Soi thực trạng khu vực giá đất 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua ghi nhận nhiều biến động sôi nổi, đặc biệt là phân khúc nhà đất. Theo ghi nhận, giá đất tại một số khu vực trung tâm thành phố đã tiệm cận hoặc vượt mốc 3 tỷ đồng/m2, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà tài chính đầu tư.

Điểm danh những khu vực "đắt đỏ" nhất Hà Nội

Thị trường nhà đất Hà Nội thời gian qua liên tục ghi nhận những biến động mạnh mẽ, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư. Phân khúc nhà đất tại khu vực phố cổ Hà Nội, vốn được xem là "vùng đất kim cương" với giá trị đắt đỏ bậc nhất cả nước, cũng không nằm ngoài xu hướng này.

Theo ghi nhận từ các sàn môi giới bất động sản uy tín như Batdongsan.com, Alo Nhà Đất, Nhà Phố Net,... trong thời gian gần đây, lượng tin đăng bán nhà đất tại khu vực phố cổ Hà Nội gia tăng với tốc độ chóng mặt. Điều này cho thấy sức nóng của thị trường và tiềm năng thu hút nhà đầu tư của phân khúc này.

Điểm nhấn nổi bật nhất của thị trường nhà đất phố cổ Hà Nội chính là sự xuất hiện hàng loạt các tòa nhà mặt phố được rao bán với giá lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Cụ thể:

• Một tòa nhà văn phòng 22 tầng có diện tích 1815m2 trên phố Nguyễn Hoàng (Nam Từ Liêm) được chào bán với giá 999 tỷ đồng, tương đương 550 triệu đồng/m2.
• Tòa nhà mặt phố 1260m2 trên phố Trần Hưng Đạo (Tràng Tiền, Hoàn Kiếm) có giá bán 960 tỷ đồng, tương đương 761 triệu đồng/m2.
• Khách sạn 300m2, 9 tầng với 38 phòng trên phố Cầu Gỗ được rao bán với giá 800 tỷ đồng, tương đương 2,67 tỷ đồng/m2.

(Tham khảo: kenh14)

Một khách sạn trên phố cổ Hà Nội được rao bán với giá 2,67 tỷ đồng/m2 (Nguồn: kenh14)

So sánh với giá đất quy định theo Quyết định 30/2019 của UBND TP Hà Nội, mức giá bán thực tế của các bất động sản tại phố cổ Hà Nội cao hơn gấp nhiều lần. Ví dụ:

• Giá đất quy định tại phố Hàng Ngang, Hàng Đào chỉ hơn 187 triệu đồng/m2, nhưng giá bán thực tế có thể lên tới hàng tỷ đồng/m2.
• Phố Hàng Thiếc có giá đất quy định khoảng 102 triệu đồng/m2, trong khi giá bán thực tế có thể cao gấp 4-5 lần.

Lý do khiến giá nhà đất tại Hà Nội tăng cao?

Giá nhà đất tại Hà Nội trong thời gian qua liên tục tăng cao, khiến nhiều người lo lắng và đặt câu hỏi về nguyên nhân. Dưới đây là một số yếu tố chính dẫn đến tình trạng giá đất tăng nhanh chóng:

• Nhu cầu nhà ở cao: Hà Nội là thủ đô, trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục của cả nước, thu hút đông đảo người dân từ các địa phương khác đến sinh sống, học tập và làm việc. Nhu cầu nhà ở tại đây luôn ở mức cao, đặc biệt là nhà ở khu vực trung tâm và các quận phát triển.
• Nguồn cung hạn chế: Quỹ đất tại Hà Nội ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là đất ở khu vực trung tâm. Do quy hoạch đô thị, giải phóng mặt bằng, nhiều khu vực đã được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
• Tâm lý đầu tư: Nhà đất được xem là kênh đầu tư an toàn, sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường. Việc nhiều nhà đầu tư "ôm đất", "spekulasi" cũng góp phần đẩy giá nhà đất lên cao.
• Chi phí xây dựng tăng: Giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công trong ngành xây dựng liên tục tăng, dẫn đến giá thành xây dựng nhà ở cao hơn.
• Lãi suất ngân hàng: Lãi suất ngân hàng thời gian qua có xu hướng giảm, khiến nhiều người lựa chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà đất, tạo thêm áp lực lên giá nhà.

Bên cạnh những nguyên nhân trên, một số yếu tố khác như tâm lý "sợ hãi bỏ lỡ", yếu tố phong thủy, sự thiếu hụt thông tin thị trường,... cũng góp phần khiến giá nhà đất tại Hà Nội tăng cao.

Giá nhà đất tại Hà Nội liên tục tăng cao (Nguồn: congly)

Giá chung cư Hà Nội tăng phi mã: Nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến đợt tăng giá mạnh mẽ trong 2 tháng đầu năm 2024. Theo số liệu từ Batdongsan.com, giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá, dao động từ 27% đến 33% chỉ sau 1 năm.

Nổi bật trong số đó là các dự án như Royal City (tăng 33%), The Pride (tăng 33%), Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico (tăng 32%), Vinhomes West Point (tăng 28%) và Chung cư Đại Thanh (tăng 27%). Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là sự mất cân bằng giữa cung và cầu. Nguồn cung chung cư tại Hà Nội hiện nay không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường, dẫn đến tình trạng "sốt giá".

Bên cạnh đó, khu vực Tây Hồ Tây cũng được đánh giá là "điểm nóng" của thị trường chung cư Hà Nội. Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và hệ thống tiện ích đồng bộ, giá chung cư tại khu vực này luôn cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

Dữ liệu từ Savills cho thấy, giá bất động sản tại Tây Hồ Tây đã tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Một ví dụ điển hình là dự án Heritage West Lake, giá bán các căn hộ Duplex đã tăng từ 192 triệu đồng/m2 lên 220 - 260 triệu đồng/m2 (tăng 35%) kể từ thời điểm mở bán.

Dự báo trong thời gian tới, giá chung cư Hà Nội có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu thị trường vẫn duy trì ở mức cao.

Dự báo thị trường sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới (Nguồn: vietnambiz)

OneHousing: Giải pháp mua bán nhà an toàn, hiệu quả

Bạn đang tìm kiếm giải pháp mua bán nhà nhanh chóng, an toàn và hiệu quả? OneHousing chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn!

Với OneHousing, bạn có thể:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Quy trình mua bán tại OneHousing được tối giản hóa, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể.
• Đảm bảo tính minh bạch: OneHousing cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về các BĐS, giúp bạn đưa ra quyết định mua bán sáng suốt.
• Giao dịch an toàn: OneHousing áp dụng các biện pháp bảo mật tiên tiến, đảm bảo giao dịch an toàn cho cả người mua và người bán.
• Nhận được giá tốt: OneHousing có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, giúp bạn định giá BĐS hợp lý và bán được nhà với giá tốt nhất.

Hãy truy cập ngay OneHousing để trải nghiệm dịch vụ mua bán nhà chuyên nghiệp và uy tín!

Với những thông tin chi tiết và cập nhật nhất về thị trường bất động sản với mức giá 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội, hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan và đầy đủ. Đừng quên, hãy liên hệ với OneHousing để được tư vấn, hỗ trợ tận tình trong việc tìm kiếm và sở hữu căn hộ phù hợp với tài chính đầu tư của mình.

Xem thêm 

Giá đất nền đang phục hồi với tốc độ nhanh hơn dự đoán

Luật Đất đai 2024: Giá đất tăng có kéo theo giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp tăng cùng?