Sức mua căn hộ tăng mạnh tại Hà Nội, người bán có nên vội mừng?

Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về sức mua căn hộ. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 1 năm 2024, sức mua BĐS Hà Nội đã tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch thành công và giá bán đều đang có xu hướng đi lên, mang đến tín hiệu tích cực cho cả người mua và người bán. Vậy đây có phải là lý do để người bán căn hộ thở phào? Tìm hiểu chi tiết trong bài viết.

Lý do nào khiến sức mua căn hộ tăng mạnh ở Hà Nội?

Sự thay đổi trong tâm lý của người tiêu dùng

Tâm lý của người tiêu dùng có sự thay đổi so với trước đây (Nguồn: Vneconomy)

Tâm lý người dân Việt Nam Trước đây thường e dè về việc sinh sống tại các căn hộ chung cư do những lo ngại về vấn đề pháp lý, diện tích hẹp, thiếu không gian riêng tư, thiếu tiện nghi, dịch vụ quản lý chưa tốt,... Hiện tại tâm lý này đang dần thay đổi.

Với sự phát triển của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng vào việc xây dựng những khu chung cư hiện đại, đầy đủ tiện nghi, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và vị trí thuận lợi.

Do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao. Căn hộ chung cư với mức giá hợp lý, tiện nghi đầy đủ và vị trí thuận lợi trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ.

Đặc biệt, giới trẻ ngày nay ngày càng cởi mở, họ có xu hướng tìm kiếm sự tiện lợi, an ninh và cơ hội kết nối mà các khu chung cư hiện đại mang lại.

Sự xuất hiện của phân khúc căn hộ mới

Sự xuất hiện của phân khúc căn hộ mới đáp ứng nhu cầu thị trường đa dạng, mang đến nhiều lợi ích cho thị trường. Điều này đã giúp người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bản thân, mang đến trải nghiệm nâng cao chất lượng sống. Từ đó kích thích nhu cầu mua nhà, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. 

Hành vi mua nhà thay đổi

Hành vi mua nhà có xu hướng thay đổi (Nguồn:Tin nhanh chứng khoán)

Quan niệm truyền thống về sức mua BĐS với mục đích để ở đang dần thay đổi, nhường chỗ cho xu hướng mua nhà để kinh doanh và tạo ra dòng tiền.Trước đây, người dân mua nhà chủ yếu nhằm mục đích an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản cùng với những thay đổi trong tâm lý người mua đã dẫn đến sự xuất hiện của một nhóm khách hàng mới - những người mua nhà để đầu tư.

Hiện nay việc cho thuê bất động sản, đặc biệt là cho người nước ngoài thuê với giá cao đang là kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, đa dạng hóa sản phẩm và tăng cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư

Tuy nhiên, xu hướng sở hữu ngắn hạn sẽ mang đến nhiều lợi ích như hạn chế rủi ro do biến động giá thị trường trong thời gian dài, tăng tính thanh khoản và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là giới trẻ và người nước ngoài.

Lợi ích trong quy định mới về thời hạn sở hữu căn hộ

Quy định mới về thời hạn sở hữu căn hộ đem đến cơ hội cho sức mua BĐS (Nguồn: Luật sư Việt Nam)

Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho người mua nhà. Thời hạn sở hữu căn hộ không còn cố định mà phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của căn hộ.

Quy định này mang đến lợi ích to lớn cho người mua nhà:

• An tâm sở hữu lâu dài: Căn hộ có thể được sở hữu vĩnh viễn miễn là đảm bảo an toàn và đáp ứng các điều kiện về nhà ở theo quy định.
• Tăng tính thanh khoản: Việc sở hữu lâu dài giúp tăng giá trị và tính thanh khoản cho căn hộ.
• Khuyến khích đầu tư: Người mua nhà sẽ có thêm niềm tin khi đầu tư vào căn hộ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Người bán có nên vội mừng vì sức mua nhà Hà Nội tăng mạnh không?

Người bán nhà Hà Nội có nên vội mừng? (Nguồn: Báo Thanh Niên) 

Sức mua căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian gần đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, người bán cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định bán nhà Hà Nội. 

Giá cả có thể tiếp tục tăng trong ngắn hạn, nhưng cũng có thể giảm sút trong dài hạn do nhiều yếu tố như chính sách nhà nước, tình hình kinh tế,... Thị trường vẫn còn nhiều biến động tiềm ẩn những rủi ro không thể lường được trước. 

Các dự án mới đang được triển khai và sẽ tung ra thị trường trong thời gian tới, dẫn đến gia tăng cạnh tranh cho người bán. Việc lãi suất tăng cao sẽ khiến cho người mua nhà gặp khó khăn trong việc vay vốn, ảnh hưởng đến sức mua BĐS. 

Người bán nhà Hà Nội nên tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng tình hình thị trường, xem xét các yếu tố như giá cả, nguồn cung, nhu cầu mua, lãi suất ngân hàng trước khi đưa ra quyết định. Bên cạnh đó cần xác định rõ mục tiêu của việc bán nhà là để thu hồi vốn, đầu tư sinh lời hay chuyển đổi sang bất động sản khác.

Giải pháp bán nhà trên OneHousing

OneHousing là một giải pháp giúp người bán nhà tại Hà Nội có thể tiến hành thanh khoản nhanh chóng. Dịch vụ này cung cấp các phương án để giải quyết những khó khăn trong việc thanh khoản nhà đất, bao gồm việc xác định giá trị chính xác của căn nhà và thực hiện các thủ tục mua bán. Thỏa thuận bán nhà có thể được hoàn tất chỉ trong vòng 48 giờ với 3 bước sau:

• Bước 1: Người bán cung cấp thông tin về bất động sản muốn bán thông qua biểu mẫu trên trang web của OneHousing. Trong thời gian chỉ 10 phút, OneHousing sẽ gửi cho người bán một giá bán sơ bộ ban đầu.
• Bước 2: OneHousing sẽ tiến hành xác minh và lên lịch thẩm định trực tiếp bất động sản.
• Bước 3: Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, người bán sẽ nhận được một đề nghị giá cuối cùng từ OneHousing. Nếu đồng ý với mức giá này, OneHousing sẽ hỗ trợ người bán trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chỉ trong khoảng thời gian từ 7 đến 14 ngày.

Bán nhà qua OneHousing chỉ trong 48h (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là thông tin tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ, chỉ ra sức mua BĐS tăng mạnh trong thời gian gần đây. Sức mua căn hộ tăng mạnh mang đến cơ hội cho người bán nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không tính toán kỹ lưỡng. Hãy trở thành người bán thông minh bằng cách tìm hiểu thị trường, lựa chọn thời điểm phù hợp và thực hiện giao dịch an toàn.

Xem thêm

Thị trường bất động sản: Chớm phục hồi đã gặp "nỗi lo" tăng giá

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chuyển biến như thế nào khi Vành đai 4 hoàn thiện xây dựng?