So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn quận Thanh Xuân và quận Hoàng Mai

Quận Thanh Xuân và quận Hoàng Mai được đánh giá cao trên thị trường mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ đưa ra một phân tích so sánh giữa giá bán nhà riêng, nguyên căn ở hai quận này, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về cơ hội đầu tư hiện tại trong thị trường bất động sản Hà Nội nhé!

Tổng quan về quận Thanh Xuân

Thông tin chung về quận Thanh Xuân

Quận Thanh Xuân được thành lập vào ngày 28/12/1996, bao gồm 11 phường với tổng diện tích tự nhiên là 913,2 ha và dân số khoảng 285.400 người (năm 2018). Các phường gồm Thượng Đình, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Nam, Phương Liệt, Nhân Chính, Kim Giang, Khương Trung, Khương Mai, Khương Đình, và Hạ Đình.

Quận Thanh Xuân nằm ở phía Tây Nam của TP. Hà Nội, với vị trí địa lý thuận lợi. Giáp ranh với quận Cầu Giấy, quận Đống Đa, huyện Thanh Trì, quận Hoàng Mai, quận Hai Bà Trưng, quận Hà Đông và quận Nam Từ Liêm.

Quận Thanh Xuân sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, Lê Trọng Tấn, Lê Văn Lương, đồng thời là cửa ngõ quan trọng nối TP. Hà Nội với các tỉnh miền núi Tây Bắc.

Cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ và hiện đại, bao gồm hệ thống điện, đường, trường, trạm. Quận là một trọng điểm quan trọng của TP. Hà Nội, với nhiều địa điểm nổi bật như Khu tập thể Kim Giang, Khu tập thể Phương Liệt, Khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Khu đô thị Pandora, Royal City và nhiều khu đô thị khác.

Quận Thanh Xuân có hệ thống giáo dục đa dạng từ trường tiểu học đến đại học và cao đẳng. Quận có nhiều bệnh viện lớn như Bệnh viện Xây Dựng, Bệnh viện Đại học quốc gia Hà Nội,..., cùng với các trạm y tế tại các phường để đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân.

Quận  trải qua sự phát triển đô thị mạnh mẽ với nhiều khu đô thị hiện đại như StarCity, Golden Land, Hapulico, Royal City và nhiều dự án chung cư cao cấp khác. Quận cũng triển khai thí điểm mô hình chính quyền đô thị tại 11 phường, đồng thời đầu tư xây dựng nhiều công viên, khu vui chơi giải trí.

Quận Thanh Xuân đang chuyển mình từ một quận cửa ngõ phía Tây Nam thành trung tâm của TP. Hà Nội. Phát triển theo hướng dịch vụ - công nghiệp năng động, quận hướng tới trở thành đô thị hiện đại, văn minh và giàu tiềm năng phát triển đa dạng.

Bản đồ vị trí địa lý quận Thanh Xuân (Nguồn: Google maps)

Tiềm năng bất động sản quận Thanh Xuân

Bất động sản tại quận Thanh Xuân đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả doanh nghiệp và người dân tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, cùng với quy mô đô thị ngày càng hoàn thiện, làm tăng sức hút của khu vực này. Đặc biệt, các dự án lớn như tuyến đường Láng Hạ - Lê Văn Lương đã kết nối Thanh Xuân với các quận khác, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và di chuyển.

Chính quyền địa phương cùng các nhà đầu tư bất động sản đã triển khai nhiều dự án quy mô và mở rộng và nâng cấp hệ thống đường như Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng, để giúp thuận tiện hơn trong việc di chuyển giữa các khu vực. Sự tập trung của nhiều trường đại học, cơ quan, doanh nghiệp, và trung tâm thương mại cũng là một lợi thế lớn cho thị trường bất động sản tại Thanh Xuân.

Điểm cộng khác là sự giảm quỹ đất, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, khiến giá trị bất động sản tại quận này tăng nhanh chóng. Thị trường sôi động với nhiều dự án chung cư cao cấp như Starcity, Diamond Flower Tower, Imperia Garden, Goldseason, mang lại nhiều lựa chọn cho khách hàng. 

Phân khúc giá của căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp nằm trong khoảng từ 30 triệu đến 45 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà riêng và đất nền cũng đang tăng mạnh (Nguồn: batdongsan).

Ngoài ra, với nhiều trường đại học và cao đẳng, nhà trọ cho thuê trở thành sự lựa chọn phổ biến, không chỉ dành cho sinh viên mà còn cho người lao động và vợ chồng mới cưới. Giá cho thuê dao động từ 2 - 4 triệu đồng, tạo ra một phân khúc đầy tiềm năng.

Dự báo thị trường bất động sản quận Thanh Xuân tiếp tục sôi động, đặc biệt là với sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp. Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề quá tải về giao thông hạ tầng, chính quyền đang tích cực đầu tư vào việc nâng cấp và mở rộng các tuyến đường trọng yếu. Quận Thanh Xuân đang hứa hẹn trở thành điểm đầu tư và an cư lý tưởng trong tương lai.

Tiềm năng bất động sản quận Thanh Xuân (Nguồn: batdongsan)

Tổng quan về quận Hoàng Mai

Thông tin chung về quận Hoàng Mai

Với diện tích lớn thứ 4 trong thành phố, khoảng 41km2, Quận Hoàng Mai có hơn 506.000 cư dân (năm 2019), là quận đông dân nhất Hà Nội với mật độ cao 10.309 người/km².

