Sửa đổi trong Luật đất đai: Cơ hội lớn cho Việt kiều muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam

Luật đất đai sửa đổi đã mở ra những cơ hội lớn cho Việt kiều muốn tham gia vào thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam. Điều này không chỉ là tin vui đối với nhóm đầu tư này mà còn có tác động sâu rộng đến thị trường BĐS nói chung và tài chính đầu tư nói riêng. Các điều chỉnh trong Luật đất đai không chỉ giúp tạo ra một môi trường đầu tư ổn định và minh bạch hơn, mà còn thúc đẩy khả năng tiếp cận vốn tài chính cho các dự án địa ốc.

Luật đất đai sửa đổi tạo thuận lợi cho Việt kiều tham gia trực tiếp thị trường BĐS

Trong Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, Quốc hội đã thông qua một số điểm thay đổi, trong đó điểm nổi bật là việc mở rộng quyền sử dụng đất đối với người Việt kiều.

Cụ thể, Khoản 3 và Khoản 6 của Điều 4 trong Luật Đất đai 2024 về "Người sử dụng đất" quy định rằng người sử dụng đất bao gồm những cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư tại nước ngoài là công dân Việt Nam, và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Họ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, miễn là đang sử dụng đất ổn định và đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận.

Bình luận về những điều chỉnh mới này, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, đánh giá rằng sự thay đổi này sẽ mở tiềm năng lớn cho thị trường nhờ vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ Việt kiều.

Việt kiều tham gia thị trường BĐS dễ dàng hơn qua Luật đất đai sửa đổi (Nguồn: Rever)

Ông cho rằng, trong quá khứ, việc đầu tư của người Việt Nam ở nước ngoài muốn trở lại Việt Nam thường phải thông qua người thân hoặc họ hàng, gây ra một số tranh chấp không đáng có. Nhưng với Luật mới, vấn đề này sẽ được giải quyết, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư và giảm thiểu khả năng xảy ra rủi ro trong quá trình đầu tư.

Chuyên gia chia sẻ rằng Savills đã có được cơ hội hợp tác với nhiều người Việt Nam ở nước ngoài và nhận thấy một điểm đáng chú ý, đó là hiện nay phần lớn trong số họ đã có tuổi cao. Đây có thể là những người đã rời bỏ quê hương để đi lao động ở nước ngoài, sau nhiều năm làm việc chăm chỉ, họ đã tích lũy được lượng tài sản nhất định và bây giờ đang xem xét khả năng đầu tư trở lại Việt Nam, thậm chí có thể cân nhắc việc quay trở về.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng không chỉ có người Việt kiều mà còn có nhiều người Việt Nam đang làm việc ở nước ngoài. Điều này tạo ra một nguồn nhà đầu tư tiềm năng rộng lớn. Theo quan sát của chuyên gia, rất nhiều người Việt Nam ở nước ngoài đã dày công lao động và học tập, và bây giờ họ có vốn để đầu tư và cũng mong muốn trở về quê hương.

(Nguồn tin: Cafeland, tháng 03/2024)

Tài chính đầu tư: Tiềm năng đầu tư BĐS cho Việt kiều

Thống kê của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài đã chỉ ra rằng, từ năm 1993 đến hết năm 2022, lượng kiều hối về Việt Nam đã đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ. Riêng năm 2022, lượng kiều hối kỷ lục 19 tỷ USD đã đưa Việt Nam vào nhóm 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất từ nước ngoài.

Ông Troy phân tích, từ những con số này, có thể thấy đây là một nguồn vốn rất quan trọng đối với Việt Nam. Câu hỏi đặt ra là nguồn vốn này sẽ được sử dụng như thế nào khi về đến Việt Nam? Điều này sẽ có sự biến động theo tỷ giá tiền tệ. Nếu được gửi từ Mỹ, đồng USD mạnh sẽ mang lại sức mua lớn hơn ở Việt Nam. Nhiều nguồn kiều hối đến từ các nước châu Á thông qua người lao động. Không ít nguồn tiền đã được đầu tư vào bất động sản.

