Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung sơ cấp Đà Nẵng nửa đầu 2025, tạo đà cho bất động sản cao cấp

Nửa đầu năm 2025, thị trường sơ cấp Đà Nẵng ghi nhận sự chuyển dịch rõ nét về nguồn cung, với 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn vươn lên dẫn đầu. Sự trỗi dậy này không chỉ phản ánh xu hướng phát triển đô thị ven biển mà còn tạo lực đẩy cho phân khúc bất động sản cao cấp tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi và thanh khoản cải thiện, đâu là yếu tố giúp 2 khu vực này trở thành điểm nóng thu hút giới đầu tư?

Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn dẫn dắt nguồn cung căn hộ cao cấp

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn đang nổi lên như những “tâm điểm mới” về nguồn cung căn hộ. Không chỉ dẫn đầu về số lượng sản phẩm, 2 khu vực này còn đóng vai trò tạo lực đẩy cho phân khúc cao cấp tại thị trường sơ cấp Đà Nẵng.

Nguồn cung áp đảo, chiếm trọn thị phần

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group tháng 6/2025 cho thấy, trong quý I năm 2025, quận Sơn Trà chiếm đến 45% tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng, trong khi Ngũ Hành Sơn giữ vị trí thứ 2 với 32% nguồn cung. Tính riêng 2 quận này đã chiếm gần 80% lượng mở bán mới, bỏ xa các khu vực còn lại như Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu, Cẩm Lệ.

Sơn Trà đang dẫn đầu nguồn cung sơ cấp cao tầng tại Đà Nẵng (Ảnh: Báo Công an Đà Nẵng)

Vì sao Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung?

Có nhiều lý do khiến 2 quận ven biển này vươn lên mạnh mẽ:

• Vị trí chiến lược: Gần biển, có tầm nhìn đẹp, kết nối thuận tiện đến các điểm du lịch lớn như bán đảo Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hội An.
• Quỹ đất còn nhiều: Thuận lợi để phát triển các dự án quy mô lớn, tích hợp tiện ích cao cấp.
• Tập trung phát triển du lịch nghỉ dưỡng: Nhiều dự án định vị phân khúc cao cấp/siêu sang nhằm phục vụ nhóm khách thuê dài hạn, chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư second-home.
• Sự phục hồi của du lịch Đà Nẵng: Kéo theo nhu cầu mua – thuê căn hộ nghỉ dưỡng gia tăng rõ rệt.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Theo thống kê từ thị trường, hơn 67% nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng hiện nay thuộc phân khúc cao cấp và hạng A. Một số dự án nổi bật, có vị trí ven sông, ven biển, trung tâm, pháp lý rõ ràng như: The Sang Residence, Peninsula Da Nang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence, Newtown Diamond,... đang trở thành điểm đến “dòng tiền” của các nhà đầu tư.

Những dự án cao tầng có vị trí đắc địa được khách hàng và giới đầu tư quan tâm (Ảnh: Báo Công thương)

Anh Nguyễn Anh Tuấn - Nhà môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cho biết: “Hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng có mức giá dao động từ 50 - 100 triệu đồng/m2, tương đương 4 - 10 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào vị trí.” (Nguồn: Báo Công thương, tháng 3/2025)

Trong khi đó, sản phẩm đất nền, nhà phố hay condotel gần như “lép vế” về nguồn cung, phản ánh sự dịch chuyển rõ nét của thị trường sơ cấp Đà Nẵng sang dòng sản phẩm cao tầng, phục vụ mục tiêu đầu tư lâu dài và khai thác cho thuê.

Giá bán và thanh khoản cao cấp tại Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn: Neo cao nhưng vẫn hút khách

Không chỉ dẫn đầu về nguồn cung, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn còn là 2 khu vực đang thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ cao cấp tại thị trường sơ cấp Đà Nẵng. Theo thống kê từ thị trường, mức giá sơ cấp trung bình tại 2 quận này trong quý I/2025 dao động từ 66 – 85 triệu đồng/m2. Riêng căn hộ cao cấp đạt mức trung bình 72,7 triệu đồng/m2.

Dù giá neo ở mức cao, thanh khoản tại các dự án vẫn ở mức tích cực

Nhiều dự án mới ra mắt như: Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence, Peninsula Da Nang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan nhờ vị trí đắc địa, chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, lộ trình thanh toán linh hoạt và gói hỗ trợ lãi suất hấp dẫn.

Điều này trái ngược với tình trạng trầm lắng ở nhóm sản phẩm đất nền ven biển, cho thấy người mua có xu hướng chuyển dịch sang căn hộ cao tầng, đặc biệt là dòng sản phẩm vừa ở – vừa đầu tư.

