Phân khu Lumière Midtown dẫn dắt thị trường sơ cấp tại The Global City nửa sau 2025

The Global City đang dần khẳng định vị thế là một trong những khu đô thị tâm điểm của TP.HCM, với nguồn cung căn hộ cao cấp lớn bậc nhất và tốc độ tiêu thụ đáng chú ý trong nửa đầu năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt, phân khu Lumière Midtown được kỳ vọng sẽ trở thành “át chủ bài” quan trọng, thu hút dòng vốn đầu tư và khách hàng mua ở thực tại khu Đông thành phố.

Diễn biến thị trường bất động sản tại The Global City nửa đầu 2025

Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản tại The Global City ghi nhận tổng lượng giao dịch sơ cấp duy trì ở mức tích cực, mặc dù áp lực từ tâm lý thận trọng của người mua nhà vẫn hiện hữu. Thống kê từ báo cáo thị trường của OneMount cho thấy, tổng cộng có khoảng 41 căn hộ được tiêu thụ tại phân khu cao tầng MGV (Masteri Grand View) trong 5 tháng đầu năm. 

Trong đó, MGV tiếp tục bán được gần 38 căn, khối thấp tầng Soho tiêu thụ khiêm tốn với chỉ 3 căn. Tỷ lệ hấp thụ tại MGV đạt mức khoảng 20% thị phần phân phối của OneHousing, phản ánh nhu cầu ổn định đối với sản phẩm cao tầng tại khu đô thị này. Trong khi đó, Soho duy trì tốc độ bán khá chậm, trung bình chỉ 2-5 căn mỗi tháng, đến cuối tháng 5/2025 mới đạt khoảng 50% tổng số căn đã công bố mở bán (909 căn).

The Global City ghi nhận lượng giao dịch vẫn ở mức tích cực (Nguồn ảnh: Dự Án The Global City)

Về mức độ hấp thụ sản phẩm, phân khúc cao tầng rõ ràng chiếm ưu thế. Tốc độ bán hàng tại phân khu Master Grand View có sự vượt trội so với Soho, nhờ chính sách chiết khấu linh hoạt và sức hút của các dự án căn hộ thương hiệu quốc tế (International Branded Residence - IBR). Tỷ lệ giao dịch thành công tại phân khúc thấp tầng chậm hơn kỳ vọng, do khách hàng có xu hướng chờ đợi các sản phẩm mới với quy hoạch và tiện ích cao cấp hơn.

Trong vai trò phân phối, OneHousing vẫn duy trì thị phần quan trọng tại The Global City. Riêng giai đoạn T5/2025, OneHousing nắm giữ 20% thị phần giao dịch tại MGV và khoảng 30% số căn bán ra của cả ba dự án lớn tại The Global City. Dù tốc độ tiêu thụ chưa đạt đỉnh như giai đoạn 2023, kết quả này cho thấy đơn vị phân phối vẫn đóng vai trò then chốt trong việc kích cầu thị trường sơ cấp.

Lumière Midtown – "Át chủ bài" mới tại The Global City

Phân khu Lumière Midtown được giới đầu tư và người mua ở thực xem là dự án trọng điểm có thể dẫn dắt sức cầu của thị trường sơ cấp The Global City từ cuối 2025 sang năm 2026. Dự án sở hữu quy mô lớn với nhiều block căn hộ cao tầng, dự kiến ra mắt nguồn cung đáng kể, bù đắp cho sự thiếu hụt sản phẩm mới trong phân khúc hạng sang tại khu Đông.

Phân khu Lumière Midtown được dự đoán sẽ bùng nổ giai đoạn sắp tới (Nguồn ảnh: Masterise Homes)

Về thiết kế, phân khu Lumière Midtown hướng đến tiêu chuẩn kiến trúc hiện đại, đậm dấu ấn quốc tế với mặt dựng kính toàn khối và hệ thống cảnh quan xanh đa lớp. Dự án tập trung phát triển các căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích linh hoạt để phù hợp cả nhu cầu đầu tư lẫn ở lâu dài. Đây cũng là phân khu được định vị ở phân khúc cao cấp, với giá bán dự kiến duy trì trong nhóm dẫn đầu thị trường The Global City, tương đương hoặc cao hơn mặt bằng giá trung bình hiện tại của các block The Beverly Solari và The Origami tại Vinhomes Grand Park.

