Sự khác biệt giữa 2 dự án Masteri West Heights và Vinhomes Smart City

1. Điểm chung của Masteri West Heights và Vinhomes Smart City

1.1. Vị trí địa lý

Masteri West Heights nằm tại phường Tây Mỗ – Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Chiếm giữ vị trí đắc địa bậc nhất trong lòng đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City, Masteri West Heights hội tụ đủ các yếu tố tạo nên một cơn sốt cho thị trường bất động sản Thủ đô.

Cụ thể 2 dự án tiếp giáp với nhiều tuyến đường huyết mạch như: Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Lê Quang Đạo, Lê Trọng Tấn, Lê Văn Lương, Đường 72, đường Phạm Hùng, đường Vành Đai 2,5, đường Mễ Trì, đường Vành Đai 3,.. 

Cư dân có thể di chuyển dễ dàng vào trung tâm thành phố hay các địa điểm trọng yếu (Bộ ngoại giao, Trung tâm hội nghị quốc gia, sân vận động Quốc Gia Mỹ Đình, các trường Đại học, bến xe Mỹ Đình) mà không mất nhiều thời gian.

Đặc biệt, Vinhomes Smart City và Masteri West Heights tự hào khi có đến 3 tuyến đường  Metro đi qua: Tuyến Metro số 5, 6, 7. Đây chính là tiềm năng tăng giá vượt trội sinh lời cao cho các nhà đầu tư.

1.2. Hưởng chung tiện ích ngoại khu

Vinhomes Smart City sở hữu hệ sinh thái mang tầm cỡ quốc tế. Điển hình như: Công viên thể thao Sportia Park với hàng chục sân tập khác nhau, vườn Nhật Zen Park lớn nhất Đông Nam Á, bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec, TTTM Vincom Mega Mall lớn nhất hệ thống của Vinhomes, trường liên cấp Vinschool.

Do vị trí nằm tại trung tâm đại dự án Vinhomes Smart City, cư dân tại Masteri West Heights cũng sẽ được hưởng trọn toàn bộ hệ sinh thái tiện ích ngoại khu “all in one” từ chủ đầu tư Vingroup. Đặc biệt Masteri West Heights nằm ngay kế bên công viên và hồ trung tâm rộng 10,2ha. Đây là một quần thể tiện ích chính của đại đô thị với hồ cát trắng rộng 4,8ha, với cụm sân chơi trẻ em rộng lớn, với khu cờ tiên ngoài trời, với công viên GYM hàng trăm máy tập, với hàng chục điểm nướng BBQ nằm ngay sát bãi cát trắng trải dài cùng hàng dừa xanh mướt, tất cả chỉ cách Masteri West Heights vài bước chân.

2. Điểm khác nhau giữa 2 dự án

2.1. Chủ đầu tư

Dự án Vinhomes Smart City thuộc Tập đoàn Vingroup - chủ đầu tư uy tín bậc nhất trên thị trường bất động sản. Các sản phẩm của Vingroup luôn đảm bảo về chất lượng công trình, cam kết tiến độ xây dựng và có hệ thống hạ tầng, tiện ích hiện đại.

Còn dự án căn hộ Masteri West Heights là sản phẩm bất động sản thứ 2 của chủ đầu tư Masterise Homes tại khu vực Hà Nội. Tập đoàn Masterise Homes được xem là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Sở hữu lợi thế nắm trong tay “khu đất vàng”, Masterise Homes không ít lần gây náo loạn giới địa ốc Việt Nam với các dự án như: dự án Masteri Thảo Điền, dự án Masteri Centre Point, dự án Masteri Waterfront,…

2.2. Quy mô

Vinhomes Smart City là “đại đô thị” thông minh bậc nhất phía Tây, trong khi đó Masteri West Heights là một trong những dự án nằm trong lòng đại đô thị. 

• Masteri West Heights:
• Tổng diện tích phân khu: 4 ha
• Quy mô dự án: 4 tòa nhà (38 – 39 tầng)
• Tổng số căn hộ: 3.955 căn
• Mật độ xây dựng: 31%
• Loại hình căn hộ: 1 Phòng ngủ, 2 Phòng Ngủ, 3 Phòng Ngủ, Shophouse, Căn hộ Duplex, Penthouse
• Thời điểm thi công: Tháng 10/2020
• Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ được bàn giao cho khách hàng vào quý II/2023.

• Vinhomes Smart City:
• • Tổng diện tích phân khu: 280 ha
  • Quy mô dự án: 3 dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond.
  • 58 tòa nhà chung cư cao tầng, có quy mô từ 29 – 35 tầng.
  • Tổng số căn hộ: Khoảng 40.000 căn hộ cao cấp
  • Mật độ xây dựng: 14,7%
  • 28/11/2018, Vingroup ra mắt dự án Vinhomes Smart City với 3 dòng sản phẩm là Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby và Vinhomes Diamond

2.3. Tiện ích

Ngoài việc hưởng trọn hệ tiện ích từ Vinhomes Smart City, cư dân tại Masteri West Heights còn được hưởng hệ 22 tiện ích độc quyền nội khu. Đây là điểm cộng rất lớn khiến nhiều người mua nhà quyết định chọn Masteri West Heights. 

