Sốt đất lan từ khu Đông sang khu Nam TP.HCM: Nhà đầu tư rục rịch đón sóng hạ tầng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu nóng trở lại khi làn sóng đầu tư dịch chuyển từ khu Đông sang khu Nam. Với lợi thế giáp ranh TP.HCM và đòn bẩy từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, khu vực này đang trở thành "điểm trũng hút vốn" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.

Khu Đông hạ nhiệt - khu Nam TP.HCM nổi sóng đất nền

Đầu năm 2025, thị trường đất nền khu Đông TP.HCM đã chứng kiến làn sóng giao dịch sôi động. Các điểm nóng như quận 9 (TP.Thủ Đức), Nhơn Trạch và Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An – Thuận An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) liên tục thu hút giới đầu tư nhờ hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược. Tuy nhiên, sau thời gian tăng trưởng mạnh, thị trường tại đây đang có dấu hiệu chững lại, dù mặt bằng giá đã thiết lập ở mức cao mới.

Trước xu hướng này, nhiều nhà đầu tư bắt đầu “chuyển hướng” tìm kiếm cơ hội sinh lời tại những khu vực lân cận có tiềm năng phát triển dài hạn. Trong đó, khu vực phía Nam TP.HCM, đặc biệt là Long An, đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn. Khu vực này sở hữu lợi thế về quỹ đất rộng, mức giá thấp, đồng thời được đầu tư mạnh về hạ tầng kết nối với TP.HCM như các tuyến QL50, ĐT826D hay đường Vành đai 3.

Nhà đầu tư chuyển hướng tìm cơ hội mới tại khu vực phía Nam TP HCM (Ảnh: Người quan sát)

Ghi nhận gần đây cho thấy một số dự án đất nền tại Cần Giuộc và Đức Hòa (Long An) bắt đầu “ấm” trở lại. Dòng vốn đầu tư từ TP.HCM, các tỉnh lân cận và thậm chí từ phía Bắc đang hướng về khu vực này, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và hạ tầng đang từng bước hoàn thiện.

Dòng tiền đổ về Long An: Tín hiệu từ các dự án đang “nóng”

Tại khu vực mặt tiền Long Hậu (Cần Giuộc, Long An), dự án The 826 EC do chủ đầu tư Hai Thành phát triển dù chưa chính thức mở bán nhưng đã ghi nhận lượng quan tâm lớn từ thị trường. Với mức giá dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m² – thấp hơn đáng kể so với các khu vực đã phát triển của TP.HCM, lại nằm ngay mặt tiền hai tuyến tỉnh lộ ĐT826C và ĐT826E, gần các khu đô thị quy mô lớn như T&T Millennia City, Vinhomes Phước Vĩnh Tây, dự án này đang được kỳ vọng trở thành điểm sáng đầu tư mới tại khu Nam.

Saigon Village được triển khai từ năm 2016, với mức giá khởi điểm chỉ 525 triệu đồng/nền. Sau gần một thập kỷ, giá đã tăng gấp 5 lần, cho thấy tiềm năng sinh lời vượt trội với những nhà đầu tư đi trước đón đầu. Dự án đã đón cư dân về sinh sống, hệ thống hạ tầng ổn định, pháp lý rõ ràng nên thị trường thứ cấp vẫn duy trì sức hút tốt đến nay.

Ngoài ra, Saigon Riverpark, tọa lạc tại mặt tiền đường Trương Văn Bang (xã Tân Lập, Cần Giuộc), cũng ghi nhận thành công ở nhiều đợt mở bán. Với mức giá ban đầu khoảng 640 triệu đồng/nền, sở hữu sổ đỏ riêng và hạ tầng hoàn thiện, hiện dự án này đã tăng giá lên khoảng 2,2 tỷ đồng/nền – tương đương mức tăng gần 3,5 lần. Đây là minh chứng rõ nét cho sức hút của những dự án đất nền khu Nam có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai hạ tầng tốt.

Saigon Riverpark - một trong số các dự án phía Nam TP.HCM thu hút nhà đầu tư (Ảnh: VnExpress)

Xu hướng hiện nay cho thấy nhiều nhà đầu tư từ chuyên nghiệp đến F0, đang tích cực tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có kết nối thuận tiện với TP.HCM. Các vị trí gần các tuyến giao thông trọng điểm như: Vành đai 3 TP.HCM, QL50, Nguyễn Hữu Thọ... đặc biệt được quan tâm. Các lô đất có mức giá từ 2–3 tỷ đồng, nằm dọc các trục hạ tầng chiến lược, hiện đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất nhờ tiềm năng tăng giá rõ rệt trong trung và dài hạn.

Từ thực tế đó, có thể thấy Long An, nhất là Cần Giuộc và Đức Hòa đang nổi lên như “vùng trũng hút vốn” mới của thị trường bất động sản TP.HCM. Nguồn cung đất nền mới khan hiếm, cộng hưởng với tốc độ hoàn thiện hạ tầng, đang tạo ra làn sóng đầu tư sôi động, hứa hẹn mang lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn cho những người mua sớm đón sóng hạ tầng.

