So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn quận Ba Đình và quận Đống Đa

Với nhiều lợi thế về giao thông và hạ tầng đô thị, cả quận Ba Đình và quận Đống Đa đều là khu vực có giá bất động sản đắt đỏ trên thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cùng bạn so sánh giá bán nhà riêng tại hai quận nội thành trung tâm này để xem mua nhà ở đâu phù hợp với bạn nhất.   

Thị trường bất động sản quận Ba Đình có gì nổi bật? 

Đôi nét về quận Ba Đình 

Quận Ba Đình tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố Hà Nội với tổng diện tích 9.21km2. Đây là một trong những quận đông dân nhất nhì thủ đô. Mật độ dân số năm 2022 của quận Ba Đình theo Wikipedia là 24.572 người/km2 (tổng 226.315 người). 

Địa giới hành chính của quận Ba Đình tiếp giáp 5 quận nội thành khác của thành phố là quận Long Biên, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Đống Đa và Tây Hồ. Toàn quận được chia thành 14 đơn vị hành chính: Ngọc Hà, Cống Vị, Đội Cấn, Phúc Xá, Quán Thánh, Trúc Bạch, Nguyễn Trung Trực, Điện Biên, Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, Kim Mã, Vĩnh Phúc và Liễu Giai. 

Một góc quận Ba Đình (Nguồn: Expedia) 

Quận Ba Đình không chỉ nổi tiếng bởi những điểm đến mang giá trị văn hóa - lịch sử mà còn là nơi tập trung các cơ quan “đầu não” của Đảng và Nhà nước. 

Thực trạng mua bán nhà đất quận Ba Đình hiện nay

Vì là trung tâm văn hóa - chính trị quan trọng của Hà Nội nói riêng và của cả nước nói chung nên hạ tầng đô thị tại quận Ba Đình rất được chú trọng đầu tư. Quy hoạch giao thông tại quận Ba Đình rõ ràng và thống nhất với bản đồ quy hoạch chung của toàn thành phố. Chạy qua địa phận quận là hàng loạt tuyến đường, phố lớn và nổi tiếng như: Giảng Võ, Kim Mã, Điện Biên Phủ, Phan Đình Phùng, Lê Duẩn,... 

Dọc các tuyến phố này ngoài những điểm đến du lịch tiêu biểu còn có rất nhiều cơ sở kinh doanh dịch vụ. Với lợi thế dân cư tập trung đông và số lượng khách du lịch nhiều, quận Ba Đình chính là thị trường buôn bán, kinh doanh dịch vụ lý tưởng. Loại hình nhà đất thổ cư như nhà mặt phố cũng vì thế mà trở nên có giá trị.

Nhà mặt phố tại quận Ba Đình (Nguồn: Reatimes) 

Các sản phẩm nhà đất khác như nhà riêng, chung cư hay biệt thự tại quận Ba Đình cũng không kém phần đắt đỏ. Nhờ dịch vụ phát triển, tiện ích xã hội đa dạng và hạ tầng giao thông hiện đại mà nhu cầu mua nhà đất để định cư tại quận Ba Đình tương đối lớn. Mặc dù vậy, quỹ đất ngày càng cạn kiệt đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.   

Thị trường bất động sản quận Đống Đa có gì nổi bật? 

Đôi nét về quận Đống Đa 

Quận Đống Đa cũng là một quận nội thành trung tâm của thủ đô, nằm về phía Nam quận Ba Đình. Với tổng diện tích 9.95km2 và hơn 410.000 dân, quận Đống Đa là quận có mật độ dân số đông nhất Hà Nội hiện nay (Nguồn: Dân Việt). 

Địa phận quận Đống Đa được chia thành 21 đơn vị hành chính cấp xã (21 phường trực thuộc). Cũng giống quận Ba Đình, quận Đống Đa sở hữu nhiều di tích lịch sử quan trọng - là một phần đất của Kinh thành Thăng Long xưa. 

Quận Đống Đa có dân cư đông đúc nhất thành phố (Nguồn: Cổng thông tin điện tử Chính Phủ) 

Đặc biệt, quận Đống Đa còn nổi tiếng bởi tập trung hàng loạt trường Đại học lớn của thành phố như đại học Ngoại Thương, đại học Giao thông vận tải, đại học Luật,... Số lượng sinh viên đông đã góp một phần không nhỏ vào việc thúc đẩy hoạt động bất động sản của quận phát triển. 

Thực trạng mua bán nhà đất quận Đống Đa hiện nay 

Nhà đất quận Đống Đa có đa dạng loại hình, từ nhà đất thổ cư đến các chung cư cao tầng. Phần lớn bất động sản quận Đống Đa thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập cao. 

Sở dĩ nhà đất quận Đống Đa có giá trị vì đây là quận nội thành trung tâm, hạ tầng đô thị tại quận cũng phát triển không kém quận Ba Đình. Mạng lưới giao thông tại quận Đống Đa khá dày đặc với nhiều tuyến đường trọng điểm đường Cát Linh, Giảng Võ, Nguyễn Thái Học,... Không chỉ việc lưu thông giữa các địa điểm trên địa bàn quận thuận lợi mà Đống Đa còn là trung tâm kết nối giữa các phía của thành phố. 

Hạ tầng giao thông quận Đống Đa được đầu tư hiện đại (Nguồn: Việt Nam mới) 

Về hạ tầng xã hội, quận Đống Đa là nơi tọa lạc của 14.000 cơ quan doanh nghiệp, 20 trường đại học - cao đẳng và 18 bệnh viện. Do đó, không khó để hiểu quận Đống Đa là địa điểm định cư lý tưởng, được nhiều cư dân khi lựa chọn sinh sống tại thủ đô. 

So sánh giá bán nhà riêng của quận Ba Đình và quận Đống Đa 

Tuy quỹ đất đang dần khan hiếm, giá bán cũng đắt đỏ nhưng cả quận Ba Đình và Đống Đa đều là “điểm nóng” trên thị trường mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội hiện nay. 

Theo thống kê của Batdongsan vào tháng 12/2023, nhà đất quận Ba Đình thu về hơn 65.770 lượt tìm kiếm mỗi tuần. Trong khi đó, quận Đống Đa có hơn 94.000 lượt. Số lượng sản phẩm rao bán cũng không ít với 2.400 sản phẩm tại quận Ba Đình và 3.705 sản phẩm tại quận Đống Đa. Phần lớn các sản phẩm là loại hình nhà riêng, nguyên căn. 

Cũng theo cập nhật tại Batdongsan tháng 12/2023, giá bán nhà riêng, nguyên căn của quận Ba Đình và quận Đống Đa lần lượt như sau: 

• Giá bán nhà riêng quận Ba Đình: 51.11 - 774.32 triệu đồng/m2 cho căn diện tích 12m2 - 320m2. 
• Giá bán nhà riêng quận Đống Đa: 33.75 - 538.46 triệu đồng/m2  cho căn diện tích 7m2 - 750m2. 

Có thể thấy giá bán nhà riêng tại quận Ba Đình nhỉnh hơn so với quận Đống Đa. Tuy nhiên, mức chênh lệch cũng không quá lớn, đồng thời đều có phân khúc từ bình dân đến cao cấp. 

Nếu bạn đang muốn mua nhà đất để ở, bạn có thể tham khảo khu vực quận Đống Đa. Ngược lại, nếu muốn mua để kinh doanh dịch vụ, nhà đất quận Ba Đình sẽ là lựa chọn khá phù hợp. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Trung Tự, quận Đống Đa

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn quận Hai Bà Trưng và quận Đống Đa