Nếu như tại các phân khu khác chỉ có bể bơi chung ngoài trời thì, tại Masteri West Heights mỗi tòa căn hộ đều sở hữu 1 hồ bơi riêng biệt mang đến nét đẹp đặc trưng và cũng chính là tiện ích đặc biệt chỉ có tại Masteri West Heights. Đây là món quà mà chủ đầu tư dành riêng cho cư dân tương lai nhằm mang đến một không gian sống chuẩn 5 sao.

Khu vực thiền yoga ngoài trời là sự kết hợp giữa các mảng xanh, ánh sáng tự nhiên và yếu tố nước, một trải nghiệm không gian hài hoà giữa tĩnh và động. Cư dân Masteri West Heights hưởng trọn vẹn không gian an yên, hoà mình với thiên nhiên nhưng vẫn giữ được vẻ tĩnh tại trong khu căn hộ hiện đại bậc nhất.

2.4. Tiêu chuẩn bàn giao nội thất

• Vinhomes Smart City
• • Dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire

Thấu hiểu “khẩu vị” lựa chọn căn hộ của phân khúc này, căn hộ thuộc phân khu Vinhomes Smart City Sapphire được thiết kế linh hoạt, loại bỏ những trang bị thừa, mang đến những trải nghiệm tiện nghi, tối ưu nhất với người dân với tiêu chuẩn bàn giao: Sàn (phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, ban công, bếp..), Tường sơn nước 02 và lát gạch Ceramic, Trần thạch cao, sơn nước, Cửa sổ đều dùng kính an toàn, khung nhôm sơn tĩnh điện, Cửa đi chính, ngăn phòng dùng gỗ công nghiệp từ An Cường, Trường Thành hoặc tương đương, Phòng tắm lớn + nhỏ có đầy đủ từ: Chậu rửa, bồn cầu, khu vực tắm đứng, sen tắm nóng lạnh, Hệ thống Intercom (chuông cửa kết nối xuống sảnh) 

• • Dòng sản phẩm Vinhomes Ruby

Thiết kế sang trọng tiện nghi bao gồm đầy đủ các thiết bị nội thất cơ bản. Đặc biệt, với mức giá “nhỉnh hơn” so với dòng Sapphire, các căn hộ thuộc dòng Ruby được trang bị các thiết bị đến từ các thương hiệu lớn như: Toto, ICI, Dulux. 

• • Dòng sản phẩm Vinhomes Diamond

Khi mức thu nhập của người dân ngày càng cao và tiêu chuẩn sống cũng khắt khe hơn nhiều, yêu cầu về không gian sống cao cấp thôi là chưa đủ, các căn hộ cần có đầy đủ tiện ích hiện đại và đảm bảo yếu tố riêng tư tốt. Bởi vậy, các căn hộ thuộc phân khúc Diamond được trang bị những thiết bị thông minh, nhập ngoại từ các thương hiệu hàng đầu thế giới, khẳng định đẳng cấp sống và sự tiện nghi hàng đầu cho cư dân. 

• Masteri West Heights 

Masteri West Heights được đánh giá cao là dự án có hệ thống trang thiết bị bàn giao cao cấp thuộc những thương hiệu hàng đầu đáp ứng được tiêu chuẩn sống quốc tế cho cư dân. 

Điển hình là thiết bị bếp và khoá cửa từ là các sản phẩm thuộc thương hiệu nổi tiếng Đức Häfele. Thiết bị vệ sinh đến từ thương hiệu cao cấp Kohler (Mỹ) hoặc thiết bị tương đương áp dụng công nghệ CleanCoat (công nghệ phủ men trong nhiệt độ 1.500 độ C) giúp giảm thiểu các hiện tượng rò rỉ hoặc oxy hóa thường xuất hiện ở những khe thoát nước của chậu rửa, vòi sen tắm.

Đặc biệt, hệ cửa kính Low-E được lựa chọn sử dụng trong dự án sẽ giúp cản nhiệt, giảm thiểu lượng tia cực tím và tia hồng ngoại có thể truyền qua cửa kính. Từ đó giảm bớt lượng điện năng tiêu hao giúp căn hộ luôn thoáng mát và tiết kiệm năng lượng.

