (bao gồm cả tiền gốc và lãi), bạn có thể xem xét việc vay một khoản tối đa là 600 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn giữ tài chính ổn định hơn, bạn có thể không vay hoặc chỉ vay một phần nhỏ. Với điều kiện này, tổng số vốn đầu tư của bạn có thể nằm trong khoảng từ 1.5 tỷ đồng đến 2.1 tỷ đồng.

Trước khi đầu tư, cần cân nhắc về khả năng tài chính (Nguồn: Rever)

Về nguyên tắc đầu tư, bạn cần xác định rõ mục tiêu đầu tư của mình. Hãy đảm bảo rằng bạn chỉ nên bán bất động sản khi bạn đã đạt được mục tiêu hoặc khi thị trường đã đủ tốt để tối ưu hóa lợi nhuận.

Về chiến lược đầu tư, có hai phương pháp phổ biến là đầu tư theo dòng tiền (mua và cho thuê để thu về thu nhập hàng tháng) và đầu tư theo tăng trưởng vốn (mua và chờ tăng giá trị tài sản để bán). Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh và giá tài sản có xu hướng ổn định hơn so với hai năm trước. Do đó, bạn có nhiều sự lựa chọn về chiến lược đầu tư với số vốn trong khoảng 1.5 tỷ đồng trong giai đoạn hiện nay.

Các sản phẩm bất động sản có thể đầu tư với tài chính 1.5 tỷ đồng

Chung cư cho thuê ngay

Một lựa chọn đầu tư hấp dẫn là mua chung cư để cho thuê ngay. Đây là cách để tạo ra dòng tiền cho thuê ngay lập tức sau khi bạn mua căn hộ. Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ nên chọn những dự án đã hoạt động không quá 5 năm, chưa trải qua quá trình xuống cấp và vẫn có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Khi đầu tư vào việc cho thuê căn hộ, cần xem xét kế hoạch dài hạn trong khoảng 2 - 3 năm trở lên. Hãy tìm nơi có mật độ dân cư cao, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy ổn định và hiệu suất cho thuê không nên thấp hơn 3%. Đồng thời, luôn kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án và ưu tiên những căn hộ đã có sổ hồng. Nếu bạn quyết định đầu tư vào các dự án chưa có sổ, dù giá mua thấp và lợi suất cho thuê có thể cao nhưng rủi ro cũng sẽ lớn hơn.

Nhà phố cho thuê

Có số vốn là 1.5 tỷ đồng, bạn có thể đầu tư vào nhà phố cho thuê với diện tích nhỏ. Khi lựa chọn nhà, hãy chú ý đảm bảo rằng nó có sự kết nối thuận lợi với các tuyến đường giao thông chính và các cao tốc. Điều này giúp dễ dàng di chuyển và thúc đẩy dân cư từ trung tâm đến những khu vực ít phát triển hơn.

Hãy tìm kiếm nhà phố trong các khu vực gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ và cửa hàng bán lẻ cách không quá 7km, với lợi suất cho thuê không dưới 3%. Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, giá nhà phố hẻm ở các tỉnh có thể đứng giữa hoặc giảm dưới 10% trong một năm. Dạng đầu tư này thường có tính rủi ro thấp, tuy nhiên, cần lưu ý rằng trong tình hình khó khăn của thị trường kéo dài, có thể mất thời gian để bán lại tài sản.

Nhà phố cho thuê là một lựa chọn phù hợp với tài chính nhỏ (Nguồn: Vietnamnet)

Cho cả nhà phố và chung cư cho thuê, nhà đầu tư cần tính toán lãi suất vay ngân hàng, chi phí rủi ro trong trường hợp ngừng cho thuê và chi phí bảo trì/sửa chữa tài sản cho thuê khi xem xét lợi nhuận đầu tư để có quyết định đúng đắn.