Hạ tầng đột phá tạo lực đẩy cho bất động sản khu Nam

Nếu trước đây việc đầu tư đất nền thổ cư tại khu Nam TP.HCM vẫn còn chưa được rõ ràng, thì hiện tại xu hướng này ngày càng rõ hơn bao giờ hết. Đòn bẩy lớn nhất chính là làn sóng phát triển hạ tầng giao thông quy mô lớn – yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng về phía Nam ngày càng sôi động.

Tuy nhiên, không phải dự án nào ở khu vực này cũng thu hút được dòng tiền. Những dự án có lợi thế gần trung tâm TP.HCM, kết nối nhanh qua các tuyến huyết mạch trong khoảng 20–30 phút mới thực sự được săn đón. Ngược lại, các dự án nằm xa trung tâm, chưa kết nối hiệu quả, vẫn có thanh khoản chậm.

Trong số các hạ tầng đang triển khai, mở rộng Quốc lộ 50 là một trong những dự án giao thông trọng điểm có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường. Tuyến này đã hoàn thành khoảng 90%, dự kiến thông xe vào cuối năm nay. Với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, Quốc lộ 50 kéo dài từ cầu Nhị Thiên Đường (quận 8, TP.HCM), đi qua Cần Giuộc (Long An) và kết thúc tại Lộ Dừa (Tiền Giang), đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường liên kết giữa TP.HCM – Long An – Tiền Giang. Sau khi hoàn tất, tuyến đường này không chỉ giảm tải áp lực giao thông mà còn thúc đẩy tăng giá đất mạnh mẽ tại các khu vực dọc trục như Đa Phước, Phong Phú (Bình Chánh), Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc).

Quốc lộ 50 được đầu tư vốn gần 1.500 tỷ đồng (Ảnh: Baotintuc)

Bên cạnh đó, tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ vốn là trục chính kết nối quận 7 – Nhà Bè – Long An, cũng đang được mở rộng lên 60m với 10 làn xe. Sau khi hoàn thành, tuyến này sẽ liên thông trực tiếp đến cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 2, và kết nối tiếp với đường Vành đai 3 TP.HCM và Vành đai 4 TP.HCM. Việc này góp phần tăng cường kết nối khu vực cửa ngõ phía Nam TP.HCM với các tỉnh miền Đông, Tây Nam Bộ, đồng thời tạo trục di chuyển thuận lợi đến hệ thống cảng biển và sân bay Long Thành.

Đặc biệt, tuyến ĐT826D (Tân Tập – Long Hậu) cũng nằm trong danh mục 8 công trình giao thông chiến lược đã được phê duyệt triển khai giai đoạn 2026 – 2028 bằng vốn đầu tư công. Tuyến này sẽ nối trực tiếp từ Vành đai 4 TP.HCM đến ĐT830, tạo thành hành lang vận chuyển liên kết giữa khu công nghiệp, đô thị và cảng biển. Khi hoàn thành, đây sẽ là trục xương sống cho cả khu vực Long Hậu – Cần Giuộc.

Tuyến đường ĐT830 dài 55km, kết nối từ Đức Hòa – Bến Lức – Cần Đước đến Cảng Quốc tế Long An hiện đang được thúc đẩy mở rộng. Đây là tuyến giao thông giữ vai trò then chốt trong việc phát triển công nghiệp, logistics và đô thị tại khu vực. Trong tương lai, tuyến này sẽ được đấu nối với Quốc lộ 50, KCN Long Hậu, Nguyễn Văn Tạo (TP.HCM), giúp hình thành một trục giao thông liên hoàn từ Tây sang Nam Sài Gòn đi qua Cần Giuộc – Long An.

Sự xuất hiện đồng loạt của các tuyến hạ tầng quy mô lớn như đường Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành, ĐT826D, ĐT823D, ĐT830E, ĐT827E... đang dần thay đổi bộ mặt hạ tầng toàn vùng. Điều này cũng biến Long An, đặc biệt là các huyện giáp ranh TP.HCM, trở thành “vệ tinh tăng trưởng” của thành phố trong tương lai gần.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, giá bất động sản TP.HCM khu Nam và Long An giáp ranh dọc các tuyến hạ tầng trọng điểm có thể tăng 30 – 70% trong vòng 3 đến 5 năm tới. Những nhà đầu tư nắm bắt tốt thông tin quy hoạch, có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận “đi trước đón đầu” đang được kỳ vọng sẽ đạt được biên lợi nhuận cao và bền vững nhờ đòn bẩy hạ tầng.

Xem thêm:

Marina Central Tower: Tâm điểm kết nối giao thương với ga Metro Ba Son quận 1

Metro số 1 Bình Dương kết nối TP. HCM: Giấc mơ “làm ở Sài Gòn, ở Bình Dương” thành hiện thực