Sức hút về tiềm năng bất động sản khu vực Ba Đình có gì nổi bật

Khu vực Ba Đình, nằm ở trung tâm của Thủ đô Hà Nội, từ lâu đã được biết đến như một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao nhất. Với vị trí địa lý đắc địa, lịch sử phát triển lâu đời, cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiện ích hiện đại, quận Ba Đình không chỉ là trung tâm hành chính - chính trị của cả nước mà còn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về những tiềm năng và cơ hội mà bất động sản Ba Đình mang lại.

Tổng quan vị trí Ba Đình đắc địa, tiềm năng tăng trưởng lớn

Quận Ba Đình là một trong những quận trung tâm của thủ đô Hà Nội, nơi tập trung nhiều cơ quan chính trị quan trọng của quốc gia như Bộ Ngoại giao, Bộ Quốc phòng, và Đài Truyền hình Việt Nam. Đây cũng là nơi có các công trình lịch sử nổi tiếng như Phủ Chủ tịch, Lăng Bác và Quảng trường Ba Đình.

Với vị trí đắc địa, quận Ba Đình dễ dàng kết nối với các quận lớn khác của Hà Nội. Cụ thể, phía Đông giáp sông Hồng và quận Hoàn Kiếm, phía Tây giáp quận Cầu Giấy, phía Nam giáp quận Đống Đa và phía Bắc giáp quận Tây Hồ. Nhờ lợi thế này, Ba Đình trở thành một khu vực lý tưởng cho các hoạt động kinh tế, xã hội và phát triển đô thị.

Quận Ba Đình là trung tâm chính trị của Hà Nội, có vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển (Nguồn: Cổng thông tin du lịch quận Ba Đình)

Là trung tâm chính trị của thủ đô, quận Ba Đình được đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống cơ sở hạ tầng. Các tuyến đường chính như Kim Mã, Hoàng Diệu, Trần Phú, Liễu Giai, Giảng Võ và Đội Cấn giúp kết nối giao thông thuận tiện. Hệ thống y tế, giáo dục cũng được quy hoạch và cải thiện rõ ràng. Đặc biệt, việc có 5 tuyến đường sắt đô thị đi qua quận càng làm tăng giá trị của khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc.

Phân khúc và giá nhà đất khu vực Ba Đình

Giá nhà đất tại quận Ba Đình hiện nay được phân thành nhiều phân khúc rõ rệt dựa trên vị trí, loại hình nhà và tiện ích xung quanh. Đây là khu vực có giá bất động sản cao, đặc biệt đối với những tuyến đường trung tâm và các khu vực kinh doanh sầm uất. Tuy nhiên, giá bán cũng có sự chênh lệch lớn giữa các tuyến phố khác nhau.

Giá nhà đất quận Ba Đình phân khúc cao

Phân khúc cao nhất của thị trường bất động sản Ba Đình là nhà mặt phố, nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh (Nguồn: Facebook)

Phân khúc cao nhất của thị trường bất động sản Ba Đình là nhà mặt phố tại các tuyến đường trung tâm, nơi có vị trí thuận lợi cho kinh doanh và giao thương. Cụ thể:

• Giá nhà mặt phố dao động từ 800 - 950 triệu đồng/m2.
• Giá nhà mặt ngõ ô tô tránh nhau rơi vào khoảng 400 - 550 triệu đồng/m2.
• Nhà trong ngõ nhỏ có giá từ 200 - 300 triệu đồng/m2.
• Căn hộ chung cư thường được giao dịch trong khoảng 150 - 200 triệu đồng/m2.

Những tuyến phố nổi tiếng như Liễu Giai, Trấn Vũ, Đào Tấn, Quán Thánh, Phan Đình Phùng và Trần Phú luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư nhờ giá trị bất động sản cao hơn so với mặt bằng chung. Những căn nhà mặt phố mới xây, được trang bị đầy đủ nội thất trên các tuyến đường này có thể đạt giá lên tới 950 triệu đồng/m2. Điều này chủ yếu nhờ vào vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, cùng với mặt đường rộng rãi giúp thúc đẩy các hoạt động kinh doanh.

Giá nhà đất quận Ba Đình phân khúc trung bình

Căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình nhà đất Ba Đình nhờ vị trí thuận tiện và giao thông tốt (Nguồn: báo Lao Động)

Ở phân khúc trung bình, giá nhà tại các tuyến đường có vị trí không quá xa trung tâm nhưng vẫn thuận tiện về mặt giao thông và tiện ích. Một số khu vực có giá bán tương đối vừa phải:

• Giá nhà mặt phố dao động từ 500 - 800 triệu đồng/m2.
• Nhà mặt ngõ ô tô tránh nhau có giá từ 300 - 400 triệu đồng/m2.
• Nhà trong ngõ nhỏ thường ở mức 100 - 230 triệu đồng/m2.
• Căn hộ chung cư có giá trong khoảng 100 - 150 triệu đồng/m2.

