Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh mới nhất

Huyện Mê Linh là một trong những huyện ngoại thành được chú trọng xây dựng và phát triển của Thủ đô Hà Nội. Có vị trí địa lý thuận lợi và sở hữu nhiều ưu thế về địa hình, cơ sở hạ tầng giao thông, huyện Mê Linh được quy hoạch để có thể phát triển đa dạng các loại hình kinh tế khác nhau từ nông nghiệp, công nghiệp và du lịch sinh thái. 

Tổng quan về huyện Mê Linh

Huyện Mê Linh nằm ở phía Tây Bắc của Thủ đô Hà Nội, vốn thuộc tỉnh Vĩnh Phúc và được sáp nhập vào Hà Nội từ năm 2008. Huyện Mê Linh cách trung tâm của Thủ đô 30km với địa giới hành chính như sau:

• Giáp thị xã Phúc Yên của tỉnh Vĩnh Phúc ở phía Bắc
• Giáp huyện Đan Phượng ở phía Nam
• Giáp các huyện Sóc Sơn và Đông Anh ở phía Đông
• Giáp huyện Yên Lạc và Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc ở phía Tây

Địa giới hành chính của huyện Mê Linh (Nguồn: Google Maps)

Huyện Mê Linh có tổng diện tích đất tự nhiên là khoảng 141,64 km2 với dân số tự nhiên vào năm 2019 là khoảng 240.555 người. Huyện hiện tại có 2 thị trấn là Quang Minh, Chi Đông và 18 xã trực thuộc. Huyện có địa hình chủ yếu là đồng bằng với một phần nhỏ là vùng đồi nhẹ, độ cao giảm dần về phía Đông Nam. 

Diện mạo của huyện Mê Linh ngày càng hiện đại hơn (Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Mê Linh)

Trên địa bàn huyện hiện tại tập trung nhiều đầu mối giao thông đường bộ gồm:

• Đường Bắc Thăng Long - Nội Bài: Đây là đoạn đường qua huyện dài 2,3km, rộng 23 m và đi qua địa phận thị trấn Quang Minh.    
• Quốc lộ 23b: Đây là trục giao thông quan trọng của huyện, đoạn qua địa bàn huyện dài 12km và chạy qua các xã Thanh Lâm, Đại Thịnh, Mê Linh, Tiền Phong. Mặt đường rộng 5,8m, tuy nhiên, đoạn qua ủy ban huyện và nghĩa trang Thanh Tước đã được mở rộng thành 10,5m. Lưu lượng trung bình ước tính là 20.500 phương tiện/ngày.

Đường Nội Bài - Bắc Thăng Long là một trong những tuyến đường trọng điểm của huyện Mê Linh (Ảnh: Báo Giao thông)

Ngoài ra, trên địa bàn huyện còn có 5 tuyến tỉnh lộ gồm đường 35, 36, 301, 308 và 312. Bên cạnh đó, Mê Linh cũng sở hữu 3 đường huyện lộ gồm đường từ thị trấn Quang Minh qua thị trấn Chi Đông và xã Kim Hoa, đường nối quốc lộ 312 với quốc lộ 308 và đường từ xã Thạch Đà đi xã Vạn Yên. 

Thực trạng thị trường bất động sản tại huyện Mê Linh

Mê Linh tự hào mang trong mình nhiều tiềm năng và lợi thế chưa được khai phá. Vị trí của huyện là cửa ngõ và đầu mối giao thương quan trọng giữa Hà Nội với các tỉnh phía Bắc. Cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp, và quỹ đất dồi dào với mức giá vẫn còn phải chăng. Huyện còn sở hữu các khu du lịch sinh thái dọc theo các con sông và điểm tham quan thu hút du khách, như Đồi 79 mùa xuân, Đền Hai Bà Trưng. Với vị trí hiện tại, Mê Linh có thể tạo liên kết với các điểm du lịch phát triển trong vùng như Bắc Ninh, Đông Anh, Sóc Sơn, Đại Lải, và Tam Đảo. 

Bất động sản huyện Mê Linh có tiềm năng rất lớn (Ảnh: Tạp chí Công thương)

Thị trường bất động sản Mê Linh đã phát triển khá sớm, nhưng chưa đạt đến mức sôi động. Khách hàng thường xem Mê Linh chỉ là một huyện ngoại ô chưa phát triển. So với các huyện ven đô khác như Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đông Anh, mức giá bất động sản tại Mê Linh vẫn còn ở mức khá thấp. Phân khúc bất động sản được quan tâm nhiều nhất là nhà đất thổ cư và đất nền dự án Mê Linh.

Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường bất động sản Mê Linh đã trở nên sôi động hơn nhờ sự kết nối với thị trường Đông Anh và những cải thiện tích cực về hạ tầng giao thông, chẳng hạn như việc nâng cấp cầu vượt Phạm Văn Đồng kết nối với cầu Thăng Long. Điều này đã thúc đẩy đặc biệt là phân khúc đất nền dự án tại Mê Linh. Bên cạnh đó, hàng loạt lô đất xây biệt thự và liền kề tại Mê Linh sẽ được tổ chức đấu giá, tạo sức hút cho thị trường và thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư trong khu vực này.

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh

Những thông tin chi tiết về phạm vi quy hoạch, mục tiêu, định hướng phát triển và các vùng chức năng trong bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh đến năm 2030 nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển toàn diện của huyện.

Bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh (Nguồn: Bất động sản Hà Đông)

Phạm vi và tính tính chất quy hoạch

Trên bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ 2 thị trấn và 16 xã hiện tại với tổng diện tích tự nhiên là khoảng 141,64km2. 