2.5. Quản lý, vận hành và các chi phí khác

• Vinhomes Smart City

Chủ đầu tư sẽ dùng phí quản lý này vào các công việc bảo dưỡng và làm đẹp cảnh quan chung, an ninh bảo vệ, kiểm soát côn trùng và động vật gây hại, sửa chữa thiết bị ngoài trời,...để đảm bảo không gian sống chung của toàn khu đô thị. Mức phí này được thu tính trên diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy). Hiện nay đối với dòng căn hộ Sapphire thì mức phí dịch vụ là 15.000đ/m2 (chưa VAT). Trong đó:

• • Phí trong nhà: 11.000đ/m2 trong 5 năm đầu ( CĐT hỗ trợ 7.000đ/m2, cư dân đóng 4.000đ/m2)
  • Phí ngoài nhà: 4.000đ/m2. (Phí ngoài nhà có thể thay đổi từ năm thứ 2, tất cả sẽ dựa vào kỳ kiểm toán của năm trước đó nếu phát sinh thêm thì khách hàng sẽ đóng thêm còn nếu không phát sinh thì khách hàng vẫn duy trì đóng ở mức đó).

Như vậy, tổng phí dịch vụ khách hàng sẽ phải đóng là 8.000đ/m2 (chưa VAT), sau khi cộng thêm 10% VAT thì giá phí dịch vụ sẽ là 8.800đ/m2 diện tích thông thủy. 

Về chi phí tiền đối với điện và nước sinh hoạt:

• • Chi phí đối với tiền điện: được tính theo giá điện của nhà nước.
  • Chi phí đối với tiền nước: được tính theo giá nhà nước.
  • Chi phí đối với tiền internet: tính theo từ nhà mạng viễn thông.

• Masteri West Heights

Hiện tại, chủ đầu tư Masterise Homes chưa có thông báo cụ thể về mức phí quản lý sẽ được áp dụng tại dự án chung cư Masteri West Heights Hà Nội. Tuy nhiên, người mua căn hộ Masteri West Heights có thể tham khảo dịch vụ quản lý ở các dự án của Masterise Homes đã được bàn giao và đi vào hoạt động ở Tp.HCM. 

• • Masteri Thảo Điền
    • Phí quản lý: 18.000đ/m2/tháng
    • Phí gửi xe máy: 200.000đ/chiếc/tháng
    • Phí gửi xe ô tô: 1.400.000đ/chiếc/tháng
  • Masteri An Phú
    • Phí quản lý: 16.000đ/m2/tháng
    • Phí gửi xe máy: 120.000đ/chiếc/tháng
    • Phí gửi xe ô tô: 1.250.000đ/chiếc/tháng

2.6. Phong cách thiết kế

• Vinhomes Smart City
  • Dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire

Vinhomes Sapphire được chủ đầu tư tính toán kỹ lường, thiết kế thông minh chú trọng vào sự tiện lợi, tối ưu diện tích và công năng sử dụng. Điều này ghi điểm tuyệt đối trong mắt khách hàng thông thái và những nhà đầu tư tinh anh. 

Các căn hộ thuộc dòng Sapphire được quy hoạch với nhiều loại hình, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của đa dạng đối tượng với khả năng tài chính khác nhau, bao gồm: căn studio, căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ. Các căn hộ được xây dựng đề cao tính thẩm mỹ, hướng tới các đối tượng chính: người độc thân, cặp vợ chồng mới cưới, các gia đình trẻ muốn tiết kiệm tối đa chi phí mua nhà, để dành cho các kế hoạch trong tương lai.

• • Dòng sản phẩm Vinhomes Ruby

Nổi bật với thiết kế sang trọng bên trong và cả tòa nhà, chủ đầu tư Vinhomes định hướng Vinhomes Ruby là dòng sản phẩm cao cấp, dành cho những gia đình văn minh, tri thức, có tiềm lực tài chính tốt. Diện tích căn hộ lớn hơn nên phù hợp với các gia đình đa thế hệ mong muốn không gian sống rộng rãi, thoải mái. Mật độ căn hộ trong một tòa sẽ nhỏ hơn so với dòng Sapphire.

• • Dòng sản phẩm Vinhomes Diamond

Là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nhất của dự án Vinhomes, Vinhomes Diamond được thiết kế dành riêng cho giới thượng lưu, doanh nhân, nghệ sĩ,...dòng sản phẩm căn hộ cao cấp sở hữu vị trí đắc địa như ở trung tâm thành phố, gần các công viên, hồ điều hòa,… rất thuận tiện cho việc di chuyển và tận hưởng không gian sống đẳng cấp. Mật độ căn hộ cực kỳ thấp. Thiết kế căn hộ và chất lượng vượt trội, sở hữu hệ sinh thái riêng biệt đem lại không gian sống riêng tư tối đa cho khách hàng.

