So sánh biến động giá của căn hộ chung cư K35 Tân Mai và Nam Đô Complex

K35 Tân Mai và Nam Đô Complex là 2 dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp, tọa lạc tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Hai dự án này có khá nhiều điểm tương đồng về vị trí, quy mô xây dựng, số lượng căn hộ và cả giá bán. Do đó, sẽ có nhiều khách hàng gặp khó khăn trong việc lựa chọn nên mua căn hộ dự án K35 Tân Mai hay Nam Đô Complex. 

Hiểu được điều này, trong bài viết sau đây, OneHousing sẽ so sánh dự án với tất cả những tiêu chí trên để bạn giúp bạn dễ dàng đưa ra lựa chọn. 

So sánh tổng quan dự án K35 Tân Mai và Nam Đô Complex  

Dự án K35 Tân Mai có chủ đầu tư là Ban quản lý dự án - Bộ Quốc Phòng, được bàn giao lần đầu tiên vào quý 4/2017. Trong khi đó, Nam Đô Complex lại được bàn giao trước vào năm 2014 bởi công ty CP đầu tư Dầu khí Toàn cầu GP-Invest. 

Vị trí 

K35 Tân Mai tọa lạc tại số 35 Tân Mai, phố Tân Mai, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Theo thông tin từ chủ đầu tư, đây là vị trí vàng hiếm hoi còn sót lại tại khu vực nội đô thành phố. Nhờ vậy, cư dân dự án sẽ nhận được nhiều tiện ích về giao thông cũng như cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong khu vực. 

Dự án chung cư K35 Tân Mai (Nguồn: Nhà Today) 

Cách chung cư K35 Tân Mai khoảng 1,5km về phía phường Thịnh Liệt là Nam Đô Complex. Dự án có địa chỉ chính xác tại số 609 Trương Định, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, được bao quanh bởi hàng loạt dự án khu đô thị lớn như Pháp Vân, Định Công, Đền Lừ, v.v… 

Tòa nhà chung cư Nam Đô Complex (Nguồn: Dân đầu tư) 

Nằm cách nhau không xa, cư dân hai dự án có thể đồng thời thừa hưởng ưu thế về giao thông trong khu vực. Cụ thể, K35 Tân Mai và Nam Đô Complex nằm rất gần tuyến đường Trương Định dài 2,5km, lộ giới 10 - 12m. Đây là tuyến đường khá rộng rãi, nối dài từ phường Trương Định quận Hai Bà Trưng sang phường Giáp Nhị quận Hoàng Mai. Bên cạnh đó, đường Trương Định còn giao cắt với nhiều tuyến đường lớn của thành phố như Minh Khai, Đại La - Bạch Mai và Giải Phóng, giúp cư dân hai dự án có thể nhanh chóng kết nối với bất cứ khu vực nào tại thủ đô.  

Sắp tới, chính quyền thành phố còn dự kiến mở rộng đường Trương Định thành tuyến đường 40m. Hoạt động đi lại của cư dân vì thế sẽ dễ dàng hơn bao giờ hết. Đặc biệt, giá bất động sản trong khu vực cũng có thể sẽ tăng lên nhanh chóng. 

Quy mô và mặt bằng điển hình 

K35 Tân Mai có quy mô 3,5ha, bao gồm 5 tòa nhà căn hộ cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm đỗ xe. Với 8 - 9 căn hộ trên một mặt sàn, toàn dự án cung cấp tổng cộng 832 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp cho thị trường bất động sản quận Hoàng Mai. Loại hình và diện tích cụ thể của các căn hộ như sau: 

• Loại căn 2PN: diện tích 63 - 78,4m2 
• Loại căn 3PN: diện tích 81,6 - 123,5m2 

Dự án Nam Đô Complex có quy mô xây dựng thấp hơn, khoảng 2,6ha với 4 tòa nhà căn hộ. Mỗi tòa chung cư thuộc dự án Nam Đô Complex cao 28 tầng nổi và 2 tầng hầm. 

Với cách bố trí 8 - 11 căn trên một mặt sàn, mặc dù quy mô tổng thể của Nam Đô Complex nhỏ hơn K35 Tân Mai nhưng số lượng căn hộ lại nhiều hơn, cụ thể là 860 căn cũng thuộc phân khúc trung cấp. 

