Công chức, viên chức vay vốn mua nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi gì?

Công chức, viên chức là những đối tượng được tuyển dụng vào các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội hoặc đơn vị sự nghiệp công lập. Đây là những đối tượng được nhận lương từ ngân sách nhà nước cũng như cống hiến, tạo ra giá trị cho các đơn vị công lập. Vậy, những ưu đãi nào được áp dụng khi nhân viên công chức vay vốn? Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết về những ưu đãi trong vay vốn mua nhà ở xã hội mà công chức viên chức được nhận

Thế nào là nhà ở xã hội? 

Nhà ở xã hội là các công trình, sản phẩm nhà ở trực thuộc quyền quản lý và sở hữu của các đơn vị, cơ quan nhà nước cấp trung ương hoặc địa phương hoặc được các đơn vị xây dựng và bán với giá rẻ cho các đối tượng thuộc danh sách ưu tiên của Nhà nước. Các đối tượng này thường có mức thu nhập thấp hoặc nhận được một số ưu tiên theo quy định của pháp luật. 

Ở Việt Nam hiện có hai loại nhà ở xã hội phổ biến:

• Nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước đầu tư xây dựng
• Nhà ở xã hội do các doanh nghiệp tư nhân phát triển và bán cho các quỹ nhà ở xã hội, thường được hưởng một số ưu đãi đặc thù như giảm thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế đất,...

Nhà ở xã hội là các sản phẩm nhà ở phục vụ các đối tượng được ưu tiên theo quy định của pháp luật (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Nhân viên công chức viên chức có nằm trong diện được ưu tiên vay vốn khi mua nhà ở xã hội không?

Luật nhà ở 2014 đã có những quy định cũng như danh sách các đối tượng nằm trong diện được hỗ trợ về nhà ở xã hội. Những đối tượng này gồm có:

• Những người có công đối với cách mạng theo các quy định trong luật về những ưu đãi dành cho đối tượng có công với cách mạng
• Các gia đình thuộc diện nghèo và cận nghèo ở các khu vực nông thôn
• Các gia đình sinh sống tại địa phương thường xuyên chịu tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu
• Các các nhân có thu nhập ở mức thấp và các gia đình nghèo và cận nghèo ở đô thị
• Các cán bộ và công nhân viên chức theo luật định,...

Từ đó, ta có thể nhận định, các đối tượng công nhân viên chức theo luật định nằm trong danh sách được hưởng các ưu đãi và hỗ trợ khi có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Công nhân viên chức nằm trong diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Đối tượng đáp ứng những tiêu chí nào sẽ được ưu đãi khi vay vốn mua nhà ở xã hội

Khoản 1 Điều 51 của Luật nhà ở 2014 đã có những quy định về các tiêu chí, điều kiện để nhận được ưu đãi về nhà ở xã hội, gồm có:

• Đối tượng chưa sở hữu nhà ở, chưa mua hay thuê mua, mua các loại hình nhà ở xã hội 
• Đối tượng chưa nhận được các hỗ trợ nhà ở hay đất ở theo chính sách của địa phương cư trú dưới mọi hình thức
• Đối tượng đã có nhà ở thuộc quyền sở hữu của bản thân nhưng diện tích nhà tính theo bình quân đầu người nằm dưới mức tối thiểu theo quy định của Chính phủ. Mức diện tích này sẽ được quy định khác nhau tại các khu vực, địa phương khác nhau. 
• Đối tượng đã đăng ký thường trú tại địa phương nơi có các dự án nhà ở xã hội. Nếu chưa đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú với thời gian từ một năm tại địa phương
• Công nhân viên chức có mức thu nhập thuộc diện không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo luật định.
• Các hội gia đình nằm trong thuộc nghèo, cận nghèo theo quy định từ Thủ tướng Chính phủ 

Tóm gọn lại, công nhân viên chức muốn được hưởng ưu đãi cần phải chưa sở hữu nhà ở riêng, chưa có khả năng mua được nhà hay đất ở cũng như thuộc diện không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo luật định. 

Thông tin tổng quan về các chính sách hỗ trợ vay vốn khi mua nhà ở xã hội 

Đối tượng công nhân viên chức sẽ được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội với mức không vượt quá 80% giá trị nhà ở và thời hạn khoản vay không được dài hơn 25 năm. Các ưu đãi về vay vốn, lãi suất dành cho công nhân viên chức được quy định tại Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, gồm:

• Các đối tượng này được hưởng ưu đãi về lãi suất cho vay ưu đãi khi vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ theo thời kỳ và đề xuất của Hội đồng quản trị.
• Mức lãi suất cho vay sẽ được Thủ tướng Chính phủ quyết định dựa trên đề nghị của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
• Khoản vay có thời hạn không vượt quá 25 năm tính từ thời điểm giải ngân khoản vay đầu.
• Khách hàng có thể thảo luận thay đổi thời hạn vay vốn với ngân hàng nếu có nhu cầu vay trong thời hạn ngắn hơn 25 năm.
• Khách hàng thực hiện trả khoản nợ gốc và lãi suất theo các quy định của tổ chức cho vay.
• Mức giải ngân vốn vay được thỏa thuận và thực hiện theo hợp đồng ký kết giữa các bên.

Đối tượng công nhân viên chức sẽ được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội với mức không vượt quá 80% giá trị nhà ở và thời hạn khoản vay không được dài hơn 25 năm (Nguồn: Dân Việt)

Bài viết trên của OneHousing đã giúp bạn trả lời thắc mắc công chức, viên chức vay vốn mua nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi gì và giới thiệu một số ưu đãi dành cho công chức khi vay vốn mua nhà ở xã hội. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu hơn về các chính sách hỗ trợ, ưu đãi đối với một số đối tượng khi vay mua nhà ở xã hội để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Ngoài lãi suất ngân hàng, người vay vốn mua nhà phải tìm hiểu kỹ các chi phí nào khác?

Ngân hàng đang cho vay vốn mua nhà với lãi suất thấp nhất năm 2023?