Phân khu Lumière Midtown có cấu trúc thiết kế hiện đại và được định vị ở phân khúc cao cấp (Nguồn ảnh: Dân Trí)

Điểm cộng lớn của phân khu Lumière Midtown là vị trí mặt tiền đường Liên Phường – tuyến giao thông kết nối trực tiếp với xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây được đánh giá là ưu thế vượt trội so với nhiều dự án cùng khu vực, không chỉ về hạ tầng giao thông mà còn về tiềm năng phát triển thương mại – dịch vụ. Ngoài ra, dự án được tích hợp hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, từ hồ bơi nước mặn tiêu chuẩn nghỉ dưỡng, gym-spa cao cấp, đến khu shophouse thương mại và trường học quốc tế.

Trong bối cảnh thị trường sơ cấp đang khan hiếm dự án mới thuộc phân khúc hạng sang, Lumière Midtown được kỳ vọng sẽ nhanh chóng thu hút lực cầu lớn từ nhóm khách hàng cao cấp. Theo dự báo, tỷ lệ tiêu thụ có thể đạt từ 60–80 căn mỗi tháng khi dự án chính thức mở bán, đặc biệt nhờ hiệu ứng tâm lý sưu tập sản phẩm gắn thương hiệu quốc tế và vị trí đắc địa.

Triển vọng thị trường The Global City nửa cuối 2025 và giai đoạn 2026

Nửa cuối 2025, thị trường bất động sản The Global City sẽ đón thêm những đợt mở bán quy mô lớn tại các phân khu như CT5 và Lumière Midtown. Trong đó, phân khu CT5 dự kiến chào bán hơn 1.700 căn, còn phân khu Lumière Midtown sẽ cung cấp nguồn cung bổ sung đáng kể, được dự báo sẽ kích thích dòng tiền đầu tư quay trở lại The Global City sau giai đoạn chững lại từ quý II/2025.

Lợi thế cạnh tranh lớn nhất của The Global City so với các khu đô thị khác ở khu Đông TP.HCM chính là tổng thể quy hoạch đồng bộ, quỹ đất phát triển lớn và vị trí trung tâm giữa khu Thủ Thiêm – Quận 2 – Quận 9. Đây cũng là điểm cộng giúp The Global City duy trì sức hút với khách hàng tìm kiếm bất động sản vừa có giá trị khai thác kinh doanh, vừa đáp ứng tiêu chuẩn ở thực cao cấp. Ngoài ra, thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes và các đối tác vận hành quốc tế tiếp tục củng cố niềm tin của nhà đầu tư về tiến độ và chất lượng sản phẩm.

The Global City sở hữu nhiều lợi thế để cạnh tranh với các dự án khác cùng phân khúc (Nguồn ảnh: Dự Án The Global City)

Tuy vậy, thị trường bất động sản tại The Global City cũng sẽ phải đối mặt với không ít thách thức trong giai đoạn tới. Đầu tiên là cạnh tranh gay gắt từ nguồn cung mới tại Thủ Thiêm và Quận 9, nơi nhiều dự án lớn như The Beverly Solari, Lumière Boulevard vẫn còn hàng tồn kho với mức chiết khấu cao để thu hút khách. Bên cạnh đó, tâm lý chờ đợi giảm giá hoặc ưu đãi lớn từ người mua đang ngày càng phổ biến, khiến tốc độ tiêu thụ có thể phân hóa rõ rệt giữa các dự án dẫn đầu và các block kém nổi bật hơn.

Dù vậy, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, sự xuất hiện của phân khu Lumière Midtown cùng các phân khu mới như CT5 sẽ đóng vai trò điểm tựa quan trọng, giúp The Global City duy trì sức nóng và giữ vững vị thế khu đô thị quy mô nhất khu Đông TP.HCM. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư dài hạn chọn lọc sản phẩm tốt, đón đầu chu kỳ phục hồi của bất động sản hạng sang từ 2026 trở đi.

Trong bức tranh thị trường đang dần phân hóa mạnh mẽ, Phân khu Lumière Midtown được xem là nhân tố then chốt giúp The Global City khẳng định vị thế dẫn đầu ở phân khúc căn hộ cao cấp. Với lợi thế vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và nguồn cung lớn, Lumière Midtown hứa hẹn trở thành điểm sáng giao dịch nửa cuối năm 2025, đồng thời tạo đà tăng trưởng tích cực cho toàn khu đô thị trong giai đoạn tiếp theo.

Xem thêm:

Grand Marina Saigon & The Global City: Hai dự án đắt giá nhất TP.HCM đang thu hút nhà đầu tư ra sao?

SOLA - Đảo Ánh Dương: Biểu tượng sống thượng lưu giữa trung tâm The Global City