Đất nền

Đất nền là một sự lựa chọn đầu tư hấp dẫn với số vốn từ 1.5 tỷ đồng. Bạn có thể tìm kiếm những khu vực đang phát triển các yếu tố như đô thị hóa, hạ tầng, sân bay, hoặc khu công nghiệp. Trong giai đoạn từ 2016 đến 2019, giá đất nền tăng trung bình từ 15% đến 20% mỗi năm. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến 2023, giá đất nền đã giảm phổ biến ở mức từ 10% đến 15% mỗi năm (Nguồn: VnExpress T9/2023)

Khi mua đất nền, không nên chỉ quan tâm đến giá rẻ mà còn cần xem xét các yếu tố quan trọng khác như quy hoạch, khả năng kết nối đến các tiện ích như trường học, bệnh viện trong bán kính 7-10 km. Vì với đất nền, pháp lý, thanh khoản và tiềm năng phát triển trong tương lai là những yếu tố quyết định.

Nếu bạn muốn đầu tư vào đất nền dài hạn, bạn có thể xem xét xây dựng các phòng trọ để có nguồn thu nhập ổn định. Trong trường hợp bạn muốn giữ đất nền trong thời gian dài, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, bạn có thể kỳ vọng vào tăng giá trong khoảng 2.5 - 3 năm và thu được tổng lợi nhuận từ 30% đến 40%.

Tuy nhiên, cần nhớ rằng đầu tư vào đất nền luôn có rủi ro, đặc biệt trong những thời điểm thị trường bất động sản đang suy thoái, khi đó thanh khoản có thể khó khăn hơn so với các loại tài sản bất động sản có sẵn để cho thuê. Quan trọng nhất là chọn thời điểm thích hợp để bán (ví dụ: sau khi hạ tầng hoàn thiện) để đảm bảo thành công trong việc đầu tư đất nền.

Chung cư đang xây

Đầu tư chung cư đang xây là hình thức khá phổ biến (Nguồn: CafeF)

Các dự án chung cư đang trong quá trình xây dựng cũng là hình thức đầu tư khá phổ biến trên thị trường bất động sản, phù hợp với những nhà đầu tư có số vốn dưới 2 tỷ đồng. Thường thì, trong điều kiện bình thường, giá trị tài sản này tăng khoảng 10% mỗi năm. Tuy nhiên, trong thời kỳ khó khăn của thị trường, giá bất động sản thường có sự giảm giá ở các dự án thứ cấp, kèm theo nhiều chương trình khuyến mãi.

Giá của chung cư có sự ảnh hưởng lớn từ các yếu tố như pháp lý và tiến độ xây dựng, thường không có sự tăng giá đột ngột. Có tổng cộng 4 giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng chung cư, đó là giai đoạn móng, cất nóc, bàn giao và cấp sổ đỏ. Mỗi giai đoạn có thể đánh dấu một đợt tăng giá, đặc biệt trong điều kiện thị trường ổn định.

Việc đầu tư vào căn hộ đang xây không đòi hỏi số vốn lớn từ đầu, người đầu tư chỉ cần chi trả khoảng 30% giá trị căn hộ vào giai đoạn đầu. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính hoặc pháp lý, dự án có thể bị gián đoạn hoặc thậm chí bị dừng lại. Người đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, khả năng vay vốn và tiềm năng của chủ đầu tư dự án dựa trên các dự án trước đây của họ.

Dù bạn lựa chọn bất kỳ loại bất động sản nào, việc theo dõi tình hình biến động giá, lợi suất cho thuê, tỷ suất sinh lời, thanh khoản, quy hoạch và tình hình pháp lý là rất quan trọng. Bạn cũng cần tiến hành khảo sát thực tế cẩn thận về tình trạng hiện tại của tài sản để giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.

Một số dự án có các loại hình bất động sản trong phân khúc 1.5 tỷ đồng

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm do tập đoàn VinGroup làm chủ đầu tư, sở hữu quỹ đất rộng lên đến 420 ha. Dự án này bao gồm 66 tòa chung cư có chiều cao từ 23 đến 26 tầng cùng với 2300 căn biệt thự và shophouse.

