Luật Đất đai 2024: Giá đất tăng có kéo theo giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp tăng cùng?

Luật Đất đai 2024 với nhiều thay đổi quan trọng dự kiến sẽ có hiệu lực từ 01/07/2024, hứa hẹn mang đến nhiều tác động tích cực cho nhà tài chính đầu tư và thị trường bất động sản Việt Nam. Bài viết này sẽ phân tích những điểm chính của luật mới và đánh giá ảnh hưởng của nó đến giá đất và thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp.

Phân tích tác động của Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Một trong những vấn đề được quan tâm nhất là liệu giá đất tăng có kéo theo giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp tăng cùng hay không.

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược tại Batdongsan.com.vn, khả năng giá đất tăng trong tương lai là rất cao do những thay đổi trong Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

• Bỏ khung giá đất: Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất cập nhật hàng năm (thay vì 05 năm/lần). Việc này giúp định giá đất sát với tình hình thực tế của địa phương hơn, dẫn đến khả năng giá đất tăng cao hơn.
• Nâng cao mức độ chính xác trong định giá đất: Chương XI Luật Đất đai 2024 quy định bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết các điều kiện áp dụng 04 phương pháp định giá đất. Các thay đổi này giúp nâng cao tính chính xác trong định giá đất, góp phần đẩy giá đất lên cao.

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi cho thị trường bất động sản (Nguồn: vneconomy)

Giá đất tăng ảnh hưởng thế nào đến giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp?

Giá đất là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá thành bất động sản. Do đó, khi giá đất tăng, giá bất động sản sơ cấp (bất động sản mới) và thứ cấp (bất động sản đã qua sử dụng) cũng sẽ tăng theo.

• Bất động sản sơ cấp: Chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao do giá đất tăng sẽ khiến giá thành sản phẩm bất động sản sơ cấp tăng theo. Các chủ đầu tư sẽ phải tính toán lại giá bán để đảm bảo lợi nhuận, dẫn đến giá bán ra thị trường cao hơn.
• Bất động sản thứ cấp: Khi giá đất tăng, giá trị của các bất động sản thứ cấp cũng sẽ tăng theo. Các nhà đầu tư và người mua nhà sẽ có xu hướng “xuống tiền” sớm để tránh mua giá cao hơn trong tương lai.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 còn có những tác động khác đến thị trường bất động sản:

• Cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội: Luật mới bổ sung thêm 02 hình thức phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và quy định UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất cho NƠXH.
• Nâng cao chất lượng dự án bất động sản: Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024 quy định nhiều tiêu chuẩn chặt chẽ hơn về quy chuẩn bàn giao, tiến độ dự án,...
• Hưởng lợi cho người tiêu dùng: Nhìn chung, người tiêu dùng bất động sản sẽ hưởng lợi từ những thay đổi về Luật. Hai đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất là người Việt Nam ở nước ngoài và những người thuộc diện tái định cư/được bồi thường.

Luật Đất đai 2024 giúp người tiêu dùng hưởng lợi nhiều (Nguồn: elitere)

Những điều cần lưu ý khi bất động sản lên giá

Bất động sản là một kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng bởi tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn biến động và việc giá cả tăng cao có thể mang đến nhiều rủi ro cho các nhà tài chính đầu tư. Do đó, việc nắm rõ những điều cần lưu ý khi bất động sản lên giá là vô cùng quan trọng.

Dưới đây là một số điểm cần lưu ý khi bất động sản lên giá:

• Xác định nguyên nhân giá tăng: Điều đầu tiên cần làm là xác định nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng. Có thể do nhiều yếu tố như: nhu cầu thị trường tăng cao, nguồn cung hạn chế, chính sách ưu đãi của Chính phủ,... Việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
• Lựa chọn phân khúc phù hợp: Thị trường bất động sản bao gồm nhiều phân khúc khác nhau như: bất động sản cao cấp, bất động sản tầm trung, bất động sản bình dân,... Mỗi phân khúc sẽ có mức độ rủi ro và lợi nhuận khác nhau. Do đó, bạn cần lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.
• Tìm hiểu kỹ thông tin dự án: Trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án nào, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án như: chủ đầu tư, pháp lý, vị trí, tiến độ xây dựng,... Việc này sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro và đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.
• Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý: Việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn ngân hàng) có thể giúp bạn gia tăng lợi nhuận khi đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, bạn cần sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý, tránh vay quá nhiều so với khả năng tài chính của bản thân.
• Tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia: Nếu như bạn không có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ những chuyên gia trong lĩnh vực này. Các chuyên gia sẽ giúp bạn đánh giá thị trường, lựa chọn dự án phù hợp và đưa ra chiến lược đầu tư hiệu quả.

OneHousing luôn đồng hành cùng bạn để lựa chọn dự án phù hợp (Nguồn: vnexpress)

Bên cạnh những điều cần lưu ý trên, bạn cũng cần cập nhật thường xuyên thông tin thị trường bất động sản để có thể đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.Luật Đất đai 2024 có thể thúc đẩy giá đất tăng trong tương lai, kéo theo giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp tăng cùng. Tuy nhiên, Luật cũng mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản, hứa hẹn mang lại lợi ích cho các nhà tài chính đầu tư.

Xem thêm

Đầu tư thông minh vào bản thân để sinh lời, sớm đạt tự do tài chính và sở hữu nhà

Phân biệt đầu tư tài chính với đầu cơ và chơi may rủi, cách làm giàu từ kiến thức đầu tư đúng đắn