Mặt bằng tầng một tòa nhà dự án K35 Tân Mai (Nguồn: k35tanmai) 

Xét về loại hình căn hộ, Nam Đô Complex cung cấp đa dạng sản phẩm hơn với căn 2PN, 3PN và cả 4PN. Diện tích sử dụng của từng loại căn cũng rộng rãi hơn so với dự án K35 Tân Mai: 

• Loại căn 2PN: diện tích 75,5 - 103,5m2 
• Loại căn 3PN: diện tích 92,9 - 149m2 
• Loại căn 4PN: diện tích 152m2 

Mặt bằng tầng chung cư Nam Đô Complex (Nguồn: Đất xanh miền Bắc) 

Hệ thống tiện ích nội khu 

K35 Tân Mai có mật độ xây dựng 28%, khá thấp. Với mật độ xây dựng này, dự án rất nhiều không gian dành cho hệ thống tiện ích nội khu, phục vụ đầy đủ nhu cầu sống của cư dân dự án. Cụ thể: 

• 4 tầng trung tâm thương mại, mỗi kiot đều có mặt tiền hướng ra đường Tân Mai rộng rãi, thuận lợi cho buôn bán
• Khuôn viên nội khu với sân chơi và đài phun nước 
• Vườn trẻ thơ dành cho các cư dân nhí 
• 2 tầng hầm để xe cho mỗi tòa nhà, đảm bảo có đủ chỗ để xe cho tất cả các hộ gia đình 

Đặc biệt, K35 Tân Mai còn sở hữu khu vườn dạo bộ với không gian cực lớn, chiếm tới 70% diện tích toàn dự án. 

Khuôn viên nội khu chung cư K35 Tân Mai (Nguồn: k35tanmai) 

So với K35 Tân Mai, Nam Đô Complex có mật độ xây dựng lớn hơn hẳn với 40%. Tuy nhiên, mật độ này vẫn nằm ở mức trung bình, phù hợp với quy định của pháp luật về mật độ xây dựng cho các dự án chung cư. 

Vì phần lớn diện tích của dự án dành cho việc xây dựng căn hộ để ở, Nam Đô Complex có ít không gian dành cho tiện ích ngoài trời hơn. Mặt khác, chủ đầu tư đã dành 3 tầng chân đế của mỗi tòa nhà để bố trí các dịch vụ công cộng như văn phòng, quán cà phê, bể bơi, spa, phòng gym, siêu thị và các cửa hàng mua sắm, khu vui chơi, v.v…

Ngoài ra, cứ mỗi 2 tòa nhà Nam Đô Complex sẽ có 2 tầng hầm để xe thông nhau rộng hơn 20.000m2, cung cấp 600 chỗ để ô tô và 200 chỗ để xe máy cho toàn bộ cư dân sinh sống và làm việc tại tòa nhà. 

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư K35 Tân Mai quận Hoàng Mai như thế nào?

Giá bán căn hộ chung cư K35 Tân Mai và Nam Đô Complex 

Theo cập nhật mới nhất trên website OneHousing tháng 10/2023, giá bán các căn hộ chung cư K35 Tân Mai và Nam Đô Complex có sự chênh lệch không đáng kể, chỉ hơn kém chưa đầy 1 triệu đồng/m2. Cụ thể, với giá bán chung cư K35 Tân Mai: 

• Loại căn 2PN: 33,86 - 39,47 triệu đồng/m2, tương đương 2,21 - 3,09 tỷ đồng/căn 
• Loại căn 3PN: 35 - 39,77 triệu đồng/m2, tương đương 2,86 - 4,62 tỷ đồng/căn 

Với chung cư Nam Đô Complex: 

• Loại căn 2PN: 33,46 - 40,2 triệu đồng/m2, tương đương 2,32 - 3,69 tỷ đồng/căn 
• Loại căn 3PN: 34,78 - 39,81 triệu đồng/m2, tương đương 3,11- 5,03 tỷ đồng/căn 
• Loại căn 4PN: 33,46 - 36,99 triệu đồng/m2, tương đương 4,67 - 5,16 tỷ đồng/căn 

Để tìm hiểu thông tin về hai dự án này, đồng thời cập nhật sớm nhất những thay đổi trong giá bán, bạn có thể tham khảo trực tiếp thông qua công cụ phân tích và so sánh dự án của OneHousing. Đây là công cụ được OneHousing thiết kế, hỗ trợ bạn tìm kiếm và so sánh thông tin về các dự án đang quan tâm một cách nhanh chóng nhất. 

Với công cụ so sánh giá, bạn sẽ có được mọi thông tin về vị trí, quy mô, loại hình căn hộ, tiện ích nội - ngoại khu, của bất cứ dự án nào chỉ với một cú click chuột. 

Trên đây là thông tin so sánh biến động giá của căn hộ chung cư K35 Tân Mai và Nam Đô Complex. Hy vọng, bài viết này sẽ giúp bạn có được cái nhìn toàn diện để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Chung cư Nam Đô Complex quận Hoàng Mai địa chỉ cụ thể ở đâu?

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Nam Đô Complex quận Hoàng Mai như thế nào?