Theo đó, kế hoạch phát triển Huyện Mê Linh nhằm xây dựng một khu vực đô thị dịch vụ tại cửa ngõ phía Tây Bắc của thành phố, liên kết với vùng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp với dịch vụ thân thiện với môi trường. Huyện Mê Linh cũng được quy hoạch là khu vực có vành đai xanh, góp phần tạo nên không gian xanh của thành phố, đồng thời là đô thị công nghiệp sạch đa ngành. Nơi này sẽ tập trung các công trình đầu mối giao thông, bao gồm đường bộ và đường sắt, cùng với trung tâm thương mại, dịch vụ và y tế cấp vùng phía Bắc Hà Nội. 

Mục tiêu quy hoạch

Mục tiêu quy hoạch chung của huyện Mê Linh là:

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng chung của Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
• Tận dụng và phát huy tiềm năng, vị trí địa lý, hạ tầng và tài nguyên của huyện để phát huy tối đa trong việc khai thác và sử dụng.
• Hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội theo hướng bền vững, sử dụng các thuận lợi từ bên ngoài.
• Xây dựng Mê Linh trở thành khu vực đô thị dịch vụ công nghiệp phía Tây Bắc của trung tâm đô thị Hà Nội, với đặc trưng là vùng đô thị xanh, tập trung vào các đô thị hoa, vùng trồng hoa và nông nghiệp công nghệ cao.
• Đảm bảo tổ chức lập quy hoạch và dự án đầu tư, kiểm soát phát triển và quản lý đô thị, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Định hướng phát triển và phân chia không gian chức năng

Về định hướng, huyện Mê Linh được quy hoạch theo 2 vùng chính như sau:

• Vùng đô thị ở phía Đông của huyện gồm khu đô thị Mê Linh - Đông Anh và thị trấn Kim Hoa.
• Vùng nông thôn sẽ nằm ở phía Tây của Mê Linh gồm 11 xã thuộc hành lang xanh của Thành phố.

Về không gian chức năng, huyện Mê Linh phân chia thành 7 khu vực bao gồm:

• Vùng phát triển đô thị: Nằm ở khu vực trung tâm hành chính của huyện, có tổng diện tích tự nhiên khoảng 2.729ha và dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 208.000 (Nguồn: Cung quy hoạch). 
• Vùng phát triển công nghiệp: Nằm ở khu công nghiệp Quang Minh, động lực chính để phát triển khu vực đô thị huyện Mê Linh. Khu vực này có diện tích tự nhiên khoảng 703ha và dân số dự kiến đến năm 2030 đạt 2.000 người (Nguồn: Cung quy hoạch). 
• Vùng sản xuất nông nghiệp: Gồm các xã Tam Đồng, Liên Mạc, Thạch Đà, Chu Phan, Tiến Thắng, Tự Lập, Vạn Yên và Tiến Thịnh. Đây là khu vực sẽ được chú trọng phát triển, nghiên cứu về nhân giống trồng hoa màu sạch, chuyên canh sản xuất các loại nông sản chất lượng, năng suất cao. Ngoài ra, huyện Mê Linh chủ trương xây dựng cụm đổi mới Tam Đồng để hỗ trợ việc chuyển giao công nghệ, cung cấp và sửa chữa máy móc sản xuất, kho chứa hàng và các dịch vụ khác cho cư dân. 
• Vùng bãi sông: Hướng phát triển chính của khu vực này là nông nghiệp, tập trung vào trồng rau và hoa. Tương đồng, cần bổ sung hệ thống công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cần thiết để phục vụ cư dân hiện tại. Đồng thời, cần có các giải pháp từng bước để di dân ra khỏi khu vực thoát lũ một cách an toàn. Ngoài ra, kế hoạch cũng bao gồm xây dựng cảng tại Văn Khê để phục vụ hành khách và cảng tại Chu Phan để vận chuyển hàng hóa. 
• Vùng hành lang xanh: Khu vực này bao gồm hệ thống cây xanh và mặt nước của đầm Và, kênh Thạch Phú, sông Cà Lồ, cùng với Khu công viên cây xanh và khu vực thể dục thể thao của huyện. Khu vực này được xác định là không gian đệm giữa các khu đô thị và là không gian mở trong đô thị. Nó đóng góp vào việc cải thiện điều kiện vi khí hậu và không gian kiến trúc cảnh quan đô thị. 
• Vùng du lịch sinh thái: Khu vực này được xem là trung tâm du lịch phía Bắc của huyện Mê Linh, với điểm trọng tâm là khu du lịch đồi 79 Mùa Xuân.  
• Khu vực thị trấn Kim Hoa: Trên cơ sở một phần địa giới hành chính của xã Kim Hoa (phía Tây đường Vành đai 4), thị trấn mới sẽ được thành lập như là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa-xã hội mới của huyện Mê Linh.  Thị trấn bao gồm khu vực xây dựng đô thị và khu vực nằm ngoài phạm vi xây dựng đô thị. 

Có thể thấy bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh đến năm 2023 đã thể hiện một định hướng rõ ràng, cho thấy sự quan tâm đến sự phát triển bền vững, tạo điều kiện sống tốt cho cư dân và khai thác tiềm năng kinh tế và du lịch của khu vực. Sự kết hợp giữa phát triển đô thị, nông nghiệp, khu vực xanh và du lịch đóng góp vào việc tạo ra một môi trường sống và làm việc thuận lợi cho cư dân của huyện Mê Linh.

Bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh đến năm 2030 đã mở ra nhiều cơ hội cho đầu tư và phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng tại địa phương. Với mục tiêu phát triển rõ ràng, huyện Mê Linh đang hướng đến việc trở thành một đô thị xanh, hiện đại và văn minh, đóng góp vào sự phát triển tổng thể của thủ đô Hà Nội.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Văn Khê, huyện Mê Linh

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Tráng Việt, huyện Mê Linh