Mỗi tháng dư 60 triệu thì nên đầu tư loại hình bất động sản gì?
Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về loại hình đầu tư bất động sản với khoản dư tiền 60 triệu đồng/tháng để cân đối khoản tài chính đầu tư hiệu quả.
Tư vấn từ chuyên gia
Loại hình bất động sản phù hợp khi có khoản dư tiền 60 triệu đồng/tháng?
(Nguồn: VnEconomy)
Đối với việc đầu tư vào chung cư tại TP Hồ Chí Minh, theo số liệu thống kê của FIDT, biên lợi nhuận có thể dao động trong khoảng 8-13% mỗi năm, đặc biệt là trong những giai đoạn thị trường bất động sản ổn định. Đầu tư vào chung cư có thể mang lại chu kỳ lợi nhuận ổn định và cao trong 6 năm đầu sau khi dự án được hoàn thành. Lợi nhuận này chủ yếu đến từ việc tăng giá và hiệu suất cho thuê (thường là từ 4-6% giá trị căn hộ).
Tuy nhiên, với số tiền dư mỗi tháng là 60 triệu đồng, bạn nên tích lũy và tập trung vào việc mua chung cư đã có một quãng thời gian sử dụng, thường là trên 6 năm. Độ tuổi của dự án sẽ ảnh hưởng đến hiệu suất tăng trưởng giá trị căn hộ, với sự giảm giá trị khi dự án càng lâu.
Nếu bạn định sử dụng vốn vay ngân hàng để mua chung cư mới, cần cân nhắc kỹ vì nếu thị trường không đạt được tăng trưởng giá như mong đợi, rủi ro đầu tư một tài sản có lợi suất không đáng kể so với lãi suất ngân hàng sẽ tăng lên. Điều này có nghĩa là đầu tư của bạn có thể trở nên không hiệu quả.
Về đầu tư vào nhà phố ở ngoại ô, phân khúc này có tăng trưởng trung bình là 8-9% mỗi năm và khá ổn định qua thời gian. Vì đáp ứng nhu cầu thực tế, tôi đánh giá rủi ro về thanh khoản và biến động giá trị không lớn. Nhà phố cũng có khả năng cho thuê, phụ thuộc vào khu vực. Tuy nhiên, hiệu suất này so với chung cư kém xa (thường chỉ từ 2-2,5% mỗi năm trên giá trị nhà). Tuy nhiên, như chung cư, số tiền tích lũy hiện tại của bạn không phù hợp để sở hữu trong phân khúc này, đặc biệt nếu bạn sử dụng vốn vay ngân hàng trong giai đoạn thị trường vẫn khá khó khăn.
Đối với đất đai dành cho dân cư, đất ở dự án tại TP Hồ Chí Minh hoặc các tỉnh lân cận, đây là phân khúc có tiềm năng lợi nhuận vượt trội so với hai loại bất động sản trước nếu bạn đầu tư dài hạn. Lợi nhuận có thể đạt khoảng 9-11% mỗi năm với đất ở TP Hồ Chí Minh và 12-15% mỗi năm với đất ở tỉnh.
Nhiều nhà đầu tư lựa chọn phân khúc này vì mức vốn ban đầu khá thấp. Nếu bạn muốn đầu tư dài hạn, đây có thể là một lựa chọn. Nếu chọn mua đất ở TP Hồ Chí Minh, bạn sẽ cần sử dụng đòn bẩy từ vay vốn ngân hàng, trong khi nếu chọn đất ở tỉnh, bạn có thể đầu tư từ nguồn tiền dự trữ. Lưu ý rằng nếu chọn đất, bạn cần nghiên cứu kỹ về hạ tầng, pháp lý và chắc chắn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trước khi quyết định đầu tư, quan trọng nhất là phải xem xét đến sự đa dạng trong danh mục đầu tư. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản có giá trị lớn có thể khiến danh mục trở nên "cô đặc", tập trung quá nhiều vào loại tài sản duy nhất. Điều này có thể làm cho danh mục thiếu sự đa dạng, làm tăng rủi ro và giảm khả năng thanh khoản để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Danh mục của bạn nên đa dạng hóa với nhiều loại tài sản khác nhau, và ngay cả trong bất động sản, cũng cần có đa dạng về loại hình và vị trí.
Ngoài ra, ông Trần Minh Thuận, phòng Bất động sản, công ty cổ phần FIDT cho rằng thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản là khi thị trường có những dấu hiệu rõ ràng của sự đảo chiều (dự kiến là từ quý III/2024). Cân nhắc đến việc chờ đến thời điểm này có thể giúp bạn đưa ra quyết định sử dụng đòn bẩy hiệu quả và giảm thiểu rủi ro “chôn vốn”.
Một số đề xuất về loại hình bất động sản nên đầu tư khi dư 60 triệu đồng/tháng
Có ý kiến cho rằng, nếu bạn chưa có chỗ ở và đang thuê căn hộ với giá thuê cũng khá cao, khoảng 15triệu đồng/tháng thì nên ưu tiên mua một căn hộ để an cư lạc nghiêp, với khoản dư tiền 60 triệu đồng/tháng, bạn hoàn toàn có thể tích góp và vay thêm để mua.
Ở TP.HCM, với khoảng ngân sách 3 - 3,5 tỷ đồng, bạn có thể mua được một căn hộ khá tốt và sẽ không phải trả tiền thuê nhà 15triệu đồng/tháng, xem như số tiền này sẽ trả khoản vay ngân hàng. Khi có chỗ ở ổn định, tâm lý thoải mái, bạn có thể cân nhắc và đầu tư thêm đất nền.
Cũng có ý kiến đề xuất rằng, với khoản dư tiền 60 triệu đồng/tháng, bạn có thể lựa chọn một trong hai loại hình bất động sản sau:
- Căn hộ ở: mua căn hộ đã bàn giao khoảng 2 - 3 năm, giá bán khoảng 40 triệu/m2 (bán kính khoảng 10km trở lại so với trung tâm Quận 1), diện tích khoảng 60m2, tổng giá bán căn hộ khoảng 2.5 tỷ
- Lô đất để đầu tư: quận tại TP.HCM, giá 2- 2.5 Tỷ, có thổ cư, đường ô tô
Ý kiến khác lại cho rằng, bạn mua lô đất nền các tỉnh vùng ven TP.HCM hoặc Hà nội để đầu tư dài hạn, rồi tập trung vào công việc chính là hiệu quả nhất, không nên mua đi bán lại “lướt sóng” ngắn hạn, vì tính ra trừ thuế thu nhập cá nhân và môi giới lợi nhuận không được bao nhiêu cả màcòn ảnh hưởng công việc chính.
Nhìn chung, với khoản dư tiền 60 triệu đồng/tháng, bạn có thể có nhiều lựa chọn loại hình bất động sản để đầu tư, như: căn hộ chung cư, nhà phố ngoại ô, đất nền,...
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
