Sửa chữa chung cư cần phải xin phép ai?

Bất kỳ ai khi sinh sống tại các dự án chung cư đều ít nhất một lần cần phải tiến hành hoạt động sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ của mình. Do đó, câu hỏi khi sửa chữa chung cư phải xin phép ai cũng là thắc mắc của khá nhiều người, đặc biệt là khi mới chuyển đến các căn hộ. Hãy tham khảo bài viết bên dưới đây OneHousing để tìm hiểu câu trả lời nhé! 

Trường hợp nào sửa chữa nhà chung cư phải tiến hành xin phép?

Việc sửa chữa chung cư tùy thuộc vào nhu cầu của chủ sở hữu cũng như hiện trạng của căn hộ chung cư. Tuy nhiên trong một số trường hợp nhất định, bạn cần phải thực hiện thủ tục xin cấp phép trước khi tiến hành sửa chữa nhà chung cư. 

Theo quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014 đã nêu rõ các hành vi bị nghiêm cấm, như: “Chiếm dụng diện tích nhà chung cư trái với pháp luật; lấn chiếm các không gian và phần thuộc về sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi thiết kế hoặc kết cấu chịu lực của phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư”.

Trường hợp nào sửa chữa nhà chung cư phải tiến hành xin phép? (Nguồn: LuatVietnam)

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 87 của Luật Nhà ở cũng quy định rằng, việc cải tạo nhà ở phải được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật xây dựng. Trong trường hợp pháp luật quy định lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo đúng như dự án đã được phê duyệt.

Như vậy, chủ nhà sẽ không được tự ý sửa chữa hay làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thiết kế phần thuộc sở hữu riêng trong căn hộ chung cư. Điều này cũng có nghĩa, trong trường hợp nếu muốn sửa chữa chung cư nhưng việc sửa chữa này có thể gây ra các thay đổi kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng đến thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà thì chủ nhà phải tiến hành xin cấp phép.

Mặt khác, theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 4 của Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD nêu rõ:

• Trường hợp căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng bị hư hỏng; chủ sở hữu hoặc người sử dụng có quyền sửa chữa, thay thế. Tuy nhiên, chủ nhà không được phép làm hư hỏng phần sở hữu chung và gây ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
• Trường hợp muốn thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thêm các thiết bị, gia chủ phải đảm bảo không được làm biến dạng, thay đổi hoặc hư hỏng đến kết cấu của căn hộ chung cư.

Đối chiếu với quy định trên, có thể thấy rằng trường hợp sửa chữa chung cư không cần phải xin giấy phép khi chủ nhà đảm bảo không làm hư hại phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác. Ngoài ra, người ở cũng cần phải đảm bảo không được làm thay đổi, biến dạng hay làm hư hỏng đến kết cấu của nhà chung cư. Do vậy, các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng có thể kể đến như:  tiến hành cải tạo, sửa chữa chung cư như lát nền, sơn lại chung cư,….

Trường hợp muốn sơn sửa thì phải bảo đảm không được làm thay đổi đến kết cấu của căn hộ chung cư (Nguồn: Sửa chữa nhà Việt)

Tìm hiểu về quy định sửa chữa khi thay đổi thiết kế căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park

Sửa chữa nhà chung cư cần phải xin phép ai? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 103 của Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi năm 2020, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa chung cư gồm:

• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiến hành cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ những công trình thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp III, IV và nhà ở riêng.

Như vậy, chủ nhà sẽ cần phải tới những cơ quan có thẩm quyền nêu trên để tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng khi có nhu cầu sửa chữa chung cư.

Căn cứ theo Điều 96 của Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung vào năm 2020 thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư bao gồm:

• Đơn xin đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo các công trình.
• Bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quyền quản lý và quyển sử dụng căn hộ chung cư như hợp đồng thuê căn hộ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư,...
• Bản vẽ hoặc những ảnh chụp liên quan đến hiện trạng của phần căn hộ đề nghị sửa chữa, cải tạo.

Tại đây, người xin cấp giấy phép cần lưu ý chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đề nghị để gửi đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép (theo căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 102 của Luật Xây dựng năm 2014).

Như vậy, OneHousing đã gửi đến bạn đáp án cho câu hỏi “Sửa chữa chung cư cần phải tiến hành xin phép ai?”. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc cải tạo, sửa chữa chung cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Các dịch vụ sửa chữa căn hộ nào uy tín cho cư dân tại Masteri Millennium?

Chiêu hóa giải 5 lỗi phong thủy khi sửa chữa lại căn hộ chung cư