Mô hình quy hoạch của Vinhomes Ocean Park Gia Lâm được lấy cảm hứng từ đô thị Singapore, tạo ra môi trường sống lý tưởng cho cư dân với nhiều tiện ích và cảnh quan độc đáo. Dự án đi kèm với các tiện ích đáng chú ý như biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất Việt Nam với diện tích 6.1 ha, hồ lớn trung tâm rộng 24.5 ha, công viên gym ngoài trời với hàng trăm máy tập và khu vực BBQ rộng lớn với 117 ha cây xanh bao quanh.

Đầu tư bất động sản tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (Nguồn: onlinevinhomes)

Vị trí của Vinhomes Ocean Park Gia Lâm thuộc các xã Dương Xá, Đa Tốn, Kiêu Kỵ, trong huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Mặc dù không nằm ở trung tâm thành phố, khu vực này vẫn có mạng lưới giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường chính như Ngọc Lâm, Xuân Quan, Nguyễn Văn Cừ, giúp việc di chuyển vào trung tâm thành phố rất thuận lợi.

Với mức giá dao động từ 27 triệu đồng đến 288.07 triệu đồng/m2, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm hứa hẹn mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi có sổ hồng đầy đủ và tiềm năng sinh lời cao. (Nguồn giá tham khảo: Bất động sản 9/2023)

Một số căn chung cư giá rẻ đang được đăng bán của dự án:

• Căn 1PN+1 diện tích 43m2 có giá 1.45 tỷ đồng, tương đương 33.72 triệu đồng/m2
• Căn 1N+1 diện tích 47m2 có giá 1.3 tỷ đồng, tương đương 27.66 triệu đồng/m2

(Nguồn giá tham khảo: Bất động sản 9/2023)

Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City là một dự án đô thị thông minh của Tập đoàn Vingroup, sở hữu vị trí đắc địa tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, nằm ngay gần Đại Lộ Thăng Long. Được coi là một trong những sản phẩm đầu tiên của Vingroup tiên phong trong việc áp dụng công nghệ tiên tiến nhất trên thị trường để phát triển một hệ sinh thái thông minh hoàn chỉnh dựa trên 4 trụ cột chính: An ninh thông minh, Vận hành thông minh, Cộng đồng thông minh và Sản phẩm căn hộ thông minh đã được vinh danh tại Giải thưởng APPA 2021.

Đầu tư bất động sản tại Vinhomes Smart City (Nguồn: vinhomessmartcitys)

Dự án được xây dựng với tiêu chuẩn cao cấp, bao gồm căn hộ chung cư, văn phòng, nhà phố thương mại và trung tâm thương mại, tạo thành một khu đô thị hoàn chỉnh với tổng cộng 58 tòa chung cư cao từ 30-38 tầng. Ngoài ra, dự án còn phát triển nhà phố thương mại với thiết kế đa năng, phục vụ cả mục đích ở và kinh doanh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các khách hàng.

Mức giá căn hộ tại Vinhomes Smart City dao động từ 36.29 triệu đồng đến 172.48 triệu đồng/m2, tạo điều kiện thuận lợi cho tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn. (Nguồn giá tham khảo: Bất động sản T9/2023)

Một số căn chung cư đang được đăng bán của dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ:

• Căn studio 33m2 phân khu GS đang được bán với giá 1.45 tỷ đồng, tương đương 43.94 triệu đồng/m2
• Căn studio tòa SA5 35m2 đang được bán với giá 1.35 tỷ đồng, tương đương 38.57 triệu đồng/m2

(Nguồn giá tham khảo: Bất động sản T9/2023)

Như vậy, OneHousing đã gợi ý một vài loại hình bất động sản bạn có thể xem xét đầu tư với tài chính 1.5 tỷ đồng. Tùy thuộc vào mục tiêu đầu tư và tình hình thị trường cụ thể tại khu vực bạn quan tâm, sẽ có nhiều sự lựa chọn khác nhau. Tuy nhiên, khi đầu tư vào bất động sản luôn cần cân nhắc kỹ lưỡng và nắm vững thông tin thị trường. Đừng quên tìm hiểu về quy hoạch, tiềm năng phát triển khu vực trước khi đưa ra quyết định.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tài chính 5 - 7 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Tài chính 1-2 tỷ mua được căn hộ mấy phòng ngủ ở chung cư A1 CT2 Linh Đàm?