Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê là gì? Cách tính như thế nào?

Trong thị trường bất động sản hiện nay, đầu tư cho thuê căn hộ chung cư là một trong những lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, để đưa ra các quyết định đầu tư thật chính xác, các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê là gì và cách tính toán nó như thế nào. Bài viết này của OneHousing sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là gì?

Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê là một trong những chỉ số quan trọng nhất để đánh giá khả năng sinh lời của một dự án đầu tư bất động sản. Đây là một chỉ số thực sự quan trọng, bởi vì nó cho phép các nhà đầu tư tính toán được lợi nhuận của một căn hộ cho thuê so với số tiền đầu tư ban đầu.

Tỷ suất lợi nhuận càng cao thì dự án đầu tư càng hấp dẫn và tiềm năng sinh lời càng lớn. Để tính toán tỷ suất lợi nhuận, các nhà đầu tư cần phải xác định các khoản thu và chi phí liên quan đến việc sở hữu và cho thuê căn hộ. Các khoản thu bao gồm thu nhập từ cho thuê, trong khi các khoản chi phí bao gồm giá mua, chi phí sửa chữa, phí quản lý và các khoản chi khác.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là gì? (Nguồn: Top Bank)

Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận là giá trị của căn hộ. Giá trị căn hộ có thể được xác định bằng cách so sánh với giá trị thị trường hiện tại của các căn hộ tương tự trong khu vực đó. Ngoài ra, vị trí của căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng khác. Các căn hộ nằm ở khu vực có tiềm năng tăng giá cao hơn, hoặc có tiềm năng cho thuê cao hơn, sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Ngoài ra, các chi phí liên quan đến việc sở hữu và cho thuê căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng khác trong tính toán tỷ suất lợi nhuận. Các chi phí này bao gồm chi phí sửa chữa, phí quản lý và các khoản chi khác. Để tính toán tỷ suất lợi nhuận chính xác, các nhà đầu tư cần phải tính toán chi phí này một cách cẩn thận và chính xác.

Trong tổng thể, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê là một chỉ số rất quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời của một dự án đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư cần phải tính toán tỷ suất lợi nhuận một cách chính xác và cẩn thận để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.

Những lưu ý quan trọng nhà đầu tư cần biết trước khi xuống tiền "bắt đáy" bất động sản

Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ

Đầu tiên, để tính tỷ suất lợi nhuận, bạn cần xác định các khoản thu và chi phí liên quan đến việc sở hữu và cho thuê căn hộ. Các khoản thu bao gồm thu nhập từ cho thuê căn hộ, trong khi các khoản chi phí bao gồm giá mua, chi phí sửa chữa, phí quản lý, thuế và các khoản chi phí khác.

Tiếp theo, bạn cần tính toán tỷ lệ giữa lợi nhuận thu được từ việc cho thuê căn hộ và số tiền đầu tư ban đầu. Tỷ suất lợi nhuận được tính bằng cách chia lợi nhuận thu được cho số tiền đầu tư ban đầu, sau đó nhân 100% để có tỷ lệ phần trăm.

Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ (Nguồn: Freepik)

Ví dụ, giả sử bạn đã mua một căn hộ với giá 1 tỷ đồng và đã chi thêm 200 triệu đồng để sửa chữa. Tổng số tiền đầu tư ban đầu của bạn là 1,2 tỷ đồng. Nếu bạn cho thuê căn hộ với giá 10 triệu đồng mỗi tháng, tổng thu nhập hàng năm của bạn từ cho thuê căn hộ là 120 triệu đồng.

Sau khi tính toán các khoản thu và chi phí liên quan, bạn có thể tính toán tỷ suất lợi nhuận bằng cách chia lợi nhuận thu được (tổng thu nhập hàng năm trừ đi các khoản chi phí) cho số tiền đầu tư ban đầu. Trong ví dụ này, nếu tổng chi phí hàng năm của bạn là 30 triệu đồng, tổng lợi nhuận hàng năm của bạn sẽ là 90 triệu đồng. Do đó, tỷ suất lợi nhuận của bạn sẽ là 7,5% (90 triệu đồng chia cho 1,2 tỷ đồng, sau đó nhân 100%).

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tỷ suất lợi nhuận chỉ là một trong những yếu tố quan trọng khi quyết định đầu tư vào căn hộ cho thuê. Các yếu tố khác như vị trí, tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cũng cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Một vài lưu ý trong cho thuê căn hộ chung cư

Cho thuê căn hộ chung cư là một trong những hình thức đầu tư bất động sản phổ biến nhất hiện nay. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả kinh tế tối đa, các chủ đầu tư và nhà đầu tư cần phải lưu ý một số điểm quan trọng khi cho thuê căn hộ.

Đầu tiên, nên lựa chọn dự án có vị trí thuận lợi, giao thông tiện lợi và có nhiều tiện ích xung quanh. Ví dụ, các dự án như Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đều có vị trí đắc địa và được đánh giá cao về hạ tầng và tiện ích. Điều này sẽ giúp thu hút nhiều khách hàng và tăng khả năng cho thuê căn hộ.

Nên lựa chọn căn hộ có thiết kế thông minh và tiện nghi để thu hút khách hàng (Nguồn: Vinhomes Smart City)

Thứ hai, nên lựa chọn căn hộ có thiết kế thông minh và tiện nghi để thu hút khách hàng. Với các dự án vừa kể trên, các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại và tiện nghi, với các tiện ích cao cấp như bể bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, sân tennis,... Điều này sẽ giúp tạo ra giá trị gia tăng cho căn hộ và thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu cao cấp.

Cuối cùng, nên lựa chọn đơn vị quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo cho thuê căn hộ được hiệu quả và an toàn. Các dự án Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park đều được quản lý bởi các đơn vị uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực quản lý bất động sản. Điều này sẽ giúp cho việc cho thuê căn hộ được quản lý hiệu quả và giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư.

Với những thông tin trên, các khách hàng hẳn đã hiểu rõ hơn về tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là gì và cách tính toán nó như thế nào. Đây là một chỉ số quan trọng để giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư chính xác và mang lại lợi nhuận cao nhất. Tuy nhiên, để có được kết quả chính xác, các nhà đầu tư cần phải lưu ý đến nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm giá trị căn hộ, chi phí vận hành, thu nhập từ cho thuê và các khoản chi phí khác.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Shophouse song lập 2 mặt tiền Vinhomes Ocean Park 2: Cơ hội gia tăng lợi nhuận cho các nhà đầu tư

Có nên đầu tư Shophouse tại dự án Lumière Riverside?