Quận Hoàng Mai, một quận nội thành của Hà Nội, đồng thời là cửa ngõ kết nối giữa các quận nội đô và ngoại thành, đóng vai trò quan trọng vào sự phát triển kinh tế thủ đô. Quận đang được quy hoạch mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, tạo cơ sở vững chắc cho sự phát triển toàn diện và hiện đại. 

Nằm ở phía Đông Nam Hà Nội, quận Hoàng Mai giáp với huyện Gia Lâm và quận Long Biên ở phía Đông qua sông Hồng, huyện Thanh Trì ở phía Tây và phía Nam, quận Hai Bà Trưng và quận Thanh Xuân ở phía Bắc.

Quận được chia thành 14 phường, bao gồm Đại Kim, Định Công, Giáp Bát, Hoàng Liệt, Hoàng Văn Thụ, Lĩnh Nam, Mai Động, Tân Mai, Thanh Trì, Thịnh Liệt, Trần Phú, Tương Mai, Vĩnh Hưng, và Yên Sở.

Hệ thống giáo dục đầy đủ và đa dạng, từ trường mầm non đến trường tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông. Các cơ quan như Uỷ ban nhân dân, Công an, Chi cục thuế, Bảo hiểm xã hội, Phòng Giáo dục và Đào tạo, và Trung tâm y tế nằm tại các vị trí chiến lược để phục vụ cư dân, đồng thời đảm bảo an ninh và an sinh xã hội.

Kinh tế quận Hoàng Mai phát triển mạnh mẽ cả về nông nghiệp, công nghiệp và dịch vụ. Các làng nghề như làm bánh cuốn và kẹo đóng góp vào giá trị sản xuất công nghiệp của quận. Ngành thương mại và dịch vụ cũng trở nên sôi động, với việc triển khai dự án xây dựng trung tâm thương mại Aeon Mall.

Quận Hoàng Mai không chỉ là một khu vực đa dạng văn hóa mà còn là trung tâm phát triển kinh tế, hạ tầng và giáo dục trong bối cảnh Thủ đô Hà Nội ngày càng hiện đại hóa và mở rộng. Sự đầu tư và phát triển mạnh mẽ hứa hẹn tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân và doanh nghiệp.

Bản đồ vị trí địa lý quận Hoàng Mai (Nguồn: Inforealty)

Tiềm năng bất động sản quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai đang trở thành điểm sáng trong thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người mua nhờ vào hàng loạt dự án quy mô đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là tại các vị trí trung tâm. Các dự án này không chỉ mang lại cơ hội đầu tư lớn mà còn tạo nên một bức tranh tích cực mới trong ngành bất động sản của quận.

Quận Hoàng Mai có nhiều lợi ích từ quy hoạch vùng ven sông Hồng, với khoảng gần 1000ha đất sẵn có. Sự gia tăng mạnh mẽ của vùng đất ven sông Hồng được dự kiến sẽ là yếu tố quan trọng tạo ra sức hút cho thị trường bất động sản trong khu vực này.

Quy hoạch đô thị và hệ thống giao thông được nâng cấp là những yếu tố quan trọng giúp nâng cao giá trị bất động sản tại quận Hoàng Mai. Các dự án bất động sản sẽ hưởng lợi từ sự hoàn thiện và tính tối ưu của hệ thống giao thông, mang lại giải pháp di chuyển hiệu quả.

Với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, quận Hoàng Mai đang từng bước trở thành trung tâm kinh tế, thu hút đầu tư đa chiều. Đối với những nhà đầu tư, quận Hoàng Mai hứa hẹn là một nơilý tưởng để thực hiện các dự án đầy tiềm năng và triển vọng, đồng thời giữ cho giá trị bất động sản tăng trưởng trong tương lai.

Tiềm năng bất động sản quận Hoàng Mai (Nguồn: batdongsan)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 quận Thanh Xuân và quận Hoàng Mai

Theo thông tin mua bán nhà riêng, nguyên căn ở quận Hoàng Mai và quận Thanh Xuân cập nhật ngày 16/12/2023 trên trang web Batdongsan, chúng ta có thể thấy rõ sự chênh lệch giữa hai quận này về giá bán, diện tích, và phân bố khu vực.

Quận Hoàng Mai hiện đang có giá bán nhà riêng dao động từ 77 triệu đồng/m² đến 245 triệu đồng/m² và diện tích phổ biến từ 25 m² đến 104 m². Khu vực có nhiều nhà riêng mua bán tập trung ở các địa điểm như: Hoàng Văn Thụ, Định Công, Tân Mai, Giáp Bát, và Đại Kim, với tổng cộng 73 căn nhà đang được rao bán.

Quận Thanh Xuân có giá bán nhà riêng cao hơn, nằm trong khoảng từ 96 triệu đồng/m² đến 369 triệu đồng/m² và diện tích phổ biến từ 26 m² đến 118 m². Khu vực có nhiều nhà riêng mua bán tập trung ở các địa điểm như Nhân Chính, Khương Mai, Khương Trung, Khương Đình, và Phương Liệt, với tổng cộng 1491 căn nhà đang được rao bán.

Tóm lại, quận Thanh Xuân có giá bán nhà riêng cao hơn so với quận Hoàng Mai và còn có sự đa dạng, nhiều lựa chọn hơn về số lượng căn nhà được niêm yết. Tuy nhiên, quyết định mua bán còn phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của người mua, vị trí mong muốn, và các yếu tố khác như tiện ích xung quanh để đảm bảo sự phù hợp và đầu tư hiệu quả.

Bài viết đã so sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn giữa quận Thanh Xuân và Hoàng Mai. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết của OneHousing đã mang lại thông tin hữu ích, giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn nơi ở hay đầu tư lý tưởng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân