Sự bùng nổ của công nghệ và những tác động đến thị trường bất động sản

Sự bùng nổ của công nghệ đã tạo ra những biến đổi đáng kể không chỉ trong lĩnh vực kinh doanh và sản xuất mà còn trong các ngành công nghiệp khác, bao gồm cả thị trường bất động sản. Công nghệ không chỉ thúc đẩy sự phát triển và hiện đại hóa trong lĩnh vực này mà còn tạo ra những tác động sâu rộng đến cách mà thị trường bất động sản hoạt động, từ quy trình tìm kiếm nhà đến quá trình giao dịch và quản lý tài sản. Bài viết này sẽ phân tích những ảnh hưởng quan trọng mà sự bùng nổ của công nghệ đã mang lại cho thị trường bất động sản hiện đại.

Các xu hướng công nghệ mới trên thị trường bất động sản

Trong thời đại số hóa, công nghệ mới đang thay đổi toàn diện cách chúng ta làm kinh tế. Bất động sản, không ngoại lệ, đang chứng kiến sự lan tỏa mạnh mẽ của các ứng dụng công nghệ. Đặc biệt, đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi thói quen tiêu dùng và tạo ra những thách thức mới cho doanh nghiệp bất động sản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), để tồn tại và phát triển, các doanh nghiệp bất động sản cần phải thích nghi với xu hướng công nghệ mới. Sự áp dụng và chuyển đổi số không chỉ tạo ra giá trị cho doanh nghiệp mà còn giúp minh bạch hóa thị trường và thúc đẩy phát triển bền vững.

Doanh nghiệp bất động sản cần phải thích nghi với xu hướng công nghệ mới (Nguồn:thoibaonganhang)

Dựa trên báo cáo về thị trường người dùng smartphone tại khu vực Đông Nam Á giai đoạn 2021 – 2026 của Insider Intelligence, Việt Nam hiện có khoảng 62,8 triệu người dùng smartphone, chiếm 96% lượng người dùng internet trên toàn quốc. Sự tăng trưởng này dự kiến sẽ tiếp tục với sự gia nhập của nhiều dân số trẻ, đặc biệt là trong nhóm tuổi từ 25 đến 34, là những người sở hữu nhà ở và là đối tượng chính trong thị trường bất động sản.

Do đó, việc áp dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực bất động sản (Proptech) không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn là cách tiếp cận hiệu quả để đáp ứng nhu cầu của thị trường và nhóm khách hàng trẻ tuổi đang ngày càng tăng.

Dưới đây là một số xu hướng Proptech mới đang thay đổi cách mà người ta quản lý, giao dịch và tương tác với bất động sản đáng chú ý hiện nay:

• Trí tuệ nhân tạo (AI): Áp dụng để phát triển ứng dụng phần mềm quản lý và vận hành tòa nhà, giúp dự báo rủi ro và tối ưu hoá hoạt động xây dựng.
• Công cụ số hóa hỗ trợ khách hàng: Tích hợp công nghệ AI vào hộp trò chuyện và tư vấn khách hàng, tự động hóa việc liên lạc và tiết kiệm thời gian, chi phí.
• Công cụ sắp xếp giao dịch hợp lý: Sử dụng tiêu chí cụ thể để đánh giá và xếp hạng giao dịch bất động sản dựa trên nhiều yếu tố.
• Big Data: Phân tích dữ liệu lớn để dự đoán thị trường và tối ưu hóa quy trình giao dịch.
• Dự báo thị trường thông minh: Sử dụng AI để phân tích dữ liệu và đưa ra dự báo về thị trường.
• Dự đoán hành vi khách hàng: Phân tích hành vi khách hàng để đưa ra sản phẩm và dịch vụ phù hợp.
• IoT và Smart Homes: Kết nối thiết bị trong nhà để tạo ra tiện ích thông minh và tăng cường quản lý.
• Giám sát dữ liệu tự động: Tự động thu thập, phân tích và theo dõi dữ liệu liên quan đến bất động sản.
• Thực tế ảo (VR) và Thực tế tăng cường (AR): Cung cấp trải nghiệm sống động và tương tác giống đời thực cho khách hàng, giúp họ khám phá, đánh giá bất động sản một cách trực quan, chi tiết.