Dòng kiều hối trong năm 2023 đạt mức hơn 16 tỷ USD, tăng mạnh 32% so với năm 2022 (Nguồn: Thời Báo Ngân Hàng)

Nhu cầu về nguồn kiều hối đối với lĩnh vực bất động sản đã được ghi nhận. Theo một thống kê từ Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương năm 2016, khoảng 15-20% số tiền này được đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Nếu tính toán nhanh, con số này có thể tương đương với khoảng 10.000 căn hộ mỗi năm.

Ở góc độ khác, chuyên gia cho rằng trong thời gian qua, nguồn vốn này cũng đã chuyển đổi từ đầu tư trực tiếp vào bất động sản sang mở rộng đầu tư doanh nghiệp của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

(Nguồn tin: Cafeland, tháng 03/2024)

Mua bán bất động sản an toàn, uy tín với OneHousing

OneHousing ra đời từ năm 2020 và đã nhanh chóng vươn lên trở thành một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực công nghệ bất động sản tại Việt Nam. Với chiến lược "One - Stop - Shop" tiên tiến, OneHousing đã thành công trong việc đáp ứng nhu cầu của khách hàng, giúp họ dễ dàng tiếp cận với ước mơ về một tổ ấm trong tương lai.

Nền tảng của OneHousing cung cấp một loạt các sản phẩm và dịch vụ hữu ích:

• Công cụ phân tích và so sánh dự án bất động sản theo từng khu vực, từ căn hộ chung cư đến biệt thự liền kề và nhà đất thổ cư. Điều này giúp người dùng đánh giá các tiện ích, vị trí và giá cả để đưa ra quyết định mua bán thông minh và hiệu quả hơn.
• OneHousing cung cấp một loạt các loại hình bất động sản đa dạng, từ các dự án mới đến các căn hộ chung cư, biệt thự liền kề và đến nhà đất thổ cư. Điều này giúp người dùng có thể dễ dàng tìm kiếm và chọn lựa sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn cá nhân của mình.
• OneHousing cũng cung cấp các chuyên mục thông tin về lĩnh vực bất động sản. Đây là nơi mà người mua và người bán có thể tiếp cận những thông tin về xu hướng mới, pháp luật và kinh nghiệm bán nhà, giúp họ trở thành những người tham gia thị trường thông thái.

OneHousing hỗ trợ quá trình mua bán nhà uy tín và nhanh chóng (Nguồn: OneHousing)

Đồng thời, khi bán nhà trên OneHousing, khách hàng cũng sẽ được hưởng nhiều lợi ích từ quá trình định giá nhanh chóng và chính xác:

• Sau khi cung cấp đầy đủ thông tin về bất động sản, bạn sẽ nhận được một định giá sơ bộ chỉ trong thời gian ngắn, chỉ khoảng 10 phút.
• Nếu cần định giá chính xác cho bất động sản, sau khi cung cấp thông tin chi tiết, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu trong vòng khoảng 48 giờ.
• Với quy trình linh hoạt, chỉ trong 7 đến 14 ngày kể từ khi chấp nhận mức giá chào mua, bạn sẽ nhanh chóng bán được bất động sản và hoàn tất giao dịch.
• Trong quá trình giao dịch, bạn chỉ cần liên hệ với một đầu mối duy nhất, giúp tránh sự rối loạn do thông tin không đồng nhất từ nhiều nguồn khác nhau.

Như vậy, sự sửa đổi trong Luật đất đai mở ra cơ hội lớn cho Việt kiều muốn đầu tư vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Điều này không chỉ thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn, mà còn mở ra những cơ hội mới trong lĩnh vực tài chính đầu tư. Việt kiều giờ đây có thể dễ dàng sở hữu bất động sản một cách hợp pháp và linh hoạt hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐS Việt Nam.

Xem thêm 

Cơ hội và thách thức khi bán nhà cho Việt kiều và người nước ngoài

Đâu là giải pháp giúp thị trường bất động sản thu hút Việt Kiều đầu tư?