Giá nhà tăng liên tục, giấc mơ mua nhà có đang quá xa tầm với?

Tài chính mua nhà đang phải chịu sức ép từ việc giá của các dự án liên tục tăng khiến nhiều người dân phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà ở. Dù có tích góp nhiều năm, tài chính cá nhân vẫn không đáp ứng đủ chi trả cho việc mua căn hộ chung cư hiện nay trên thị trường, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. 

Cập nhật tình trạng giá nhà liên tục tăng trong thời gian qua

Sau đại dịch Covid-19, giá mua căn hộ có xu hướng tăng liên tục và không có dấu hiệu giảm. Đến quý I năm 2024, mức giá bán đã đạt đến ngưỡng cao mới khiến bài toán mua nhà của người dân gặp khó khăn. 

Giá nhà tiếp tục tăng cao 

Trong báo cáo của Bộ Xây dựng đã công bố: Giai đoạn cuối năm 2023 đã chứng kiến giá mua căn hộ chung cư nằm ở mức rất cao. Đây cũng là quý thứ 19 mà phân khúc này có giá bán tăng liên tục. 

Giá chung cư liên tục tại cao tại Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Tại thị trường Hà Nội, mức giá của các nhóm căn hộ chung cư đã được thống kê như sau:

• Nhóm căn hộ sơ cấp đạt 50.8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (Tăng hơn 3.6 triệu đồng/m2) và 14% theo năm (Tăng hơn 7 triệu đồng/m2). 
• Nhóm căn hộ thứ cấp, giá bán trung bình 32 triệu đồng/m2, tức tăng 2.7% theo quý (Tăng 800.000 đồng/m2) và 0,8% theo năm (Tăng 250.000 đồng/m2). 

Còn với nhóm chung cư tại thị trường Hồ Chí Minh chứng kiến mức giá sau:

• Giá bán căn hộ sơ cấp nằm trong khoảng 60 triệu đồng/m2. 
• Giá bán thứ cấp vào khoảng 45 triệu đồng/m2, tức tăng 3% so với quý trước. 

Đa phần mức giá tăng tập trung tại phân khúc trung cấp và cao cấp thuộc các dự án nằm gần trung tâm thành phố như quận Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức. 

Nguồn: Báo Tiền Phong, 15/03/2024

Xu hướng tăng giá của chủ đầu tư 

Trao đổi với ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, do nguồn cung nhà ở thiếu trầm trọng khiến thị trường mất cân đối cung cầu và điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến tình trạng giá bán tăng cao. 

Nhiều chủ đầu tư đã dựa vào tình trạng này để đẩy biên độ lợi nhuận lên đến 30% đến 40% và giá bán mới đều được thiết lập cho 2 đến 3 năm tới. Do tình trạng thiếu nhà ở diễn ra trong một thời gian dài, một bộ phận người dân vẫn phải chấp nhận xuống tiền để sở hữu căn nhà. 

Chuyên gia nhận định nếu tình trạng này càng kéo dài càng gây hệ lụy tiêu cực cho tài chính mua nhà nói riêng và thị trường bất động sản nói chung. Bởi lẽ, giá đẩy cao sẽ vượt xa thu nhập trung bình khiến tài chính cá nhân không thể đáp ứng được. 

Thiếu nguồn cung là một trong những lý do khiến giá bán được đẩy mạnh (Nguồn: AFamily)

Giấc mơ sở hữu nhà vượt xa tầm với do giá bán

Giấc mơ mua nhà thành phố ngày càng bị bỏ xa không phải câu chuyện hiếm trong xã hội ngày nay. Nhiều gia đình dù đã tích góp nhiều năm, làm thêm các công việc để tăng nguồn vốn cũng không theo kịp được giá nhà hiện nay. 

Theo thống kê thu nhập bình quân đầu năm 2023 của Hà Nội, 151 triệu đồng là mức thu nhập bình quân, tăng khoảng 6% so với năm 2019. Trong khi đó, chỉ số tăng giá chung cư lại đạt ngưỡng 14% mỗi năm. 

Cũng theo nền tảng dữ liệu về chi phí sống Numbeo mới cập nhật đầu năm 2024, tại Việt Nam có giá nhà trung bình cao gấp 23.7 lần so với thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình. (Nguồn: CafeF, 15/03/2024) 

Đây là sự chênh lệch rất lớn, đủ để hiểu lý do vì sao người dân khó có thể sở hữu được nhà ở trong lòng thành phố hiện nay. Cùng với đó chi phí sinh hoạt có xu hướng tăng cao khiến nhu cầu mua nhà ở càng trở nên xa vời. 

Giải quyết bài toán tài chính mua nhà cùng ngân hàng Techcombank

Là một trong những ngân hàng tiên phong hàng đầu Việt Nam, Techcombank luôn là lựa chọn của nhiều khách hàng trong các sản phẩm dịch vụ như mở tài khoản tiết kiệm, mở thẻ tín dụng, đầu tư bất động sản,.... Đặc biệt dịch vụ vay vốn mua nhà trả góp là sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất tại ngân hàng. 

Trước bối cảnh giá mua nhà tăng cao trên thị trường, Techcombank đã chủ động điều chỉnh các gói vay mua nhà của mình để hỗ trợ khách hàng sớm sở hữu nhà ở. Mức lãi suất ổn định, tư vấn mức vay phù hợp và vô vàn các ưu đãi khác được Techcombank đưa đến khách hàng để tham khảo trước khi đưa ra quyết định mở hồ sơ vay. 

Techcombank là hóa giải bài toán tài chính mua nhà tuyệt vời (Nguồn: Baodautu.vn)

Bên cạnh đó, Techcombank còn được biết đến là đối tác tài chính với các chủ đầu tư uy tín như: Vinhomes, Masterise Homes, Mik Group,... Đây chính là lợi ích lớn mà chỉ khách hàng lựa chọn mua nhà cùng Techcombank nhận được.

Bạn đọc có thể tham khảo gói vay mua nhà với mức lãi suất cạnh tranh tại Techcombank lên đến 10.5%/năm. Cụ thể:

• Phí trả nợ trước thời hạn chỉ phù hợp với tài chính cá nhân, dao động từ 0.5% đến 1%. Năm thứ 6 trở lên hoàn toàn miễn phí. 
• Chấp nhận thời hạn thanh toán khoản vay lên đến 35 năm. 
• Techcombank chấp nhận giải ngân lên đến 100% giá trị bất động sản định mua.

Nguồn: Techcombank, 15/03/2024

Như vậy, trước xu hướng tăng giá nhà liên tục, tài chính cá nhân không thể chịu được sức ép cần tìm đến các giải pháp để biến giấc mơ sở hữu nhà thành sự thật. Trong đó, thực hiện giao dịch qua việc vay vốn ngân hàng sẽ là hướng đi hiệu quả để giảm bớt áp lực tài chính mua nhà mà mọi người dân có thể tham khảo. 

Xem thêm:

Giới trẻ ngày nay có cách tích lũy thông minh nhờ tư duy tài chính khác biệt

Tạo điều kiện sống tốt hơn cho con: Chiến lược tài chính cho vợ chồng mới cưới vay nợ mua nhà