Sức hút về tiềm năng bất động sản khu vực Mê Linh có gì nổi bật

Hà Nội là một trong những thị trường bất động sôi động bật nhất cả nước và thị trường khu vực huyện Mê Linh, Hà Nội cũng không nằm ngoài nhịp thở sôi động ấy khi trong những năm gần đây rất được giới đầu tư quan tâm bởi vị trí tốt và hạ tầng kết nối mạnh mẽ. Cùng tìm hiểu những lợi thế nổi bật của thị trường này qua bài phân tích dưới đây!

Tiềm năng phát triển mạnh mẽ của huyện Mê Linh

Vị trí địa lý

Huyện Mê Linh là một huyện thuộc thành phố Hà Nội cách trung tâm Thủ đô khoảng 29km về phía Tây Bắc. Huyện Mê Linh tiếp giáp với các huyện Đan Phượng, Đông Anh và tỉnh Vĩnh Phúc. Ngoài ra huyện còn tiếp giáp với sân bay Quốc tế Nội Bài giúp kết nối giao thông thuận tiện.

Đánh giá về vị thế và tiềm năng của huyện Mê Linh, nhiều tập đoàn tư vấn bất động sản quốc tế nhận định, Mê Linh là một trong những huyện có vị thế lớn mà không có huyện nào có thể so sánh được. Mê Linh có đủ tất cả các loại hình vận tải từ đường bộ, đường sắt, đường thủy đến đường hàng không nên cực kỳ thuận lợi cho dịch vụ vận chuyển logistic. Bên cạnh đó, Mê Linh còn có nền kinh tế đa dạng với thế mạnh là nông nghiệp công nghệ cao và du lịch, văn hóa tâm linh.

Hạ tầng huyện Mê Linh đang ngày càng được mở rộng (Nguồn: Core Realty)

Quy hoạch huyện Mê Linh

Theo đồ án quy hoạch đến năm 20230 tầm nhìn đến năm 2050, khu vực huyện Mê Linh cùng với Đông Anh và Gia Lâm sẽ trở thành những hạt nhân mới của một khu vực đô thị lõi trung tâm Thủ đô về phía Tây đến sát tuyến đường Vành đai 4. Đây sẽ là một trong những trung tâm về chính trị, lịch sử, văn hóa, y tế và dịch vụ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, điểm nhấn tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản đến từ yếu tố hạ tầng. Cũng theo đó, việc nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông cũng đang dần tác động tích cực đến thị trường bất động sản Mê Linh.

Hai dự án lớn là tuyến đường Phạm Văn Đồng mở rộng với quy mô 12 làn xe kỳ vọng trở thành tuyến đường nội thành lớn nhất miền Bắc, tạo tiền đề cho kinh tế, xã hội huyện Mê Linh phát triển trong thời gian tới. Ngoài ra, huyện Mê Linh sẽ sôi động hơn nữa với dự án cầu Hồng Hà bắt qua hai huyện Mê Linh và Đan Phượng được khởi công trong thời gian sắp tới.

Ngoài những yếu tố về hạ tầng giao thông, môi trường sống lý tưởng và ngày càng được nâng cao cũng là điểm thu hút giới đầu tư trong thời gian sắp tới. Các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,...ngày càng được chú trọng phát triển hơn. Diện mạo mới của huyện Mê Linh đang dần được hình thành. Các ông lớn trong ngành như Sun Group hay Vingroup cũng đang bắt đầu hướng sự chú ý của mình về thị trường màu mỡ này.

Tại huyện Mê Linh, SunGroup đã có những bước tiến đầu tiên khi cho xây dựng những tiện ích công cộng tạo tiền đề cho việc phát triển các dự án nhà ở của tập đoàn này tại khu vực mà điển hình là dự án công viên Kim Quy với mức đầu tư lên đến 4.600 tỷ đồng. Về phía VinGroup cũng không đứng ngoài cuộc đua khi khởi động dự án Vinhomes Mê Linh với quy hoạch hơn 40ha cùng nhiều tiện ích hấp dẫn hứa hẹn sẽ là một trong những khu đô thị mới đẳng cấp tại địa phương này.

Bên cạnh đó, các tập đoàn như BRG (Việt Nam) và Sumimoto của Nhật Bản cũng khởi động dự án Thành phố thông minh tại huyện Mê Linh với tổng vốn đầu tư lên tới 4,138 tỷ USD. Đây cũng là một trong những dự có vốn lớn nhất tại Việt Nam cho đến thời điểm này.

(Nguồn: Core Realty)

Thị trường bất động sản Mê Linh nhiều tiềm năng - chưa chịu nhiều áp lực tăng giá

So với các khu vực khác, thị trường bất động sản Mê Linh phát triển khá sớm, từ giai đoạn năm 2007-2008, Mê Linh đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Giới đầu tư cũng như nhiều khách hàng đổ xô về đây với mong muốn tìm được cho mình một mảnh đất vàng khiến giá bất động sản khu vực này tăng cao nhanh chóng. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của cuộc suy thoái kinh tế diễn ra trong thời kỳ này và làn sóng “bong bóng bất động sản” đã khiến giá nhà tại khu vực này đóng băng, hàng loạt các dự án bất động sản phải “nằm đắp chiếu”.

Đến khoảng năm 2017, sau khoảng 10 năm yên ắng, thị trường bất động sản Mê Linh đang có tín hiệu hồi phục và dần ấm trở lại. Cùng thời điểm đó, các dự án Long Việt Riverside và Diamond Park New được mở bán với kỷ lục ấn tượng về số lượng giao dịch. Chỉ trong 2 tháng, hơn 300 lô nhà liền kề và biệt thự đã được bán hết nhanh chóng.

Dư địa thị trường được đánh giá là còn nhiều tiềm năng (Nguồn: MSH Group)

Tuy vậy, nếu so với giá bất động sản tại các huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì hay Đan Phượng có mức giá bán khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2 thì giá bất động sản tại Mê Linh vẫn còn đang khá thấp. Cụ thể, ở một số xã như Tiến Thịnh, Chu Phan đang có mức giá đất giao dịch ở khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2, giá đất tại xã Tiền Phong, Chi Đông là 7 - 10 triệu/m2 còn xã Kim Hoa rơi vào khoảng 14 triệu đồng/m2 còn khá rẻ so với nhiều khu vực khác.

(Nguồn: Core Realty)

Trong thời gian sắp tới, hạ tầng tại huyện sẽ còn được quy hoạch nâng cấp tiếp tục, nhiều công trình trọng điểm sẽ được đưa vào khai thác. Cùng với đó là sự tham gia của nhiều ông lớn trong ngành nên dự báo xu hướng giá bất động sản tại khu vực này trong thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng cao. Chính vì những lý do đó, việc xuống tiền đầu tư đất tại Mê Linh trong thời điểm này được nhiều chuyên gia nhận định là thời điểm vàng.

Trên đây là những phân tích và tổng hợp về thị trường bất động sản huyện Mê Linh trong thời điểm hiện nay. Hy vọng bài viết sẽ giúp nhiều nhà đầu tư và khách hàng có thêm những thông tin hữu ích giúp nhận định được tiềm năng của thị trường và có những chiến lược đầu tư hiệu quả.

Xem thêm 

Cập nhật giá đất các khu đô thị mới, khu đấu giá tại Mê Linh mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh mới nhất