Dự đoán phân khúc bất động sản sẽ tăng trưởng trong năm 2024

Năm 2023 là một năm đầy biến động với nền kinh tế, tác động to lớn đến thị trường bất động sản. Tình trạng này được dự đoán sẽ còn tiếp tục đến giữa năm 2024. Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản cho rằng năm 2024 sẽ là bước đệm lý tưởng cho những ai có ý định đầu tư bất động sản. Cùng OneHousing phân tích và dự đoán phân khúc bất động sản tăng trưởng trong năm 2024 trong bài viết này.

Năm 2024 được kỳ vọng sẽ là năm  thị trường bất động sản hồi phục (Nguồn: Vneconomy)

Khó khăn dần được tháo gỡ

Cuối năm 2023, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức, khi nguồn cung cùng tỷ lệ hấp thụ tiếp tục giảm sâu so với năm 2022 (giảm khoảng 66%). Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà thời điểm này cũng tăng thêm 6% so với cùng kỳ năm 2022, kéo theo đó tỷ lệ thanh khoản bất động sản trong quý IV đã tăng nhẹ khoảng 25% so với 2 quý trước đó. Tuy nhiên, tổng thể thị trường bất động sản vẫn đối diện với nhiều khó khăn.

Theo Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, một số khó khăn chính của thị trường trong năm 2023 bao gồm những sửa đổi và bổ sung của các luật liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đầu tư, trong đó sửa đổi Luật Đất đai chưa được Quốc hội thông qua. Cơ cấu bất động sản tiếp tục có sự chênh lệch lớn, với phân khúc nhà ở bình dân thiếu hụt trong khi phân khúc cao cấp lại đang dư thừa hàng trăm triệu mét vuông sàn.

Tỷ lệ khó khăn về vốn đầu tư trong doanh nghiệp bất động sản là từ 70% đến 80%, do ngân hàng thực hiện chính sách cho vay khắt khe và sự giảm niềm tin của nhà đầu tư. Giá nhà ở tiếp tục tăng và khả năng tiếp cận nguồn vốn vay giảm, khiến cả những người có nhu cầu mua nhà để ở cũng gặp khó khăn.

Tuy nhiên, Chính phủ trong năm này đã triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ thị trường, bao gồm giảm lãi suất cho vay, ổn định thị trường ngoại hối, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công và triển khai các gói tín dụng hỗ trợ các ngành, trong đó có bất động sản, như miễn, giảm, gia hạn thuế, phí, tiền sử dụng đất và giải quyết các khó khăn của thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Năm 2024 vẫn tiếp tục là một năm thách thức với giới đầu tư bất động sản (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Cơ hội mới mở ra

Năm 2023, thị trường đầu tư bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn, dự kiến tình trạng này sẽ kéo dài ít nhất đến quý II/2024 do nguồn cung nhà ở và tính thanh khoản vẫn chưa có sự tăng trưởng đột biến. Từ đầu quý IV/2023, nhiều nhà đầu tư đã thực hiện chiến lược 'bắt đáy', được hỗ trợ bởi điều chỉnh giảm lãi suất cho vay từ các ngân hàng. Xu hướng giảm này dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới, làm tăng động lực cho nhà đầu tư tham gia thị trường.

Trong năm 2023, nhiều dự án đầu tư công quan trọng như các tuyến đường vành đai đô thị, cao tốc, cảng hàng không... đã được triển khai. Kinh tế vĩ mô duy trì ổn định và lạm phát được kiểm soát, tạo điều kiện tích cực cho sự hồi phục và tăng trưởng của thị trường bất động sản. Do đó, hiện tại được coi là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư quay trở lại thị trường là những nhận định của Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận dịch vụ tư vấn và phát triển dự án tại DKRA Group.

Theo chia sẻ của chuyên gia tài chính ngân hàng Cấn Văn Lực, bước sang năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức như sức cầu yếu, rủi ro từ tỷ giá và chứng khoán, cảm nhận sức ép lớn hơn so với trước đây. Mặc dù đầu tư công có sự tăng trưởng tích cực, nhưng chưa đạt đến mức đột phá. Về nguồn vốn, doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn do thị trường trái phiếu phục hồi chậm và vấn đề về pháp lý cũng là một thách thức khi quá trình cải cách chính sách chưa kịp đáp ứng đúng với nhu cầu phát triển thực tế.

Chung cư được dự đoán là phân khúc bất động sản tăng trưởng trong năm 2024

Theo báo cáo từ trang web Batdongsan, giá chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng tương ứng 82% và 56% từ năm 2015 đến 2023. Savills Việt Nam cũng ghi nhận tăng trưởng 13% hàng năm cho giá căn hộ chung cư từ 2019 đến nửa đầu năm 2023. Tính đến năm 2022, Bộ Xây dựng cho biết chỉ có 52.7% số dự án mới được phê duyệt so với năm 2021 và 17% so với năm 2020, với tổng cộng 126 dự án.

Năm 2021 và 2022 đặc biệt đáng chú ý vì không có dự án nhà ở phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và thực hiện giao dịch. Các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp (25 - 50 triệu đồng/m2) cũng giảm đáng kể từ năm 2020.

Theo nghiên cứu của VARS, số lượng căn hộ bình dân và trung cấp liên tục giảm từ năm 2019, đơn cử như số lượng căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ còn 10% so với năm 2019. Đồng thời, tỷ lệ căn hộ bình dân trên tổng căn hộ được mở bán cũng chứng kiến sự suy giảm từ 30% xuống còn 7% từ năm 2019 đến năm 2022.

Chính vì vậy, các chuyên gia đầu tư bất động sản cho rằng giá chung cư dự kiến tiếp tục tăng trong năm 2024. Thị trường dự kiến sôi động từ quý 3/2024 khi chính sách pháp lý và triển vọng kinh tế phục hồi.

Báo Tiền Phong thông tin nhận định của Hiệp hội Môi giới Việt Nam: “Trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3% - 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Việc khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh. Do đó, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là ’vua’.

Chung cư được dự đoán là phân khúc bất động sản tăng trưởng trong năm 2024 (Nguồn: Cafef)

Trên đây là những thông tin về tiềm năng đầu tư bất động sản và dự đoán phân khúc bất động sản tăng trưởng trong năm 2024 cho bạn đọc tham khảo.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vừa có giá "cắt lỗ", vừa được cấp sổ không?

Năm 2024 loại hình bất động sản nào dẫn đầu thanh khoản?