• Masteri West Heights 

Với căn hộ Masteri West Heights, chủ đầu tư xây dựng 5 dòng chính từ 1 - 3 phòng ngủ, có diện tích từ 27,2m2 – 90m2. Ngoài ra dự án còn có 2 dòng căn hộ diện tích hơn 100m2 (Duplex và Linkable) dành riêng cho khách hàng thượng lưu, muốn tận hưởng không gian sống đẳng cấp 5 sao.

Phong cách thiết kế tương đồng với các căn tại Vinhomes Smart City. Nhưng điểm khác biệt là các phòng ngủ được thiết kế theo phong cách “Full Height Glass” độc đáo.

2.7. Hầm giữ xe

Xe cộ là phương tiện đi lại không thể thiếu của mỗi người dân hiện nay và ít nhất mỗi gia đình đều có xe riêng. Do đó khi mua nhà chung cư thì vấn đề quan tâm đầu tiên chính là nơi để xe. 

• Vinhomes Smart City

Ở Vinhomes Smart City, cư dân có thể để xe ở 3 nơi: Khu tầng hầm của các phân khu, Bãi đỗ xe ngoài trời (có biển thông báo của Vinhomes), Nhà để xe nổi 10 tầng. 

Nhà để xe nổi 10 tầng ở mặt đại lộ Thăng Long đã được chủ đầu tư Vinhomes hoàn thiện 100% đưa vào vận hành từ tháng 5/2021. Nhà để xe thứ 2 nằm cạnh khu Ruby và công viên trung tâm Vinhomes Smart City cũng đã được hoàn thành từ năm 2021.

• Masteri West Heights

Nơi đỗ xe tại Masteri West Heights không chỉ đáp ứng tiêu chí “có nơi đỗ xe” mà còn vượt trội hơn khi xây dựng hầm để xe hiện đại, thông minh. Dự án cung cấp 2 tầng hầm rộng rãi để phục vụ cho nhu cầu giữ xe của người dân. Đặc biệt với sự sắp xếp hợp lý tất cả các cư dân của chung cư luôn có được nơi để xe tốt nhất.

Nơi đỗ xe tại Masteri West Heights được thiết kế thông minh theo lối xe chồng. Vì thế đảm bảo tất cả xe của cư dân trong dự án đều được bảo vệ an toàn dưới 2 tầng hầm rộng rãi này. Masteri West Heights luôn nói “không” với việc để xe ngoài trời nên đảm bảo xe của bạn sẽ được bảo vệ tốt nhất.

2.8. Giá bán 

Từ quý IV/2023, mức giá chào bán các căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp tại Vinhomes Smart City đạt hơn 2.1 tỷ/căn, tăng nhẹ so với quý trước. Từ đầu năm 2023 đến nay giá các căn hộ tại Masteri West Heights dao động không nhiều, lên xuống quanh mức 2.1 tỷ..

Trong khi đó, tính đến cuối quý IV/2022, mức giá sơ cấp chào bán các căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp đạt hơn 2.8 tỷ/căn, tức hơn 60 triệu đồng/m2. Từ đầu năm 2023 đến nay giá các căn hộ tại Masteri West Heights có xu hướng tăng nhẹ.

>>> Trải nghiệm công cụ Định giá nhà miễn phí của OneHousing để định giá chính xác, nhanh chóng

Phân khúc chung cư trung, cao cấp cũng có nhiều triển vọng cùng với đà phục hồi của thị trường bất động sản. Trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản nói chung, phân khúc chung cư trung và cao cấp của Hà Nội nói riêng sẽ được hưởng lợi nhờ một số yếu tố tích cực sau: Môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện; kinh tế Việt Nam dự báo tiếp tục hồi phục và tăng trưởng khá; thu nhập người dân tăng; sự phát triển nhanh về số lượng người giàu có và tầng lớp trung lưu; tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ.

Dự đoán nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản có thể phục hồi, giá nhà sẽ tiếp tục tăng nếu Chính phủ tiếp tục quyết liệt khơi thông, tháo gỡ các vướng mắc, các giải pháp có hiệu quả thực tế.

>>> Tìm hiểu thêm: Báo cáo thị trường chung cư trung cấp & cao cấp ở Hà Nội

Nhằm phục vụ nhu cầu của những người mua nhà và nhà đầu tư, OneHousing phát triển Công cụ so sánh và phân tích dự án bất động sản giúp cung cấp thông tin đa dạng và chuyên sâu về dự án, loại hình sản phẩm trong bất động sản (Căn hộ, Thấp tầng, Thổ cư v.v). Những dữ liệu chi tiết về thị trường/khu vực dự án sẽ giúp khách am hiểu sâu sắc về thị trường và đưa ra quyết định mua/bán trực quan nhất.​

Ngoài ra, để được hỗ trợ tư vấn các chương trình ưu đãi cũng như tìm hiểu kỹ hơn về dự án, hãy lắng nghe phân tích từ chuyên viên tư vấn của One Housing theo các hình thức dưới đây: 

• Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent 
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]