Sức hút thị trường nhà ở Việt Nam: 10.000 căn nhà được Việt kiều mua mỗi năm

Sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam đối với người Việt kiều đang ngày càng trở nên rõ nét. Điều này không chỉ phản ánh sự gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản từ Việt kiều mà còn thể hiện tiềm lực của họ về tài chính đầu tư. Người Việt kiều mua nhà không chỉ là động lực tích cực cho thị trường nhà ở Việt Nam mà còn là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế trong nước.

Cơ hội cho người Việt kiều mua nhà ở Việt Nam

Một điểm mới trong Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025) đã nhận được sự chú ý đặc biệt, đó là việc mở rộng quyền sử dụng đất đối với người Việt kiều.

Theo khoản 3 và Khoản 6 Điều 4 của Luật Đất đai 2024, khái niệm "Người sử dụng đất" đã được điều chỉnh mở rộng hơn, bao gồm cả cá nhân trong nước và người Việt kiều. Điều này đồng nghĩa với việc Nhà nước có thể giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho nhóm người này, miễn là họ đang sử dụng đất một cách ổn định và đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, đã chia sẻ ý kiến về sự thay đổi này, nhấn mạnh rằng nó sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho việc đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đối với nhóm người mua bất động sản Việt kiều.

Việt kiều mua nhà sẽ dễ dàng hơn khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (Nguồn ảnh: VnExpress)

Thay đổi này cũng mở ra tiềm năng lớn cho thị trường nhờ vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ người Việt kiều. Trong quá khứ, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư vào Việt Nam thường phải thông qua người thân, điều này có thể dẫn đến một số tranh chấp không cần thiết. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.

Phân tích sâu hơn về nhóm người mua này, chuyên gia đã chỉ ra rằng Savills đã có cơ hội hợp tác với nhiều người Việt Nam ở nước ngoài. Một điểm đáng chú ý là phần lớn trong số họ đã có tuổi và đã di cư sang nước ngoài. Sau nhiều năm làm việc chăm chỉ, họ đã tích lũy được một lượng tài sản nhất định và đang xem xét việc đầu tư trở lại Việt Nam, thậm chí là quay trở về nước.

(Nguồn thông tin: CafeF, tháng 3/2024)

10.000 căn nhà được Việt kiều mua mỗi năm

Việc Chính phủ mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt kiều là một biện pháp đáng hoan nghênh, nhằm thu hút nguồn vốn và trí tuệ từ cộng đồng Việt Nam ở nước ngoài. Điều này không chỉ mang lại nguồn vốn mà còn chuyển giao kỹ năng và kiến thức chuyên môn về nước nhà. Ví dụ rõ nhất là sự thành công của New Turing Institute và VinAI, với đội ngũ chuyên gia trẻ trở về từ nước ngoài để đóng góp vào sự phát triển của đất nước.

Thống kê từ Ủy ban Nhà nước cho thấy, số lượng kiều hối gửi về Việt Nam từ năm 1993 đến 2022 đã đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI trong cùng kỳ. Đặc biệt, con số kỷ lục 19 tỷ USD vào năm 2022 đã đưa Việt Nam vào nhóm 10 quốc gia nhận nhiều kiều hối nhất từ người Việt ở nước ngoài.

Điều này càng trở nên đặc biệt hấp dẫn vì nguồn vốn này sẽ phụ thuộc vào tỷ giá hối đoái, ảnh hưởng đến sức mua của đồng tiền. Ví dụ, nếu nguồn vốn đến từ Mỹ, đồng USD mạnh có nghĩa là khả năng mua sắm ở Việt Nam cũng sẽ cao hơn. Đáng chú ý, nhiều nguồn kiều hối từ các nước châu Á, thường thông qua việc chuyển tiền của người lao động, đã dần rót vào lĩnh vực bất động sản.

Nhiều nguồn kiều hối đã rót vào lĩnh vực bất động sản (Nguồn ảnh: Báo Người lao động)

Theo một nghiên cứu của Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương vào năm 2016, khoảng 15-20% số tiền kiều hối này được đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Với tính toán sơ bộ, con số này có thể ước lượng lên đến khoảng 10.000 căn nhà mỗi năm.

Tuy nhiên, theo quan điểm của một số chuyên gia, trong thời gian gần đây, xu hướng của nguồn vốn này đã có sự dịch chuyển từ đầu tư trực tiếp vào bất động sản sang việc mở rộng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

(Nguồn thông tin: CafeF, tháng 3/2024)

Tài chính đầu tư: An tâm mua nhà cùng OneHousing

Đến thời điểm hiện tại, OneHousing đã vươn lên vị thế hàng đầu trong lĩnh vực proptech tại Việt Nam, áp dụng phương pháp hoạt động theo mô hình "One - Stop - Shop". Với tư cách là một nền tảng giao dịch bất động sản đa dạng và đáng tin cậy, OneHousing cung cấp cho người dùng một loạt các sản phẩm và dịch vụ đa dạng và hữu ích:

• OneHousing mang đến các công cụ phân tích và so sánh bất động sản theo từng dự án và khu vực. Tại đây, người dùng có thể tiếp cận thông tin chi tiết, so sánh các dự án đang triển khai như căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư, biệt thự liền kề, xem xét các yếu tố như tiện ích, vị trí, giá cả, từ đó đưa ra quyết định mua sắm hợp lý.
• Không chỉ dừng lại ở một loại hình như dự án, căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư, biệt thự liền kề, OneHousing còn cung cấp nhiều lựa chọn khác để người dùng có thể tìm hiểu và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.
• Ngoài ra, OneHousing chia sẻ các thông tin hữu ích thông qua các chuyên mục cẩm nang và “cửa sổ” bất động sản. Đây là nơi mà người mua và người bán có thể tìm hiểu sâu rộng hơn về thị trường, nhận biết các xu hướng mới, thông tin pháp lý cũng như chia sẻ kinh nghiệm hữu ích về quá trình mua và bán nhà.

An tâm mua nhà cùng với OneHousing (Nguồn ảnh: OneHousing)

Như vậy, người Việt kiều mua nhà không chỉ làm gia tăng nhu cầu về bất động sản mà còn đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế trong nước. Điều này thể hiện sự mạnh mẽ của tài chính đầu tư từ phía Việt kiều và đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới trong lĩnh vực bất động sản. Đây cũng là một động lực quan trọng, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở Việt Nam trong tương lai.

Xem thêm

Giới trẻ mua nhà do lo sợ về việc giá nhà tăng

Giá nhà tăng liên tục, giấc mơ mua nhà có đang quá xa tầm với?