Lý giải nguyên nhân

Dù mặt bằng giá tại Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn hiện đã ở mức cao so với các quận nội đô nhưng vẫn nằm trong vùng hấp dẫn so với các đô thị biển cùng phân khúc như Nha Trang hay Phú Quốc. Các căn hộ tại đây không chỉ có vị trí đẹp, kề cận biển hoặc ven sông, thiết kế hiện đại mà còn tích hợp tiện ích nội khu đầy đủ (hồ bơi, gym, trung tâm thương mại, an ninh 24/7). Đặc biệt, sản phẩm phù hợp với đa nhóm khách hàng:

• Nhà đầu tư hướng đến cho thuê ngắn hạn, dài hạn nhờ nguồn khách du lịch và chuyên gia nước ngoài dồi dào.
• Người mua để ở yêu cầu môi trường sống chất lượng, yên tĩnh, gần biển.
• Giới trẻ và Việt kiều chuộng lối sống hiện đại, tiện nghi, muốn sở hữu second-home bên bờ biển.

Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu trong thị trường sơ cấp Đà Nẵng nửa đầu năm 2025 (Ảnh: Báo Đà Nẵng)

Cơ hội và rủi ro cho các nhà phát triển mới trong nửa cuối năm 2025  

Bước sang nửa cuối năm 2025, nhiều tín hiệu tích cực đang hé mở cho các chủ đầu tư có kế hoạch gia nhập hoặc mở rộng quy mô tại thị trường sơ cấp Đà Nẵng, đặc biệt tại 2 khu vực trọng điểm là Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. 

Theo dự báo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung mới có thể tăng trở lại từ cuối quý II, kéo dài đến quý III. Trong đó phần lớn các dự án vẫn tập trung vào 2 quận ven biển này nhờ quỹ đất lớn, sức hút du lịch và tiềm năng second-home rõ rệt.

Rủi ro cạnh tranh

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, thị trường cũng đặt ra không ít thách thức. Với việc nhiều dự án cao cấp cùng lúc ra hàng, áp lực cạnh tranh về giá và phân khúc sẽ ngày càng lớn.

Một số dự án có thể lựa chọn chiến lược giảm giá hoặc hỗ trợ tài chính mạnh nhằm chiếm lĩnh thị phần, buộc các nhà phát triển mới phải có chiến lược định vị khác biệt rõ ràng. Không chỉ về sản phẩm mà còn về trải nghiệm sống, tiện ích độc quyền hoặc yếu tố thiết kế.

Nhiều dự án mới ra mắt tạo sự cạnh tranh cao, đòi hỏi chủ đầu tư cần có chiến lược thông minh (Ảnh: Báo Dân trí)

Chiến lược cho nhà phát triển

Trong bối cảnh đó, các nhà phát triển cần lưu ý:

• Tập trung khai thác lợi thế ven biển và ven sông, đặc biệt là những lô đất gần đường Võ Nguyên Giáp, Trần Hưng Đạo hoặc gần cầu Trần Thị Lý, khu vực đang được nâng cấp hạ tầng.
• Phát triển dòng sản phẩm second-home hoặc căn hộ nghỉ dưỡng dài hạn hướng đến giới chuyên gia, Việt kiều và người trẻ thành đạt. Đây là nhóm khách hàng sẵn sàng chi trả cao cho không gian sống vừa riêng tư vừa kết nối với hệ sinh thái du lịch.
• Lồng ghép yếu tố "wellness living" và mô hình compound hiện đại để tạo khác biệt so với các dự án hiện hữu.

Với động lực từ phục hồi du lịch, dòng vốn đầu tư quay lại và tâm lý thị trường đang ổn định dần, thị trường sơ cấp Đà Nẵng trong 6 tháng cuối năm 2025 sẽ là sân chơi vừa tiềm năng vừa thách thức. Các chủ đầu tư cần “đi trước một bước” về chiến lược và nhạy bén với xu hướng để tận dụng được cơ hội ngắn hạn, tạo nền tảng phát triển dài hạn.

Vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn đang dần khẳng định vai trò trung tâm trong thị trường sơ cấp Đà Nẵng. Việc dẫn đầu nguồn cung không chỉ tạo động lực phục hồi cho toàn thị trường mà còn mở ra dư địa lớn cho bất động sản cao cấp phát triển bền vững trong thời gian tới. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư nhìn lại chiến lược, tận dụng xu hướng dịch chuyển này để đón đầu cơ hội mới tại thành phố biển năng động bậc nhất miền Trung.

Xem thêm:

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm, xu hướng dịch chuyển về đâu?

Phân khu Lumière Midtown dẫn dắt thị trường sơ cấp tại The Global City nửa sau 2025