Sổ đỏ đứng tên một người có thể sử dụng để vay ngân hàng được không?

Bất động sản đi kèm với sổ đỏ được hình thành trong mối quan hệ hôn nhân sẽ phát sinh nhiều vấn đề liên quan đến quyền đứng tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,... Một trong những thắc mắc được nhiều người quan tâm hiện nay là: Sổ đỏ đứng tên một người có vay ngân hàng được không? Quy định pháp lý đất đai về sổ đỏ đứng tên một người như thế nào? Tìm hiểu ngay.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là một loại giấy tờ có giá trị chứng nhận quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam, thường được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp thành phố trực thuộc Trung ương. Sổ đỏ là bằng chứng chứng nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu đất đai và là tài liệu pháp lý quan trọng để xác định quyền sở hữu và sử dụng đất đai sau này.

Trên sổ đỏ thông thường bao gồm các thông tin như tên chủ sở hữu đất đai, diện tích đất, mục đích sử dụng đất, vị trí và địa chỉ của đất đai. Những thông tin này có giá trị trong việc bảo đảm quyền lợi và quy định rõ ràng về phạm vi và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.

Sổ đỏ là một tài sản quan trọng và thường được yêu cầu khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, cho thuê, thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu. Nó cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp và xác định quyền lợi của các bên liên quan đến pháp lý đất đai.

Sổ đỏ là gì? (Nguồn: Báo Thanh niên)

Những quyền lợi của chủ sở hữu khi sổ đỏ chỉ đứng tên một người

Theo quy định về pháp lý đất đai hiện hành, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có thể được đứng tên một hoặc nhiều người. Những người có tên trên sổ đỏ sẽ có quyền như nhau đối với tài sản bất động sản. Về mặt quyền lợi:

• Chủ sở hữu quyền sở hữu đơn độc: Khi sổ đỏ chỉ đứng tên một người, người đó có quyền sở hữu tuyệt đối đối với tài sản đất đai, mang lại cảm giác an tâm và đảm bảo về quyền sở hữu, không phải chia sẻ với bất kỳ ai khác.
• Dễ dàng trong giao dịch: Khi sổ đỏ chỉ có tên một người, việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai trở nên đơn giản hơn. Người sở hữu có quyền tự do bán, cho thuê, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản của mình mà không cần sự đồng ý của các bên khác.
• Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu: Khi sổ đỏ chỉ đứng tên một người, việc xác định và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trở nên dễ dàng hơn. Nếu có tranh chấp hoặc xung đột về quyền sở hữu, người sở hữu có lợi thế về pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.
• Đơn giản trong quản lý tài sản: Khi sổ đỏ chỉ đứng tên một người, người sở hữu có toàn quyền quyết định về việc sử dụng, phát triển hoặc vận hành đất đai mà không cần tham gia vào việc đưa ra quyết định chung với các bên khác.
• Dễ dàng trong việc thế chấp: Khi sổ đỏ chỉ có tên một người, việc thế chấp tài sản trở nên thuận tiện hơn để vay vốn hoặc thực hiện các giao dịch tài chính khác.

Quyền lợi khi đứng tên một người trên sổ đỏ (Nguồn: CafeF)

Sổ đỏ đứng tên một người có thể sử dụng để vay ngân hàng được hay không?

Sổ đỏ đứng tên một người hoàn toàn có thể được sử dụng như một tài sản đảm bảo để vay thế chấp tại các ngân hàng hiện nay. Để vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng cần đáp ứng một số điều kiện được quy định tại Điều 188 Khoản 1 của Luật Đất đai 2013 như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp tại Điều 186 Khoản 3 và trường hợp nhận thừa kế tại Điều 168 Khoản 1 Điều 168 trong Luật Đất đai 2013).
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Bất động sản không bị khiếu nại hay đang trong giai đoạn tranh chấp.
• Sổ đỏ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Ngoài ra, để có thể vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng, khách hàng vay vốn cần đáp ứng một số quy định về độ tuổi, mục đích vay, chứng minh tài chính tùy theo yêu cầu của từng ngân hàng cụ thể.

Sổ đỏ đứng tên một người có thể sử dụng để vay ngân hàng (Nguồn: VietNamNet)

Các bước làm thủ tục đứng tên sổ đỏ một người

Nếu bất động sản là tài sản riêng được hình thành từ quá trình mua bán, cho tặng hoặc thừa kế, cá nhân có thể làm hồ sơ để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm các giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đơn xin đăng kí biến động theo mẫu; CMND/CCCD/Hộ chiếu; Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do Cơ quan Địa chính đo vẽ; Hợp đồng tặng cho, di chúc thừa kế có công chứng hoặc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng từ chứng minh nhận chuyển nhượng nhà đất; Văn bản uỷ quyền; Tờ khai nộp thuế TNCN và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ.

Khi đã chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ giấy tờ như trên, bạn thực hiện các bước làm thủ tục đứng tên một người trên sổ đỏ như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận và Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa tại quận/huyện. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được nhận phiếu tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và có hẹn ngày trả kết quả.
• Bước 2: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan như nộp tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ.
• Bước 3: Nộp bản gốc biên lai nộp thuế và lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 4: Đến ngày hẹn, cá nhân mang CCCD/CMND đến cơ quan nộp hồ sơ để nhận sổ đỏ đã hoàn tất thủ tục sang tên cho một người đứng tên.

Như vậy, theo quy định về pháp lý đất đai, sổ đỏ đứng tên một người hoàn toàn có thể sử dụng để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc sổ đỏ chỉ đứng tên một người cũng có thể có nhược điểm như rủi ro khi người sở hữu gặp khó khăn tài chính hoặc tranh chấp gia đình. Trước khi quyết định làm thủ tục đứng tên một người trên sổ đỏ, nên nhờ tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để hiểu rõ về quyền và trách nhiệm liên quan.

Xem thêm

Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thuật ngữ bất động sản liên quan đến pháp lý

Thế chấp sổ đỏ để vay 2,8 tỷ mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền?