Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm, xu hướng dịch chuyển về đâu?

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp và nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên, Gia Lâm dần khan hiếm, thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét. Người mua nhà và nhà đầu tư đang hướng sự quan tâm đến những khu vực nào? Đâu là điểm đến tiềm năng tiếp theo trên thị trường bất động sản Hà Nội? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Thực trạng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên & Gia Lâm

Quỹ đất hạn chế cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đang khiến nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên và Gia Lâm ngày càng thu hẹp, tạo ra những thay đổi đáng kể trên thị trường bất động sản khu vực.

Thực trạng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên & Gia Lâm (Nguồn: VietnamBiz)

Số lượng dự án mở bán mới trong năm 2024

Trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và Long Biên, Gia Lâm nói riêng ghi nhận sự ra mắt của nhiều dự án mới, tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ và khu đô thị. 

Tại Long Biên, một số dự án mở bán nổi bật trong năm 2024 có thể kể đến Khai Sơn City, do Tập đoàn Khai Sơn phát triển, với quy mô khoảng 10 ha và cung cấp khoảng 1.100 căn hộ. Bình Minh Garden của CenInvest cũng thu hút sự quan tâm khi triển khai trên diện tích 0,56 ha với tổng số 494 căn hộ.

Tại Gia Lâm, dự án The Metropolitan, do Mitsubishi làm chủ đầu tư, với tổng số căn hộ ước tính khoảng 8.700 căn cũng thu hút được nhiều khách hàng trong năm 2024. Bên cạnh đó, The Senique của CapitaLand được xây dựng trên diện tích 2,2 ha, cung ứng khoảng 2.150 căn hộ ra thị trường. Masteri Lakeside, do Masterise Homes phát triển, cũng là một dự án đáng chú ý với quy mô 1,8 ha và khoảng 2.350 căn hộ.

Cập nhật GIÁ BÁN CĂN HỘ GIA LÂM HÀ NỘI đang được săn đón nhiều nhất tại OneHousing!

Số lượng dự án mở bán mới trong năm 2024 (Nguồn: Vinhomes)

Mức độ hấp thụ của thị trường và quỹ đất còn lại

Trong quý IV/2024 tại thị trường bất động sản Hà Nội, khu vực phía Long Biên, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên) ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5.500 căn hộ, chủ yếu nhờ sự ra mắt liên tục của các dự án mới tại Vinhomes Ocean Park 1. Những dự án này thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhờ quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích cao cấp và mức giá khoảng 68,9 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức trung bình toàn thị trường, khoảng 76,7 triệu đồng/m². (Nguồn: OneHousing, 02/2025).

Các yếu tố khiến nguồn cung căn hộ sơ cấp dần khan hiếm

Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên và Gia Lâm xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Trước hết, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cùng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông khiến quỹ đất dành cho các dự án mới ngày càng thu hẹp. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực bất động sản Hà Nội khác, nơi còn quỹ đất lớn và chi phí đầu tư hợp lý hơn. 

Ngoài ra, giá đất tại Long Biên và Gia Lâm không ngừng tăng cao trong thời gian qua, làm giảm sức hút của khu vực đối với các nhà phát triển dự án. Những yếu tố này đã và đang ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung căn hộ, tạo ra thách thức lớn cho cả người mua lẫn giới đầu tư bất động sản Hà Nội.

Các yếu tố khiến nguồn cung căn hộ sơ cấp dần khan hiếm (Nguồn: S Real)

Xu hướng dịch chuyển của thị trường khi nguồn cung giảm

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên và Gia Lâm ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển rõ rệt về phía Văn Giang, Hưng Yên. 

Văn Giang (Hưng Yên) được dự báo sẽ trở thành đầu tàu dẫn dắt nguồn cung khu Đông, chiếm khoảng 68% trong giai đoạn này. Nguồn cung này chủ yếu đến từ hai đại đô thị hiện hữu là Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark, được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà. Tại Long Biên, do quỹ đất và số lượng dự án hạn chế, nguồn cung chung cư mở mới trong giai đoạn 2025-2026 dự kiến duy trì ở mức 2.000-3.000 căn hộ mỗi năm. 

Như vậy, sự dịch chuyển này phản ánh xu hướng mở rộng và phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội khu Đông Hà Nội về phía Văn Giang, Hưng Yên trong tương lai gần.

Xu hướng dịch chuyển của thị trường khi nguồn cung giảm (Nguồn: Tạp chí Tài Chính)

Dự báo nguồn cung căn hộ sơ cấp trong thời gian tới

Trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, với khoảng 30.000 căn hộ mới trong năm 2025. Tuy nhiên, quỹ đất tại Long Biên và Gia Lâm đang dần thu hẹp, khiến dư địa tăng trưởng của hai khu vực này trở nên hạn chế hơn so với trước đây. Trong bối cảnh đó, khu vực Văn Giang (Hưng Yên) dự kiến sẽ thay thế vai trò dẫn dắt nguồn cung của khu Đông Hà Nội, nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark.

Đối với các nhà đầu tư và người mua, trong bối cảnh giá bán tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại, việc lựa chọn các dự án có chính sách bán hàng linh hoạt, ưu đãi hấp dẫn sẽ là yếu tố then chốt. Những khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh, đặc biệt là những nơi hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như Văn Giang, Hưng Yên, sẽ là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư trong thời gian tới.

Dự báo nguồn cung căn hộ sơ cấp trong thời gian tới (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là những thông tin giúp bạn trả lời câu hỏi nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm, xu hướng dịch chuyển về đâu. Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho hoạt động đầu tư bất động sản Hà Nội của bạn.

Xem thêm

Thông tin bán nhà quận Long Biên Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Giang Biên quận Long Biên Hà Nội mới nhất