Sự bất hợp lý khi xác định giá đất theo khung giá đất là gì?

Hỏi: Sự bất hợp lý khi xác định giá đất theo khung giá đất là gì?

Giải đáp

Theo Điều 114 Luật Đất đai 2013, các địa phương dựa vào khung giá đất của Chính phủ để xây dựng bảng giá đất, cập nhật mỗi năm với hệ số giá đất. Khung giá này quy định giá đất tối thiểu và tối đa theo từng vùng, làm cơ sở cho bảng giá đất của các tỉnh thành.

Định giá đất theo khung giá đất sẽ khó xác định giá trị chính xác của bất động sản (Nguồn: Cafeland)

Tuy nhiên, thị trường đất đai hiện nay tồn tại hai mức giá: Giá theo khung Nhà nước, dùng để tính thuế và đền bù, và giá thị trường, thường cao hơn nhiều. Sự chênh lệch lớn giữa hai mức giá này dẫn đến việc giá đất thực tế bị thao túng, gây thiệt hại cho người dân và tạo ra tranh chấp khi đền bù thấp hơn giá thị trường.

Việc bỏ khung giá đất và áp dụng giá thị trường sẽ giúp xác định giá trị thực tế, đảm bảo quá trình định giá đất diễn ra minh bạch và công bằng hơn. Điều này không chỉ giúp người dân được đền bù hợp lý mà còn giúp Nhà nước thu đúng giá trị cần thiết, giảm thiểu tranh chấp và khiếu kiện.

Xem thêm 

Kết quả định giá đất theo các phương pháp mới thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì làm sao?

Tại sao định giá đất theo nguyên tắc thị trường sẽ làm cho giá bất động sản tăng?