Số dư hàng tháng 70 triệu đồng, có nên vay 50% số tiền mua nhà?

Trước sự tăng giá không ngừng của bất động sản, việc sở hữu một căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính đang trở nên khó khăn đối với nhiều người. Với số dư hàng tháng khoảng 70 triệu đồng, nhiều người đang đối diện với quyết định: Có nên vay mua nhà 50% số tiền hay không?

 Điều này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ những lời khuyên tư vấn bất động sản để đảm bảo rằng quyết định sẽ mang lại lợi ích lâu dài và không gây áp lực tài chính không cần thiết.

Phân tích về khả năng trả nợ khi vay mua nhà

Trong thời đại hiện nay, việc sở hữu một căn nhà là điều mơ ước của rất nhiều người,  đặc biệt ở Thành phố Thủ Đức - một trong những khu vực phát triển nhanh chóng và có tiềm năng kinh tế lớn tại Việt Nam. Với mong muốn tận dụng cơ hội này để đầu tư và tạo nguồn thu nhập thụ động, nhiều cặp vợ chồng đã quyết định mua một căn nhà ở Thành phố Thủ Đức để cho thuê.

Bạn cần phân tích về khả năng trả nợ trước khi vay mua nhà (Nguồn: Phantichtaichinh)

Tuy nhiên, việc mua một căn nhà không phải là điều dễ dàng đối với nhiều gia đình. Vậy để có thể sở hữu được một căn nhà ở Thành phố Thủ Đức, nhiều gia đình đã phải đối mặt với quyết định khó khăn: Có nên vay 50% tổng số tiền hay không?

Gia đình có thu nhập hằng tháng là 70 triệu đồng và chi tiêu cơ bản là 30 triệu đồng, dư ra khoảng 40 triệu đồng. Với kịch bản vay 2 tỷ đồng, khoảng 50% số tiền mua nhà trong thời gian nhanh chóng - 10 năm, mỗi tháng gia đình bạn phải trả gần 30 triệu đồng cho ngân hàng, bao gồm cả gốc và lãi. 

Tính toán này sẽ giảm số dư hàng tháng xuống còn 10 triệu đồng, chưa tính các chi phí phát sinh và rủi ro. Điều này có thể gây áp lực tài chính và ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của gia đình.

Ngoài ra, việc vay số tiền lớn cũng đồng nghĩa với việc phải trả lãi suất cao trong thời gian dài. Vì vậy, gia đình cần phải cân nhắc kỹ lưỡng,  tính toán chi tiết trước khi quyết định vay số tiền lớn như vậy.

Mặc dù vậy, nếu gia đình có khả năng chi trả được số tiền hàng tháng lớn và có thể đảm bảo an toàn tài chính trong tương lai, việc vay 50% tổng số tiền để mua nhà ở Thành phố Thủ Đức có thể mang lại lợi ích lớn. 

Ngoài việc tạo nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê căn nhà, việc sở hữu một căn nhà ở khu vực có tiềm năng phát triển sẽ giúp gia đình tăng thêm giá trị tài sản và bảo vệ an toàn tài chính trong tương lai.

Kéo dài thời gian vay để tránh rủi ro tài chính

Một trong những cách để giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng đó là gia tăng thời hạn vay. Thay vì lựa chọn khoản vay 10 năm, bạn có thể xem xét thêm về việc vay trong thời gian dài hơn như 15 hoặc 20 năm. 

Điều này sẽ giúp bạn trải đều chi phí trả nợ trong thời gian dài hơn, từ đó giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng.

Kéo dài thời gian vay là một phương pháp an toàn để tránh rủi ro tài chính (Nguồn: Tripione)

Tuy nhiên, khi gia tăng thời hạn vay, bạn cần lưu ý rằng tổng số tiền phải trả sẽ tăng lên do tính lãi suất trong thời gian dài hơn. Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ lưỡng và xác định được khả năng tài chính của mình trước khi quyết định gia tăng thời hạn vay.

Đầu tư căn hộ chung cư thay vì nhà đất thổ cư

Mua căn hộ chung cư để cho thuê là một trong những giải pháp hữu hiệu để giảm bớt áp lực và rủi ro tài chính. Thay vì phải đầu tư một khoản tiền lớn vào việc mua một căn nhà, việc mua một căn hộ bình dân có thể giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí hơn. 

Bên cạnh đó, việc cho thuê căn hộ cũng sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng giúp bạn trang trải các chi phí sinh hoạt và trả nợ một cách dễ dàng.

Việc lựa chọn mua căn hộ chung cư bình dân sẽ giúp bạn giảm gánh nặng đầu tư (Nguồn: Webnoithat)

Ngoài ra, nếu bạn thật sự muốn đầu tư vào đất đai, có thể tìm kiếm các mảnh đất nhỏ hơn ở vùng ngoại ô hoặc khu vực xa trung tâm thành phố. Điều này giúp bạn tránh được việc vay nợ trong bối cảnh tài chính hiện tại khó khăn. 

Ngoài ra, việc đầu tư vào đất cũng có thể mang lại lợi nhuận cao hơn trong tương lai khi giá đất tăng lên. 

Tuy nhiên, khi đầu tư vào bất động sản, bạn cần phải có một kế hoạch đầu tư chi tiết và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Bạn cần phải tính toán các chi phí liên quan như thuế, phí chuyển nhượng, bảo trì và sửa chữa để đảm bảo rằng việc đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận thực sự.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ và tìm kiếm sự tự vấn bất động sản, các xu hướng phát triển của khu vực đang được quan tâm. Việc này giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác, tránh rủi ro không đáng có.

Trong khi việc vay mua nhà có thể giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước, quyết định này cũng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán chi tiết. Trước khi quyết định vay 50% số tiền mua nhà, hãy xem xét kỹ lưỡng tình hình tài chính cá nhân và các yếu tố khác liên quan. 

Đồng thời, việc tìm hiểu và thảo luận cùng chuyên gia để nhận được các lời khuyên tư vấn bất động sản rất quan trọng. Điều này đảm bảo rằng quyết định của bạn là phù hợp và mang lại lợi ích lâu dài cho tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để môi giới bất động sản cân bằng giữa công việc và cuộc sống

Quy tắc đạo đức nghề nghiệp trong nghề môi giới bất động sản