Tài chính 10 tỷ đồng mua căn nhà Hà Nội hay về tỉnh mua đất đầu tư?

Trước quyết định mua nhà Hà Nội hoặc đầu tư đất tỉnh với tài chính 10 tỷ đồng, nhiều người đều đối diện với sự lưỡng lự. Tùy thuộc vào mục tiêu và kế hoạch tài chính cá nhân, mỗi lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau phân tích và so sánh các lựa chọn này, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất. 

Ưu nhược điểm của việc chọn mua nhà Hà Nội

Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của cả nước nên thị trường bất động sản ở đây luôn sôi nổi và có tiềm năng sinh lời cao. 

Khu nhà ở nằm ở trung tâm Hà Nội (Nguồn: Hanoimoi)

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá bất động sản Hà Nội trong năm 2022 tăng trung bình khoảng 10 - 15%. Trong đó, phân khúc nhà ở có mức tăng giá cao nhất, khoảng 15 - 20%. Với tài chính 10 tỷ đồng, bạn có thể mua được một căn nhà Hà Nội có diện tích khoảng 60 - 70m2, nằm ở quận nội thành. Căn nhà này có khả năng tăng giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng sau 5 năm. 

Một số ưu điểm của việc mua nhà Hà Nội là vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi và hạ tầng phát triển, gần nhiều trường học, cơ quan hành chính, trung tâm thương mại,... Ngoài ra, các căn nhà ở khu vực trung tâm thường có khả năng tăng giá cao sau một thời gian, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển kinh tế và đô thị hóa ngày càng tăng.

Tuy nhiên, việc mua nhà Hà Nội cũng đồng nghĩa với giá cả cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn đối với những người có tài chính cá nhân hạn chế. 

Bên cạnh đó, do tình trạng quá tải dân số, một số khu vực ở Hà Nội đang phải đối mặt với vấn đề ô nhiễm môi trường và giao thông. Mật độ dân cư đông đúc cũng gây ra áp lực cho hệ thống hạ tầng và các tiện ích công cộng.

Ưu nhược điểm đầu tư đất tỉnh

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ở tỉnh đang ngày càng sôi động và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người. Với tài chính 10 tỷ đồng, bạn có thể lựa chọn đầu tư đất tỉnh, thậm chí còn phần dư để đầu tư vào những dự án khác.  

Bất động sản ở Hải Phòng đang được giới đầu tư “săn đón” (Nguồn: Báo Nhân dân)

Hiện nay, giá đất tại nhiều tỉnh thành đang tăng cao, đặc biệt là các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế, công nghiệp, du lịch. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá đất tại các tỉnh thành như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Quảng Ninh,... trong năm 2022 tăng trung bình khoảng 15 - 20%. 

Ưu điểm của đầu tư đất tỉnh là giá thành thường rẻ hơn so với mua nhà ở Hà Nội, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Mật độ dân cư thấp trong các khu vực đất tỉnh tạo ra môi trường sống trong lành, yên bình hơn so với các khu vực đô thị đông đúc. Ngoài ra, tiềm năng phát triển của các khu vực đất tỉnh được đánh giá cao, giá trị đất có thể tăng nhanh trong tương lai, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, việc đầu tư đất tỉnh cũng có nhược điểm riêng. Nếu không tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư hoặc không nhận được tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, nhà đầu tư có thể gặp phải hậu quả khó lường, từ rủi ro pháp lý đến việc không có kế hoạch phát triển thích hợp cho mảnh đất đó. Do đó, việc đầu tư đất tỉnh đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu sâu rộng trước khi đưa ra quyết định.   

Nên quyết định mua nhà ở Hà Nội hay đầu tư đất tỉnh?

Nếu mức giá dao động từ 12 - 13 tỷ đồng, người mua nhà ở Hà Nội thường hướng tới các căn nhà có diện tích nhỏ, khoảng 60 - 65m2, nằm trong các ngõ nhỏ, đã xây sẵn và có thể cho thuê. Tuy nhiên, do vị trí đắc địa, nằm ở các phố trung tâm như Đào Tấn, khu vực quanh Hồ Tây,... nên các căn nhà này không có diện tích rộng rãi (Nguồn: VnExpress).

Giá nhà đất ở khu vực quanh Hồ Tây luôn ở mức cao (Nguồn: CafeF)

Một điểm cộng là thu nhập từ việc cho thuê nhà với mức giá 40 triệu đồng/tháng ở các khu vực này có thể giúp người mua nhà trả lãi ngân hàng mà không gặp nhiều khó khăn. 

Ngoài ra, một số chuyên gia bất động sản lại có ý kiến trái chiều rằng, hiện tại không phải là thời điểm thích hợp để mua nhà Hà Nội. Thay vào đó, bạn nên dành tiền để đầu tư vào bất động sản ở tỉnh nơi mình đang sinh sống. Sau 5 - 10 năm, khi tỉnh được đầu tư phát triển, giá trị bất động sản ở khu vực đó sẽ tăng lên đáng kể. Lúc đó, bạn sẽ có đủ tiền để mua một căn nhà giá 20 tỷ đồng ở Hà Nội, thậm chí là nhiều hơn.  

Theo 2 luồng ý kiến này, việc lựa chọn mua nhà Hà Nội hay đầu tư đất tỉnh với nguồn vốn 10 tỷ đồng là một quyết định khó khăn, mang tính cá nhân, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, khả năng tài chính, mục tiêu đầu tư,...  

• Nếu bạn có nhu cầu ở ngay và muốn sở hữu một căn nhà ở vị trí trung tâm Hà Nội thì mua nhà là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, bạn cần chuẩn bị tâm lý cho việc sống trong một căn nhà có diện tích nhỏ, giá thành cao. Bên cạnh đó, bạn cũng cần cân nhắc khả năng tài chính cá nhân của mình để trả lãi ngân hàng trong thời gian dài.
• Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản với mục tiêu sinh lời thì đầu tư đất tỉnh có thể là lựa chọn tốt hơn. Hiện nay, giá đất ở các tỉnh đang có xu hướng tăng lên, đặc biệt là những tỉnh đang được đầu tư phát triển. Việc đầu tư đúng thời điểm và đúng địa điểm có thể giúp bạn thu được lợi nhuận đáng kể sau khoảng 5 - 10 năm. 

Trên đây, chúng tôi đã phân tích những ưu nhược điểm của hai lựa chọn mua nhà Hà Nội và đầu tư đất tỉnh với tài chính cá nhân 10 tỷ đồng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của mình.

*Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Mỗi tháng dư 60 triệu thì nên đầu tư loại hình bất động sản gì?

Có nên mua chung cư đang hạ giá để đầu tư hay không?