Các tuyến phố như Nguyễn Chí Thanh, Đê La Thành, Nguyễn Trường Tộ, Kim Mã, Văn Cao, Đội Cấn, Ngọc Khánh, Núi Trúc, và Giảng Võ đều thuộc phân khúc này. Những khu vực này tuy không nằm ngay tại trung tâm thành phố nhưng vẫn có ưu thế nhờ mặt đường rộng hai chiều, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động buôn bán và kinh doanh.

Giá nhà đất quận Ba Đình phân khúc thấp

Phân khúc giá thấp tại quận Ba Đình thường tập trung tại những con phố nhỏ, ít người qua lại và lưu lượng giao thông thấp hơn. Tuy nhiên, mức giá ở những khu vực này vẫn cao hơn so với nhiều khu vực khác do lợi thế về vị trí trung tâm:

• Giá nhà mặt phố tại những tuyến đường này dao động từ 200 - 500 triệu đồng/m2.
• Nhà mặt ngõ ô tô tránh nhau có giá từ 150 - 300 triệu đồng/m2.
• Nhà trong ngõ nhỏ, ngách rơi vào khoảng 70 - 150 triệu đồng/m2.
• Nhà tập thể có giá trong khoảng 50 - 100 triệu đồng/m2.

Các tuyến phố thuộc phân khúc này gồm Tân Áp, Phúc Xá, Nghĩa Dũng, Vĩnh Phúc, và An Xá. Dù không nhiều tin rao bán nhà ở phân khúc này, nhưng với sự kiên nhẫn và tìm kiếm kỹ lưỡng, người mua vẫn có thể tìm thấy những căn nhà có giá hợp lý.

(Nguồn: muabán.net, tháng 09/2024)

Đánh giá tiềm năng bất động sản Ba Đình

Quận Ba Đình là một trong những khu vực trung tâm của Hà Nội, được đánh giá là điểm đến lý tưởng để an cư cũng như đầu tư bất động sản. Với vị trí đắc địa, hệ thống giao thông đồng bộ, cùng sự phát triển của các tiện ích hiện đại, quận Ba Đình luôn duy trì sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Dù là căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự hay văn phòng cho thuê, tất cả đều thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và nhà đầu tư.

Sức hút của nhà phố tại Ba Đình

Thị trường nhà phố tại quận Ba Đình đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Theo OneHousing, giao dịch nhà phố tại Ba Đình đã tăng tới 516% so với tháng 2/2024. Tình trạng "sốt" nhà phố còn lan rộng đến các khu vực lân cận như Long Biên, với mức tăng 547%.

Giá nhà phố trung tâm Ba Đình tăng liên tục, thu hút nhiều nhà đầu tư mua để làm văn phòng hoặc kinh doanh (Nguồn: PLO)

Anh Nguyễn Văn Phúc, một cư dân tại phường Giảng Võ, chia sẻ rằng giá nhà phố trong khu vực trung tâm Ba Đình có xu hướng tăng liên tục, dao động từ 400 đến 700 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn nhà phố diện tích 80m2 tại khu vực này đã được rao bán với giá 35 tỷ đồng (khoảng 437 triệu đồng/m2) và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều người mua. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua lại để làm văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh.

Tương tự, một căn nhà phố tại phố Kim Mã, diện tích 50m2, đã được rao bán với giá 28 tỷ đồng, tương đương 570 triệu đồng/m2, cũng nhận được nhiều sự chú ý.

Triển vọng phát triển bất động sản Ba Đình

Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường OneHousing cho thấy, trong quý I/2024, giao dịch nhà mặt phố tại Hà Nội, đặc biệt tại quận Ba Đình và Long Biên, đã đạt gần 900 căn. Đơn giá đất tại khu vực trung tâm như Ba Đình đang ghi nhận xu hướng tăng mạnh, đạt mức 400 triệu đồng/m2, gấp đôi so với khu vực ngoại thành. Thị trường nhà mặt phố quận Ba Đình cũng được đánh giá là một trong những phân khúc bền vững, có giá trị lâu dài ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn (Nguồn: Báo Lao Động).

Nhìn chung, tiềm năng phát triển của bất động sản Ba Đình vẫn rất lớn. Với vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và sự gia tăng không ngừng của giá trị bất động sản, đây là một khu vực đầu tư hấp dẫn cho cả người mua để ở và các nhà đầu tư kinh doanh.

Xem thêm

Sức hút về tiềm năng bất động sản khu vực Cầu Giấy có gì nổi bật

Sức hút về tiềm năng bất động sản khu vực Thanh Oai có gì nổi bật