Công nghệ thực tế ảo (VR) cung cấp trải nghiệm giống đời thực cho khách hàng (Nguồn:vneconomy)

Những ảnh hưởng của công nghệ đến bất động sản

Công nghệ đã và đang tạo ra những thay đổi mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, ảnh hưởng đến cả cách mua bán, quản lý và sử dụng các tài sản này. Từ việc sử dụng ứng dụng di động cho đến sự xuất hiện của công nghệ thực tế ảo và thực tế tăng cường, các tiện ích công nghệ đang làm thay đổi cách mà người mua và người bán tương tác với thị trường bất động sản.

Một trong những ảnh hưởng đáng kể nhất của công nghệ đối với bất động sản là sự tiện lợi và tốc độ trong giao dịch. Tính năng tìm kiếm trên ứng dụng và trang web giúp người mua dễ dàng tìm kiếm các tài sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của họ mà không cần phải di chuyển đến từng địa điểm trực tiếp. Điều này tiết kiệm thời gian, năng lượng đáng kể cho cả người mua và người bán.

Công nghệ giúp tiết kiệm thời gian cho cả người mua và người bán (Nguồn:tinnhanhchungkhoan)

Proptech cũng đã thúc đẩy sự phát triển của các công cụ phân tích dữ liệu lớn (big data) và học máy (machine learning) trong lĩnh vực bất động sản. Nhờ vào việc thu thập và phân tích dữ liệu về xu hướng thị trường, giá cả và hành vi của người tiêu dùng, các nhà phát triển và nhà đầu tư có thể đưa ra các quyết định dựa trên dữ liệu chính xác và chi tiết.

Công nghệ thực tế ảo (VR) và thực tế tăng cường (AR) cũng đã thay đổi cách mà người mua tương tác với các tài sản bất động sản. Thay vì phải đi tham quan từng căn nhà, người mua có thể trải nghiệm không gian 3D của tài sản một cách trực quan thông qua các ứng dụng VR và AR. Điều này giúp họ tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời giảm bớt rủi ro khi đặt chân đến các địa điểm khác nhau.

Mạng xã hội cũng đã trở thành một công cụ quan trọng trong việc tiếp cận và quảng bá bất động sản. Các nền tảng như TikTok đã trở thành một kênh quảng cáo mạnh mẽ, cho phép các nhà môi giới và doanh nghiệp bất động sản tiếp cận một lượng lớn khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả và nhanh chóng.

Mạng xã hội trở thành công cụ quan trọng trong việc tiếp cận và quảng bá bất động sản (Nguồn:landsoft)

Ngoài ra, công nghệ còn tạo ra sự linh hoạt và tiện ích trong cách làm việc. Việc sử dụng các công nghệ truyền thông như Zoom đã mở ra cơ hội cho các công ty bất động sản thúc đẩy làm việc từ xa và giảm thiểu sự phụ thuộc vào văn phòng truyền thống.

Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận rằng Proptech không chỉ mang lại những lợi ích mà còn đem lại những thách thức mới. Sự cạnh tranh giữa các công ty công nghệ và các doanh nghiệp truyền thống có thể dẫn đến sự biến mất của những người không thích nghi với công nghệ mới. Hơn nữa, sự phụ thuộc vào công nghệ cũng có thể tạo ra những rủi ro về bảo mật thông tin và quyền riêng tư.

Tóm lại, công nghệ đang định hình lại cách chúng ta tương tác với bất động sản. Việc hiểu rõ về ảnh hưởng của công nghệ có thể giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp tận dụng các cơ hội và đối mặt với các thách thức trong thị trường bất động sản ngày nay.

Hy vọng rằng, những phân tích trên đã giúp các nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc về tác động của công nghệ đến thị trường bất động sản, từ đó nắm bắt được các cơ hội phát triển một cách bền vững và đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng trong thời đại công nghệ số.

Xem thêm:

Bất động sản Việt đang được người dân và nhà đầu tư ngoại quan tâm nhiều hơn 

Thị trường bất động sản sẽ ra sao nếu lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm?