Cập nhật giá đất các khu đô thị mới, khu đấu giá tại Mê Linh mới nhất

Giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá huyện Mê Linh là thông tin thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và cư dân tại thành phố Hà Nội. Bảng giá đất được ban hành để điều chỉnh và cập nhật mức giá cho các loại đất, để phục vụ cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Giá đất Mê Linh có sự biến động tương đối rõ rệt, phản ánh được tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng của khu vực, mang lại nhiều cơ hội đầu tư và phát triển trong thời gian tới.

Giới thiệu tổng quan huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội

Vị trí

Huyện Mê Linh nằm ở phía Tây Bắc của thành phố Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 29 km và giáp sân bay quốc tế Nội Bài.

Huyện Mê Linh có vị trí địa lý như sau: Phía đông giáp huyện Đông Anh; Phía Nam giáp huyện Đan Phượng; Phía Tây giáp huyện Phúc Thọ và huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc; Phía Bắc giáp huyện Sóc Sơn của Hà Nội và thành phố Phúc Yên, huyện Bình Xuyên của tỉnh Vĩnh Phúc

Ranh giới hành chính của huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Huyện Mê Linh có diện tích 141,64 km2, dân số tính đến 2020 là 241.633 người, và mật độ dân số là 1.706 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Huyện Mê Linh có 18 đơn vị hành chính ở cấp xã, gồm 2 thị trấn: Quang Minh, Chi Đông và 16 xã: Chu Phan, Đại Thịnh (huyện lỵ), Hoàng Kim,Tam Đồng, Thạch Đà, Thanh Lâm, Tiền Phong, Tiến Thắng,  Kim Hoa, Liên Mạc, Mê Linh, Tiến Thịnh, Tráng Việt, Tự Lập, Vạn Yên, Văn Khê.

Cơ sở hạ tầng giao thông

Huyện Mê Linh là điểm giao thoa của nhiều đầu mối giao thông đường bộ quan trọng, góp phần lớn vào sự phát triển kinh tế - xã hội của Hà Nội. Hệ thống giao thông đường bộ trên địa bàn huyện Mê Linh bao gồm:

• Đường Bắc Thăng Long - Nội Bài: đoạn qua huyện dài 2,3km, đi qua thị trấn Quang Minh, mặt đường rộng 23 m, có dải phân cách..
• Quốc lộ 23B: là trục giao thông chính của huyện, đoạn qua địa bàn huyện dài 12km, chạy qua các xã Thanh Lâm, Đại Thịnh, Mê Linh, Tiền Phong. Mặt đường rộng 5,8m, riêng đoạn qua ủy ban huyện và nghĩa trang Thanh Tước được mở rộng thành 10,5 m, với lưu lượng trung bình ước tính khoảng 20.500 phương tiện mỗi ngày.

Về đường sắt, huyện có tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai chạy qua, dài 7 km, với trung bình khoảng 30 chuyến tàu đi qua mỗi ngày. Dự án đường sắt đô thị Hà Nội đi qua địa bàn huyện (dự kiến) là tuyến số 7 (đoạn Mê Linh - Ngọc Hồi).

Cơ sở hạ tầng của huyện Mê Linh được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Hà Nội Mới)

Tình hình bất động sản trên địa bàn huyện Mê Linh

Thị trường bất động sản tại Mê Linh phát triển khá sớm nhưng chưa thực sự sôi động, do người dân chỉ xem đây là một huyện ngoại thành chưa phát triển mạnh. So với các huyện ven đô khác như Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng, Gia Lâm và Đông Anh, giá bất động sản tại Mê Linh vẫn còn khá thấp. Phân khúc bất động sản được quan tâm nhiều chủ yếu là đất nền dự án và nhà đất thổ cư.

Trước đây, Mê Linh từng là điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn 2008-2009 khi kế hoạch mở rộng địa giới hành chính thủ đô được công bố và Mê Linh được sáp nhập vào Hà Nội. Với diện tích tự nhiên 14.246 ha, Mê Linh trở thành một đại công trường với nhiều dự án lớn nhỏ.

Trong khoảng 3 năm gần đây, sức nóng của thị trường bất động sản Đông Anh và những thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông như cầu vượt Phạm Văn Đồng thông với cầu Thăng Long được nâng cấp đã tạo cú hích cho bất động sản Mê Linh, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Bên cạnh đó, việc tổ chức đấu giá hàng loạt lô đất xây biệt thự, liền kề tại Mê Linh càng làm tăng nhiệt cho thị trường, thu hút nhiều nhà đầu tư đổ về khu vực này tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Hiện nay, bất động sản tại các khu đô thị mới của huyện Mê Linh đang thu hút sự quan tâm của nhiều người dân. Với những đặc điểm và quy mô riêng, các khu đô thị này đã mang đến nhiều lựa chọn phong phú cho người mua nhà và các nhà đầu tư trong khu vực, có thể kể đến như:

• Khu đô thị An Phát
• Khu đô thị Cienco 5 (quy mô 49,94ha, thuộc địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và Mê Linh)
• Khu đô thị Chi Đông (quy mô 68,86ha, nằm trên địa bàn thị trấn Quang Minh)
• Khu đô thị Hà Phong (quy mô 41,8ha, nằm ở xã Tiền Phong)
• Khu đô thị Minh Giang (quy mô 16,77ha, nằm ở xã Tiền Phong)
• Khu đô thị Long Việt (quy mô 4,326ha, nằm ở thị trấn Quang Minh)
• Khu nhà ở để bán Quang Minh (quy mô 63,338ha, nằm ở xã Quang Minh)

Thị trường bất động sản tại huyện Mê Linh đang thu hút nhiều nhà đầu tư (Ảnh: Tổ Quốc)

Cập nhật bảng giá đất Mê Linh tại các khu đô thị mới và khu đấu giá

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội đã quy định và công bố bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, áp dụng cho các mục đích sau đây:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cấp quyền sở hữu đất ở của hộ gia đình, cá nhân, bao gồm chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất ở.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính phí và lệ phí trong việc sử dụng và quản lý đất.
• Tính tiền xử phạt khi có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại cho việc sử dụng và quản lý đất đai.
• Tính giá trị đất để trả cho người tự nguyện trả đất lại cho Nhà nước, gồm có đất được giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Dựa vào tiềm năng kinh tế và hạ tầng phục vụ cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được xác định theo nguyên tắc sau đây:

• Vị trí 1: Tiếp giáp với các đường, phố được liệt kê trong bảng giá đất, có điều kiện hạ tầng thuận lợi và tiềm năng kinh tế cao hơn so với vị trí khác.
• Các vị trí 2, 3 và 4, lần lượt, có hạ tầng không thuận lợi và tiềm năng kinh tế thấp hơn so với vị trí 1.

Bảng giá đất Mê Linh tại các khu đô thị mới và khu đấu giá với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Luật Việt Nam)

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã thiết lập bảng giá đất cụ thể cho các khu đô thị mới tại Hà Nội, thể hiện rõ sự phân hóa về giá trị đất dựa trên vị trí và điều kiện hạ tầng. Các khu đô thị này thể hiện các mức giá khác nhau, phù hợp với vị trí của từng loại đất và mặt cắt đường.

Như vậy, việc cập nhật bảng giá đất tại các khu đô thị mới và khu đấu giá huyện Mê Linh là một phần quan trọng trong công tác quản lý và phát triển đô thị của Hà Nội. Thông tin giá đất Mê Linh không chỉ ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư mà còn góp phần vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống, cũng như sự phát triển bền vững của cộng đồng.

Xem thêm 

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Mê Linh mới nhất

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Văn Khê, huyện Mê Linh